小院招租轉讓合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（轉讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處小院，現甲方有意將該小院招租轉讓給乙方，乙方愿意承租。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就小院招租轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：該小院位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.小院面積：小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。包含正房[x]間，廂房[x]間，具體房間布局及尺寸如下：[詳細描述各房間情況]。3.附屬設施：小院配備有[列舉附屬設施，如水電設施、供暖設施、廚房設備、衛生間潔具等]。其中，水電設施情況為[說明水電供應狀況，如是否接入市政水電、水電表底數等]；供暖設施為[描述供暖方式及設備狀況，如集中供暖、自采暖鍋爐等]；廚房設備包括[列舉主要廚房設備名稱及狀況]；衛生間潔具包括[列舉衛生間主要潔具名稱及狀況]。4.周邊環境：小院周邊環境良好，交通便利。附近有[列舉周邊公共交通站點、超市、學校、醫院等公共設施]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還小院。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[年付/季付/月付]。2.支付時間：若采用年付方式，乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內支付全年租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；若采用季付方式，乙方應在每季度起始日前[x]日內支付當季租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；若采用月付方式，乙方應在每月起始日前[x]日內支付當月租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對小院的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本合同，但應提前通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。2.義務保證小院的合法性及完整性，確保乙方能夠正常使用。負責小院及其附屬設施的維修、保養，確保其正常使用功能。如因甲方原因導致小院及其附屬設施出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修或承擔相應的賠償責任。提供小院的相關產權證明或租賃證明文件。在租賃期限內，不得干擾乙方對小院的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用小院及其附屬設施。經甲方同意，有權對小院進行合理裝修和改造，但不得破壞小院的主體結構。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將小院恢復原狀。在租賃期限內，如遇小院及其附屬設施出現故障或損壞，有權要求甲方及時維修。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用小院及其附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。如因乙方原因導致小院及其附屬設施損壞或造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。負責小院內部的衛生清潔及日常管理。在租賃期滿或合同解除后，如期交還小院及其附屬設施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。五、小院的維修與保養1.日常維修：對于小院及其附屬設施的日常維修，由[負責方]負責。如出現故障或損壞，應及時通知對方，并在[規定時間]內進行維修。2.重大維修：如遇小院主體結構損壞、重大設施設備故障等重大維修事項，由[負責方]承擔維修責任。維修費用由[承擔方]承擔，但因乙方使用不當導致的除外。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供小院或其附屬設施存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照乙方實際損失計算。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用小院的，甲方應減免相應期間的租金，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變小院用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定交還小院及其附屬設施，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔因逾期交還造成的甲方其他損失。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照實際租賃期限收取租金，并將剩余租金及押金退還給乙方。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各