小區管理維護協議合同書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[小區名稱]（以下簡稱"該小區"）的業主/業主委員會，乙方為具備相關資質的專業物業管理服務企業，雙方經友好協商，就甲方委托乙方對該小區進行管理維護事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區基本情況該小區位于[小區詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]棟住宅樓，[x]戶業主。小區配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等。（二）管理維護服務內容1.房屋建筑及附屬設施設備維護對小區內的房屋建筑主體結構進行日常巡查，及時發現并處理房屋滲漏、墻體裂縫等安全隱患。定期對電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等附屬設施設備進行維護保養，確保其正常運行。按照相關規定，安排專業人員對電梯進行定期檢查、維修和保養，保證電梯安全可靠；對消防設施進行每月巡檢，確保消防設施完好有效；對給排水系統進行日常維護，及時疏通排水管道，保障小區排水暢通；對供電系統進行定期檢修，確保電力供應穩定；對弱電系統進行日常監測，保障小區通信、監控等設備正常運行。2.環境衛生管理負責小區公共區域的清掃保潔工作，包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等，保持小區環境整潔衛生。定期對垃圾桶進行清理和消毒，及時清運小區內的生活垃圾，做到日產日清。對小區內的化糞池進行定期清掏，防止污水外溢，影響小區環境。3.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時補植死亡或缺失的綠化植物，保持小區綠化的完整性。4.秩序維護管理負責小區的門禁管理，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入小區。安排保安人員進行24小時巡邏，加強小區安全防范，及時發現并處理各類安全問題和突發事件。協助公安機關做好小區的治安管理工作，維護小區的正常秩序。5.停車管理服務負責小區內停車場的管理，包括車輛停放引導、車位管理等，確保車輛停放有序。按照相關規定收取停車費用，并開具正規發票。6.其他服務根據業主需求，提供代收水電費、快遞收發等便民服務。協助業主委員會開展社區文化活動，營造和諧的小區氛圍。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的管理維護服務工作，提出意見和建議。有權了解小區管理維護費用的使用情況。有權對乙方違反本協議或法律法規的行為進行投訴和舉報。2.義務向乙方提供與小區管理維護相關的資料，包括但不限于小區規劃圖紙、房屋產權資料、業主信息等。協助乙方做好小區管理維護工作，協調業主與乙方之間的關系。按照本協議約定及時足額支付管理維護費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取管理維護費用。有權根據小區實際情況制定合理的管理維護方案，但應報甲方備案。有權要求甲方協助提供相關資料和協調相關工作。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為小區提供優質、高效的管理維護服務。定期向甲方匯報小區管理維護工作情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管小區管理維護過程中涉及的相關資料，不得泄露業主信息。對在管理維護服務過程中知悉的甲方商業秘密和業主個人隱私予以保密。依法履行安全保障義務，對小區內發生的安全事故承擔相應的法律責任，但因不可抗力或業主自身原因導致的除外。三、管理維護費用及支付方式（一）管理維護費用標準經雙方協商一致，甲方每月應向乙方支付的管理維護費用為人民幣[x]元。該費用標準包括乙方提供本協議約定的各項管理維護服務所需的人員工資、設備維護費用、水電費、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用等一切費用，但不包括小區公共設施設備的大中修費用和更新改造費用。（二）支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將當月的管理維護費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內開具正規發票給甲方。（三）費用調整在本協議有效期內，如因物價上漲、政策調整等原因導致管理維護成本增加，乙方有權提出費用調整申請。乙方應提前[x]個月書面通知甲方，經雙方協商一致后，可對管理維護費用標準進行調整。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時足額支付管理維護費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部管理維護服務，直至甲方支付完畢拖欠的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展管理維護服務工作，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供管理維護服務，應及時采取措施進行整改。如給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自將管理維護服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的管理維護費用，同時乙方應按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方商業秘密或業主個人隱私，應承擔因此給甲方或業主造成的一切損失，并按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。如情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并追究乙方的法律責任。五、協議變更與解除（一）協議變更1.本協議履行期間，經雙方協商一致，可以書面形式對本協議的內容進行變更。2.因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方應協商變更本協議相關內容。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。（二）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_