小區(qū)小商鋪買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]內(nèi)的小商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體樓號及房號]，建筑面積為[x]平方米（以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準(zhǔn)）。2.商鋪用途：該商鋪目前用途為[具體用途，如商業(yè)零售等]，乙方應(yīng)按此用途使用該商鋪，如需改變用途，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方出售的商鋪為現(xiàn)狀交付，乙方已對商鋪的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等）進(jìn)行了充分了解，并愿意按現(xiàn)狀購買。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體清單如下：[詳細(xì)列出裝修及附屬設(shè)施設(shè)備明細(xì)]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取商鋪轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，保證該商鋪未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，如實告知乙方該商鋪的相關(guān)情況，包括但不限于是否存在質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系糾紛等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付商鋪及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付商鋪及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在支付全部商鋪轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)獲得該商鋪的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付商鋪轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用。接收商鋪后，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用該商鋪，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。尊重相鄰方的合法權(quán)益，不得因使用該商鋪給相鄰方造成妨礙或損失。三、商鋪轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.商鋪轉(zhuǎn)讓款：雙方約定該商鋪的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部商鋪轉(zhuǎn)讓款時沖抵轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、商鋪交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[x]日內(nèi)，將該商鋪及相關(guān)資料交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗，并簽署交接清單。2.如因甲方原因未能按時交付商鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。3.如因乙方原因未能按時接收商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金；如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的一切損失，包括但不限于商鋪差價損失、裝修損失、搬遷費用等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與