小面積房屋售賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]聯系地址：[出賣人聯系地址]聯系電話：[出賣人聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]聯系地址：[買受人聯系地址]聯系電話：[買受人聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經雙方協商一致，就出賣人向買受人出售小面積房屋事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小面積房屋位于[房屋具體地址]，[具體樓層及房號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條及相關司法解釋的規定處理。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]。5.房屋現狀：出賣人保證所售房屋為[新建/二手現房/二手期房等具體情況]，房屋質量符合國家及地方相關標準，無質量瑕疵，能夠正常使用。房屋交付時，保持現有裝修及設施設備（如有）的完整性。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該小面積房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至出賣人指定的銀行賬戶。分期付款：買受人在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。在[具體時間節點1]前，買受人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付之日前，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若銀行審批通過，買受人應在接到銀行通知后[x]日內，與銀行簽訂借款合同，并辦理相關抵押登記手續。出賣人應協助買受人辦理上述手續，所需費用由[買受人/出賣人]承擔。貸款金額以銀行最終審批為準，如貸款金額不足以支付全部購房款，買受人應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。三、權利與義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權要求買受人承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋的合法性，擁有完全處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因出賣人原因導致房屋存在產權糾紛等問題，影響買受人正常使用和取得房屋產權的，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。按照合同約定的時間、地點和方式，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時，應提供房屋的相關產權證明文件、質量合格證明等資料。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和保養，確保房屋質量符合合同約定。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，并按照國家及地方相關規定繳納應由出賣人承擔的稅費。辦理產權登記手續的時間應符合法律規定和合同約定，如因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應承擔違約責任。（二）買受人權利義務1.權利：在支付全部購房款后，有權按照合同約定取得房屋的所有權。在房屋交付前，有權對房屋的質量、現狀等進行查驗。在出賣人不履行合同義務時，有權要求出賣人承擔違約責任。2.義務：按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款。如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。接受出賣人交付的房屋，并按照合同約定進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在約定的期限內書面通知出賣人，以便出賣人及時處理。按照國家及地方相關規定，承擔辦理房屋產權登記手續過程中應由買受人承擔的稅費及其他費用。在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構、用途等，不得損害房屋及相鄰關系人的合法權益。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件，交付時間相應順延，但出賣人應采取合理措施盡快完成交付。2.交付地點：在房屋所在地進行交付。3.交付手續：房屋交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。雙方共同對房屋的質量、裝修、設施設備等進行驗收，如驗收合格，買受人應簽署房屋交接單；如發現問題，出賣人應按照合同約定及時整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但出賣人應承擔因整改給買受人造成的合理損失。五、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同后[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人不解除合同，出賣人應繼續履行合同，并承擔逾期交付期間給買受人造成的損失。若出賣人所售房屋存在產權糾紛等問題，導致買受人無法正常取得房屋產權或無法使用房屋的，出賣人應按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、租金損失等。同時，出賣人應在[x]日內解決產權糾紛問題，確保買受人順利取得房屋產權。若出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應承擔買受人因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同后，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照購房款總額的[x%]向出賣人支付違約金。如出賣人不解除合同，買受人應繼續履行合同，并承擔逾期付款期間給出賣人造成的損失。若買受人未按照合同約定接受房屋或拒絕支付剩余購房款（適用于分期付款或銀行貸款方式），應按照購房款總額的[x%]向出賣人支付違約金，并承擔出賣人因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂