小產(chǎn)權(quán)房好合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______買方：姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于賣方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房一套，買方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該小產(chǎn)權(quán)房位于[詳細(xì)地址]，具體為[所在樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方測(cè)量及確認(rèn)，該房屋建筑面積為______平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。4.附屬設(shè)施：該房屋附帶[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等情況]，附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給買方。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在買方按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求買方協(xié)助辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)所售小產(chǎn)權(quán)房擁有合法權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方。向買方如實(shí)告知該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、土地性質(zhì)等信息。在合同簽訂后，積極協(xié)助買方辦理房屋交接手續(xù)，確保買方能夠順利入住。按照合同約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合賣方辦理房屋交接手續(xù)，在交接時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出。在使用房屋過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.支付方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。定金在買方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：在[具體日期]前，買方向賣方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），在房屋交接完成且賣方協(xié)助買方辦理完相關(guān)手續(xù)后，買方可一次性支付給賣方；或者雙方協(xié)商一致，也可通過銀行貸款方式支付給賣方，如因買方貸款原因?qū)е挛部钗茨馨磿r(shí)支付，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方并提供相關(guān)證明，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施已具備正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施接通且能正常使用。賣方應(yīng)提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件（雖為小產(chǎn)權(quán)房，但需提供如建房審批手續(xù)等相關(guān)證明）及其他必要文件。3.交接手續(xù)交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)狀況及附屬設(shè)施的數(shù)量、規(guī)格等信息。賣方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他與房屋有關(guān)的資料一并交給買方。買方在驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后的[具體期限]內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合合同約定。五、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)事宜1.鑒于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，目前無(wú)法辦理國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證，但賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理與該房屋相關(guān)的一切手續(xù)，確保買方對(duì)該房屋擁有合法的居住及使用權(quán)益。2.如未來因政策等原因該房屋有可能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣方應(yīng)積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.在房屋使用過程中，如遇政府征收、拆遷等情況，因該房屋所獲得的一切補(bǔ)償權(quán)益歸買方所有，賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，不得擅自領(lǐng)取或侵占屬于買方的補(bǔ)償款項(xiàng)。六、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并退還買方已支付的其他購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向買方支付違約金。2.若賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若賣方拒絕履行修復(fù)或補(bǔ)救義務(wù)，買方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，賣方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的______%向買方支付違約金。3.若賣方違反本合同約定，將該房屋另行抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方或存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致買方無(wú)法取得該房屋權(quán)益的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并退還買方已支付的其他購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向買方支付違約金；如因此給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）買方違約責(zé)任1.若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照未付款項(xiàng)的______%向賣方支付違約金。2.若買方在房屋交接過程中無(wú)故拒絕接收房屋或未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失，并按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向賣方支付違約金。3.若買方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向賣方支付違約金；如因買方行為導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他安全隱患，買方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方