居民區改造合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方所在居民區需要進行改造，乙方具備居民區改造的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就居民區改造事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍本次居民區改造涵蓋[具體小區名稱]內的[具體樓棟號及范圍描述]，包括但不限于建筑物外立面翻新、道路及排水系統改造、綠化景觀優化、公共設施設備更新等項目。1.建筑物外立面翻新對建筑物原有外立面進行清洗、修補，去除污漬、裂縫等瑕疵。根據設計方案，對外墻進行重新粉刷，顏色及材質符合相關規劃和小區整體風格要求。更換損壞的門窗，確保門窗的密封性、隔音性及安全性，新門窗應符合國家相關標準。2.道路及排水系統改造拆除并重新鋪設小區內破損的道路路面，采用[具體路面材質]，確保路面平整、防滑。優化道路排水系統，清理排水管道，修復或更換損壞的排水設施，保證排水暢通，避免積水現象。3.綠化景觀優化對小區內現有綠化區域進行清理，移除枯死或老化的植物。根據設計規劃，補種各類花卉、樹木，增加綠化面積，打造多層次、多樣化的綠化景觀。建設休閑綠地及配套設施，如長椅、花壇等，提升小區居民的休閑環境。4.公共設施設備更新更換或維修小區內的路燈、樓道燈等照明設施，確保照明正常，滿足居民夜間出行需求。對小區內的電梯進行全面檢查、維護和保養，確保電梯安全運行。更新小區的門禁系統，安裝智能化門禁設備，提高小區的安全性。（二）改造標準乙方應按照國家及地方現行的相關工程建設標準、規范以及經雙方確認的設計方案進行改造施工。所有改造項目應達到合格標準，滿足居民的正常使用需求，并符合環保、安全等要求。1.建筑工程標準建筑物外立面翻新應符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）的相關規定，保證墻面平整、色澤均勻，無明顯瑕疵。門窗安裝應牢固，密封性能良好，五金配件齊全，符合《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》（GB/T7106）的要求。2.道路及排水工程標準道路改造應滿足《城鎮道路工程施工與質量驗收規范》（CJJ1）的標準，路面壓實度、平整度等指標應符合設計要求。排水系統應暢通無阻，排水管道坡度符合設計規范，雨水井、檢查井等設施應安裝牢固，無滲漏現象。3.綠化工程標準綠化景觀施工應遵循《城市綠化工程施工及驗收規范》（CJJ/T82）的規定，植物成活率應達到[具體成活率要求]以上，綠化布局合理，層次分明。休閑綠地及配套設施應堅固耐用，符合安全標準，表面平整，無明顯缺陷。4.公共設施設備標準照明設施應符合《城市道路照明設計標準》（CJJ45）的要求，燈具安裝牢固，亮度均勻，滿足小區夜間照明需求。電梯維修保養應按照《電梯維護保養規則》（TSGT5002）進行，確保電梯運行安全可靠，各項安全保護裝置靈敏有效。門禁系統應具備可靠的身份識別功能，安裝位置合理，操作方便，能夠有效防止外來人員隨意進入小區。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和期限完成改造任務。在乙方施工過程中，如發現乙方存在質量問題或違反合同約定的行為，有權要求乙方及時整改或采取補救措施。2.義務向乙方提供居民區改造所需的相關資料，包括但不限于小區現狀圖紙、居民意見反饋等，協助乙方進行改造方案的設計和制定。負責協調小區居民與乙方施工之間的關系，確保施工順利進行。如因居民原因導致施工受阻，甲方應積極協助乙方解決問題。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付改造費用。在改造過程中，如因甲方提供的資料不準確或居民提出合理變更要求等原因導致改造方案需要調整，有權要求甲方給予相應的配合和支持，并根據實際情況協商調整改造費用及工期。2.義務按照國家及地方相關標準、規范以及經雙方確認的設計方案進行施工，確保改造工程質量達到合同要求。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進度，確保施工安全，避免發生安全事故。在施工過程中，如因乙方原因造成人身傷亡或財產損失，由乙方承擔全部責任。施工過程中應保持施工現場整潔，及時清理施工垃圾，減少對居民生活的影響。施工結束后，應負責清理現場，恢復小區環境整潔。定期向甲方匯報改造工作進展情況，接受甲方的監督檢查。在改造過程中，如發現設計方案存在不合理之處或需要變更，應及時與甲方溝通協商，經甲方同意后進行調整。對改造工程質量負責保修，保修期為自工程竣工驗收合格之日起[具體保修期限]年。在保修期內，如因乙方施工質量問題出現故障或損壞，乙方應免費進行維修或更換。三、費用及支付方式（一）改造費用本次居民區改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含乙方完成本合同約定的全部改造項目所需的人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費用、利潤以及稅金等一切費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：乙方按照施工計劃完成[具體階段]的改造工作，并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付該階段改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.驗收款：改造工程全部完成并通過竣工驗收后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保金：剩余改造費用的[x]%作為質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在質保期滿后，如無質量問題，甲方應在[x]個工作日內無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本合同生效后，乙方應在接到甲方書面通知之日起[x]日內組織人員和設備進場施工，并確定具體的開工日期。開工日期預計為[預計開工日期]，具體以實際開工通知為準。（二）竣工日期乙方應在開工日期后的[x]日內完成全部改造工程，并向甲方提交竣工驗收申請報告。預計竣工日期為[預計竣工日期]，如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。（三）工期延誤1.如因不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致乙方無法按照合同約定的工期完成改造工程，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。2.如因甲方原因（如提供資料不及時、居民協調問題等）導致乙方無法正常施工，工期順延，甲方應承擔乙方因此造成的損失。3.如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成工期延誤，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的標準和期限完成改造工程，每逾期一天，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方改造工程質量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方工程質量問題給甲方或第三方造成人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方違反合同約定擅自將改造工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行合同過程中，如一方提出解除合同，須經另一方書面同意，并按照合同約定承擔相應的違約責任。（二）保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法