小院買賣協議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處小院，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該小院，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細描述1.小院位置：位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.小院面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.房屋情況：小院包含[具體房屋間數及布局描述]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋現狀為[描述房屋的裝修、設施設備等情況，如毛坯房、簡裝房，屋內有[列舉主要設施設備]等]。4.附屬設施：小院還包括[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物間、車庫（如有）等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。對小院享有合法的處分權，保證出售的小院不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。2.義務向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于房屋質量、權屬狀況、土地性質、是否存在抵押、查封等權利受限情況。協助乙方辦理小院的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續。辦理過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至小院交付前，妥善保管小院及附屬設施，不得擅自改變其現狀或損壞其原有結構及設施設備。按照本協議約定的時間和方式將小院及相關附屬設施交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式和條件交付小院及相關附屬設施。在支付全部款項后，有權要求甲方協助辦理小院的過戶登記手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在簽訂本協議前，對小院的現狀進行充分了解，并自行承擔因購買小院而可能產生的各種風險。在辦理過戶登記手續過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，按照法律法規的規定承擔應由乙方承擔的稅費及其他費用。三、價款及支付方式1.小院總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完小院過戶登記手續當日支付給甲方。四、小院交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將小院及相關附屬設施交付給乙方。2.交付條件小院及房屋應保持現狀交付，但雙方另有約定的除外。甲方應確保小院的水、電、氣、通訊等設施能夠正常使用（如有欠費，甲方應結清相關費用）。甲方應向乙方提供小院的相關產權證明、購房協議等資料的原件或復印件（根據實際需要提供）。3.交付手續：雙方應在交付現場共同對小院及附屬設施進行查驗，并簽署《小院交付確認書》，確認交付的具體內容及現狀。五、過戶登記1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理小院的過戶登記手續。2.辦理費用：辦理過戶登記手續所產生的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的費用項目]；應由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付小院，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞小院存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得小院產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為實現權利而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理過戶登記手續或其他相關事項，導致過戶登記手續無法按時辦理或出現其他問題的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變小院的結構、用途或損壞附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向小院所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議