小區湯粉店分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的湯粉店（以下簡稱"該店鋪"），并有意將該店鋪部分區域分租給乙方經營，乙方愿意承租該部分區域用于合法經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.店鋪位置：該湯粉店位于[小區名稱及具體地址]，店鋪整體建筑面積為[x]平方米，乙方承租的分租區域位于店鋪內[具體方位及面積]，面積為[x]平方米。2.經營范圍：乙方僅可在分租區域內經營與湯粉相關的餐飲業務，未經甲方書面同意，不得擅自改變經營范圍或從事其他任何與湯粉經營無關的活動。3.店鋪設施：甲方應確保店鋪現有設施設備（包括但不限于桌椅、爐灶、廚具、餐具、冷藏設備、空調等）能正常使用，并在交付乙方使用前進行全面檢查和維護。乙方在承租期間應合理使用店鋪設施設備，如有損壞應及時通知甲方并承擔相應維修費用；如因乙方故意或重大過失造成設施設備損壞，乙方應照價賠償。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本合同簽訂之日起，每[x]個月調整一次，調整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前以現金、銀行轉賬或其他雙方認可的方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還分租區域后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，要求乙方遵守法律法規及本合同約定。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。2.義務應確保店鋪產權清晰，無任何產權糾紛，并保證乙方在租賃期間能夠正常使用分租區域進行合法經營。負責店鋪整體的物業管理費用，包括但不限于水電費、物業費、垃圾處理費等，但乙方經營活動產生的水電費由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式及時繳納。按照本合同約定對店鋪設施設備進行維護和維修，確保其正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將店鋪整體或乙方承租的分租區域另行出租給第三方。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用分租區域進行湯粉經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，保障乙方的正常經營權益。在同等條件下，享有對分租區域的優先續租權。2.義務應按照本合同約定的經營范圍合法經營，遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事任何違法違規或損害小區居民利益的活動。應按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。負責分租區域內的衛生清潔工作，保持店鋪環境整潔衛生，并遵守小區物業管理部門關于環境衛生的相關規定。應合理使用店鋪設施設備，如發現設施設備損壞或故障，應及時通知甲方維修。因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用及賠償責任。在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將分租區域轉租、轉借或與他人合作經營。如因乙方經營活動給第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任，與甲方無關。同時，乙方應妥善處理好與周邊居民及其他商戶的關系，避免產生糾紛。五、裝修與改造1.乙方如需對分租區域進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規及小區物業管理規定，確保施工安全，不得破壞店鋪整體結構和外觀。2.裝修或改造工程結束后，乙方應將裝修后的分租區域恢復原狀，或按照甲方要求進行處理。如乙方未按照要求恢復或處理，甲方有權自行處理，由此產生的費用由乙方承擔。六、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。若乙方出現下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回分租區域，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失：未經甲方書面同意，擅自改變經營范圍或從事其他與湯粉經營無關的活動。未經甲方書面同意，擅自將分租區域轉租、轉借或與他人合作經營。逾期支付租金超過[x]日。利用分租區域從事違法違規活動，被相關部門查處。因乙方經營活動嚴重影響小區居民生活或造成其他惡劣影響，經甲方多次書面通知仍不改正。若甲方出現下列情形之一，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失：未按照本合同約定履行相關義務，導致乙方無法正常經營。店鋪產權存在糾紛，影響乙方正常使用分租區域。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。本合同因其他原因解除或終止后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續，結清所有費用。七、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因乙方違約導致甲方解除本合同，乙方除應按照上述約定支付違約金和賠償損失外，還應承擔甲方為實現債權而支付的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.如因甲方違約導致乙方解除本合同，甲方除應按照上述約定支付違約金和賠償損失外，還應按照乙方已支付租金的[x]%向乙方支付額外的補償費用，以彌補乙方因合同解除而遭受的經營損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡