小型餐廳租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小型餐廳一處（以下簡稱"該餐廳"），愿意將其出租給乙方經營使用；乙方有意承租該餐廳用于餐飲經營活動。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方小型餐廳事宜達成如下協議：一、租賃標的物及用途1.租賃標的物甲方將其擁有的位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的小型餐廳出租給乙方。該餐廳包括餐廳內部的裝修、設備設施（詳細清單見附件一）等全部資產。2.用途乙方租賃該餐廳僅用于合法的餐飲經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該餐廳。乙方如需續租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給乙方，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣______元（大寫：________________元整）。租金每__年調整一次，調整幅度為上一年度租金的__%。2.支付方式租金按季度支付，乙方應在每季度首月的__日前向甲方支付當季度租金。甲方應在收到租金后的__個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫：________________元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在__個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常合法經營。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方。2.義務保證該餐廳的產權清晰，無任何產權糾紛，且具有合法出租該餐廳的權利。負責對該餐廳的主體結構進行定期檢查和維護，確保其安全使用。協助乙方辦理與餐飲經營相關的證照手續，費用由乙方承擔。按照本合同約定，向乙方提供該餐廳及相關設備設施，并保證其正常使用功能。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入該餐廳。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用該餐廳及相關設備設施進行餐飲經營活動。有權對該餐廳的內部裝修進行合理的改造和調整，但不得破壞餐廳的主體結構，且改造方案需提前書面通知甲方并經甲方書面同意。在租賃期限內，如遇不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照實際租賃期限退還相應租金及押金。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規活動。負責該餐廳的日常經營管理、衛生清潔、安全保衛等工作，并承擔相應費用。合理使用該餐廳及相關設備設施，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。不得擅自將該餐廳轉租給第三方。如需轉讓本合同項下的租賃權益，需提前__個月書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該餐廳及相關設備設施（正常損耗除外）。五、費用承擔1.乙方承擔的費用租賃期間的水電費、燃氣費、物業費、通訊費、員工工資、稅費等與餐飲經營相關的一切費用。因乙方經營活動產生的其他費用。乙方自行承擔該餐廳內部裝修、設備設施的維修、保養費用，但因甲方原因導致的除外。2.甲方承擔的費用該餐廳主體結構的維修費用。因甲方原因導致的設備設施損壞的維修費用。六、裝修及設備設施1.裝修乙方如需對該餐廳進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，應無償歸甲方所有。2.設備設施甲方應在本合同簽訂之日向乙方提供餐廳現有設備設施清單（見附件一）。乙方應在接收該餐廳時對設備設施的數量、質量、運行狀況等進行檢查，并在設備設施清單上簽字確認。租賃期間，乙方負責對設備設施進行日常維護、保養，確保其正常使用。如設備設施出現故障或損壞，乙方應及時維修或更換，費用由乙方承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照設備設施清單將完好的設備設施交還甲方，如有損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。七、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，甲乙雙方可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。乙方逾期支付租金累計超過__日，或者拖欠租金及其他費用累計超過人民幣______元的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。未經甲方書面同意，乙方擅自改變該餐廳用途、轉租或轉讓本合同租賃權益的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。本合同因其他原因解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供該餐廳及相關設備設施，或者擅自干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。3.若乙方擅自改變該餐廳用途、轉租或轉讓本合同租賃權益，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同租金總額的__%向甲方支付違約金。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定交還該餐廳及相關設備設施，每逾期一日，應按照租金標準的__%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：____年__月__日附件一：餐廳設備設施清單1.廚房設備：爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗機、消毒柜、切菜機、攪拌機、和面機等。2.餐廳桌椅：餐桌[x]張、餐椅[x]把。3.收銀系統：電腦、打印機、收銀機等。4.空調設備：掛機空調[x]臺、柜機空調[x]臺。5.照明設備：吊燈、壁燈、筒燈等。6.音響設備：音箱、功放等。7.其他設備：餐具、廚具、餐具消毒柜、雜物架等。以上設備設施以實際交付時的狀況為準。附件二：裝修方案（如有）（若乙方有裝修計劃，應在此詳細說明裝修方案，包括裝修內容、施工時間、對餐廳正常經營的影響等，并附上相關圖紙。）