上海房屋交易合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋交易合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋結構為[框架/磚混等]。房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數為[X]層，房屋朝向為[東/南/西/北]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產權，無任何產權糾紛或權利瑕疵。該房屋產權證書號為[具體證書編號]，產權登記人為[甲方姓名]。3.附屬設施及裝修情況該房屋附帶[車庫/車位/地下室等附屬設施情況]，室內裝修情況為[簡單裝修/精裝修等具體描述，如地面為實木地板，墻面為乳膠漆，廚房配備整體櫥柜等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務的前提下，要求乙方配合辦理房屋交易相關手續。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等。保證該房屋符合法律法規規定的交易條件，不存在任何限制交易的情形。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業等相關費用的結算，并保證房屋交付時處于正常使用狀態。按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供相關資料，協助辦理房屋產權過戶登記手續。在甲方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照約定時間交付房屋。在房屋交付后，有權對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，有權要求甲方按照合同約定承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋交易相關手續所需的資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，并簽署房屋交接單。承擔房屋交付后因使用該房屋所產生的相關費用，包括但不限于水、電、氣、物業等費用。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同前往銀行辦理房屋貸款申請手續（如需要）。貸款：如乙方需要辦理房屋貸款，應在簽訂本合同后[X]個工作日內提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內以現金或轉賬方式補足購房款項差額。尾款：在房屋產權過戶登記手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋無法按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關部門的驗收，具備正常使用條件。房屋內的附屬設施及裝修按照合同約定保持完好。甲方已處理完該房屋所涉及的水、電、氣、物業等相關費用的結算。3.交付手續房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行查驗，并簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施及物品清單等內容。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照合同約定及時處理。五、房屋產權過戶登記1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因乙方原因導致過戶手續延遲辦理，每逾期一日，乙方應按照購房款項總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款項總額的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續所產生的相關稅費，按照國家法律法規及上海市房地產管理部門的規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未能按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續或交付房屋，應按照本合同約定承擔違約責任。如甲方在房屋交付前擅自處置房屋內的附屬設施或物品，應按照市場價值賠償乙方相應損失。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未按時支付購房款項或未按照合同約定提供辦理相關手續所需資料，應按照本合同約定承擔違約責任。如乙方在房屋驗收時故意隱瞞房屋質量問題或與合同約定不符的情況，在房屋交付后發現問題并要求甲方承擔責任的，甲方有權不予理會，由此產生的一切后果由乙方自行承擔。3.違約賠償范圍違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失，包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費、公證費等合理費用。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補