山東宅基地買賣合同協(xié)議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：______________________性別：______身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：______________________性別：______身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于山東省[具體市、縣、鄉(xiāng)、村]的宅基地一處，乙方欲購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣合同協(xié)議：一、標的物詳細說明1.宅基地位置：該宅基地位于山東省[具體市、縣、鄉(xiāng)、村]，四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.宅基地面積：經(jīng)雙方測量及確認，該宅基地面積為______平方米。3.附屬設(shè)施：該宅基地上現(xiàn)有房屋______間，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井、化糞池等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該宅基地擁有合法的處分權(quán)，保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且未被列入拆遷范圍或受到其他限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該宅基地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方提供與該宅基地相關(guān)的一切合法有效的證明文件及資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，并協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，如過戶登記（如有可能）、產(chǎn)權(quán)變更等，所需費用由______方承擔。在合同簽訂后______日內(nèi)，將該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時應(yīng)保證該宅基地及地上附屬物的完好無損，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場交接并簽署交接清單。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定要求甲方履行相關(guān)義務(wù)，包括交付宅基地及協(xié)助辦理手續(xù)等。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)獲得該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施的權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照法律法規(guī)及本合同約定使用該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)建設(shè)。在接收該宅基地及地上附屬物后，負責承擔該宅基地及地上房屋的日常維護、修繕等費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該宅基地，定金不予退還；若甲方違約不賣該宅基地，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施交接手續(xù)前______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完與該宅基地相關(guān)的所有手續(xù)（如有）且乙方確認手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣______元（大寫：______元整）。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能保證該宅基地的合法性或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照合同約定的時間交付該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方在合同履行過程中擅自變更合同條款或拒絕履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得該宅基地權(quán)益或辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定擅自改變該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施的用途或進行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施，并按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方在合同履行過程中擅自解除合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同履行過程中，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約