小區賣房套路合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[小區名稱及具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[x]層，總樓層為[x]層。房屋內部裝修情況為[精裝修/毛坯/簡單裝修等具體情況]，包含[列舉主要裝修內容，如地板材質、墻面涂料、廚衛設備等]。2.附屬設施該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設施情況，詳細描述位置、面積等]。房屋配備有[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]，設備情況正常運行且能正常使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式履行付款及相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在滲漏、結構安全等問題，不得隱瞞或虛報任何與房屋相關的重要信息。在本協議簽訂后，按照約定的時間和方式協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方及相關部門完成各項手續。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用的結算，確保交付時乙方無需承擔任何額外費用。按照本協議約定的時間和條件將房屋及附屬設施交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，符合正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件交付房屋及辦理產權過戶手續。在簽訂本協議前，有權對該房屋進行實地查看、了解房屋真實情況。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理產權過戶登記手續所需的全部資料，并積極配合甲方及相關部門完成各項手續。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。承擔房屋交付后因使用該房屋產生的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作房屋價款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款：乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本協議后[具體期限]內，向指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。如貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[具體期限]內，以現金或轉賬方式補足差額或一次性支付剩余房款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部房款后的[具體期限]內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、維修基金繳存憑證等。甲方應協助乙方辦理房屋水、電、燃氣、物業等相關費用的過戶手續，確保乙方能夠正常使用。五、產權過戶登記1.辦理時間：雙方應在房屋交付后的[具體期限]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續。2.費用承擔：辦理房屋產權過戶登記手續所需的各項稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因政策調整導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋成交總價的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在權利瑕疵或隱瞞、虛報房屋重要信息，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房款、利息、中介費、因房屋增值產生的差價損失等。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋成交總價的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋成交總價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續或提供相關資料，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋成交總價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買該房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交總價的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年