小區物業進駐協議書模板?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯系電話：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯系電話：______________鑒于甲方為[小區名稱]的業主或業主委員會，擁有該小區的物業管理相關權利；乙方為具有合法資質的物業服務企業，具備提供物業管理服務的專業能力和經驗。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方進駐甲方所在小區提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區基本情況1.小區名稱：[小區具體名稱]2.小區地址：[詳細地址]3.占地面積：[x]平方米4.建筑面積：[x]平方米5.住宅戶數：[x]戶6.配套設施：包括但不限于停車位（地上[x]個、地下[x]個）、綠化景觀、公共活動場地、健身設施、電梯[x]部、消防設施、給排水系統、供電系統等。（二）服務內容1.物業共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：房屋建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其安全和正常使用。2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立完善的設施設備管理制度，定期對設施設備進行維護保養、檢修和安全檢測，確保其正常運行，保障業主的生活和安全需求。3.環境衛生管理負責小區內公共區域的清掃保潔，包括道路、樓梯間、電梯間、走廊、垃圾桶周邊等，做到無雜物、無異味、無積水。定期清運小區內的生活垃圾，確保垃圾日產日清，并對垃圾收集點進行定期消毒。4.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態。及時補種死亡或缺失的綠化植物，確保小區綠化覆蓋率符合相關標準。5.秩序維護管理制定小區門崗管理制度，安排專人負責小區出入口的值守，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛隨意進入小區。進行定時巡邏，白天不少于[x]次，夜間不少于[x]次，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護小區內的公共秩序和安全。協助公安機關做好小區內的治安防范工作，配合處理各類治安案件。6.車輛停放管理負責小區內停車場（庫）的日常管理，包括車輛進出引導、停放秩序維護等。按照規定收取停車費用，并開具正規票據。7.物業服務相關的其他事項負責處理小區內業主的投訴和建議，及時反饋處理結果，不斷改進服務質量。組織開展小區內的文化、體育等社區活動，豐富業主的業余生活，營造和諧的社區氛圍。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務費用收支情況，并要求乙方定期公布。對乙方違反本協議或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，情節嚴重的有權解除本協議。2.義務協助乙方做好物業管理服務工作，向乙方提供與小區物業管理相關的資料，包括但不限于小區規劃圖紙、業主信息等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。遵守小區物業管理的各項規章制度，配合乙方開展管理服務工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。根據本協議約定及相關法律法規的規定，自主開展物業管理服務工作，制定相應的管理制度和服務標準。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合。2.義務按照本協議約定的服務內容、標準和要求，為小區提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業服務費用的收支情況，接受甲方和業主的監督。建立健全物業管理檔案，妥善保管與物業管理服務相關的資料。加強對員工的培訓和管理，提高員工的業務素質和服務水平。接受業主委員會和業主的監督，對業主的投訴和建議及時處理和反饋。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.本小區物業服務費用按照以下標準收取：住宅：[x]元/平方米·月；商業：[x]元/平方米·月；車位管理費：[x]元/個·月（地上車位），[x]元/個·月（地下車位）。2.上述服務費用標準如有調整，乙方應提前[x]日書面通知甲方，并經甲方書面同意后執行。（二）支付方式1.甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[x]個工作日內，向甲方開具正規發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方開展物業管理服務工作，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準和要求提供物業管理服務，乙方應及時采取措施進行整改，并向甲方支付違約金。違約金的具體金額由雙方根據實際情況協商確定，但最高不超過當年物業服務費用總額的[x%]。如乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。乙方應按照多收金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定定期公布物業服務費用的收支情況，每逾期一次，應向甲方支付違約金[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方