上海廠房合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意租賃該廠房用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、標的物描述1.廠房位置及面積該廠房位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。廠房內部結構為[具體結構描述]，包括[列舉主要區域，如生產車間、倉庫、辦公室等]。2.附屬設施及設備甲方應確保該廠房附屬設施及設備（以下簡稱"附屬設施"）處于正常可使用狀態，附屬設施包括但不限于供水系統、供電系統、排水系統、消防設施、電梯（如有）、通風設備等。具體附屬設施清單詳見本合同附件一。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續租租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]調整一次，調整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款憑證。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方結清所有費用后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用廠房的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回廠房，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務確保該廠房符合國家及地方相關法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃授權證明。按照本合同約定的時間和標準交付該廠房及附屬設施，并保證其正常使用功能。負責對廠房及附屬設施進行定期檢查和維護，確保其安全性能符合要求。如因甲方原因導致廠房及附屬設施出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修或更換，維修或更換費用由甲方承擔。協助乙方辦理與租賃廠房相關的審批手續（如有），提供必要的證明文件和協助。尊重乙方的租賃使用權，不得干擾乙方的正常生產經營活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃廠房。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，享有該廠房的合法使用權。按照本合同約定的用途合理使用該廠房及附屬設施。對廠房內部進行必要的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續（如有）。裝修和改造方案不得損害廠房結構安全，租賃期滿后，乙方應按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付恢復費用。在租賃期限內，如因乙方原因需要提前解除合同，應提前[X]個月書面通知甲方，并按照本合同約定承擔違約責任。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用該廠房，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意，同時按照相關法律法規的規定辦理審批手續。合理使用廠房及附屬設施，不得損壞或擅自拆除、改造。如因乙方原因導致廠房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責租賃廠房內部的安全保衛工作，配備必要的消防器材，確保安全生產。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守國家及地方相關法律法規規定，依法經營，不得從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內將租賃廠房及附屬設施交還甲方，交還時應保持廠房及附屬設施的完好狀態（正常損耗除外）。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品。五、費用承擔1.水電費乙方應按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費，并在收到繳費通知后的[X]個工作日內繳納。2.物業費乙方應向甲方或物業管理公司（如有）支付物業費，物業費標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業費支付方式與租金支付方式相同。3.其他費用租賃期間，因乙方使用廠房而產生的其他費用，如通訊費、網絡費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。六、合同的解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。如一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。在租賃期限內，如乙方擅自改變廠房用途、拖欠租金超過[X]天或擅自轉租廠房等嚴重違約行為，甲方有權解除合同，收回廠房，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。2.合同終止租賃期滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付廠房及附屬設施，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提前收回廠房，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用期間的租金及押金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變廠房用途、損壞或擅自拆除、改造廠房及附屬設施，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自轉租廠房，甲方有權解除合同，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方如未按照本合同約定的時間交還廠房及附屬設施，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回廠房，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日附件一：附屬設施清單1.供水系統：包括水表、水管、水龍頭等。2.供電系