小作坊酒廠出租合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處小作坊酒廠，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該小作坊酒廠，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.酒廠位置：本小作坊酒廠位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.設施設備：酒廠內現有生產設備，包括但不限于發酵罐[x]個、蒸餾設備[x]套、灌裝生產線[x]條、儲存容器[x]個等，具體設備清單見本合同附件一《小作坊酒廠設備清單》。同時，還配備有辦公設備、水電設施、消防設施等，具體情況以實際現狀為準。3.經營范圍：該小作坊酒廠目前主要從事[具體酒類產品名稱]的生產與銷售，具備合法的生產經營資質，相關證照齊全，包括但不限于食品生產許可證、營業執照等，具體證照清單見本合同附件二《小作坊酒廠證照清單》。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金調整：租賃期間，租金標準保持不變。但如遇市場行情發生重大變化，導致租金水平明顯不合理時，雙方可協商對租金進行適當調整。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還租賃物且結清相關費用后的[x]個工作日內，將押金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用租賃物的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務應確保租賃物的合法性及安全性，保證乙方能夠正常使用租賃物進行生產經營活動。負責辦理與租賃物相關的各項手續，確保乙方在租賃期間能夠合法經營，并承擔因租賃物手續問題給乙方造成的損失。按照本合同約定向乙方提供租賃物及相關設施設備，并在租賃期間負責對租賃物及設施設備進行定期維修保養，確保其正常運行。但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期間，如需對租賃物進行改造、擴建等，應提前通知乙方，并經乙方同意后方可進行。因改造、擴建等給乙方造成損失的，應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用租賃物及相關設施設備，開展合法的生產經營活動。在租賃期間，如租賃物及設施設備出現故障或損壞，有權要求甲方及時維修保養，但因乙方使用不當造成的除外。有權根據市場需求對生產經營產品進行調整，但不得違反國家法律法規及本合同約定。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如有逾期支付情況，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。應合法使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途、結構及外觀等，如需對租賃物進行裝修、改造等，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物進行的裝修、改造等不可拆除部分無償歸甲方所有，可拆除部分乙方應自行拆除，并恢復租賃物原狀。負責租賃期間酒廠的日常生產經營管理，承擔生產經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、稅費、員工工資等。應遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，安全生產，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期間，應妥善保管租賃物及相關設施設備，如因乙方保管不善造成租賃物及設施設備損壞、丟失的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應在約定時間內將租賃物及設施設備交還甲方，且租賃物及設施設備應保持完好狀態，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃物或相關設施設備，或未履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應承擔違約責任，按照當年租金的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，還應承擔相應賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應賠償責任。3.若乙方擅自改變租賃物的用途、結構及外觀等，或未經甲方同意對租賃物進行裝修、改造等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的擅自改變行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方在租賃期間從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成損失的，還應承擔相應賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本