小產權購房協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產權房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，門牌號為[x]。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。房屋面積以實際測量為準，若實際測量面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照本協議約定的單價進行多退少補。3.房屋結構：該房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，房屋質量良好，無明顯質量問題。4.附屬設施：該房屋附帶[附屬設施詳細清單，如地下室、車庫、儲物間等]，附屬設施與房屋一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用該房屋的權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、使用年限、質量狀況、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如交付房屋鑰匙、提供房屋相關資料等，確保乙方能夠順利接收和使用該房屋。在本協議履行期間，不得擅自將該房屋另行轉讓給他人，不得干擾乙方對該房屋的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋及附屬設施，并保證房屋質量符合約定標準。有權要求甲方協助辦理與該房屋相關的手續，確保自身合法權益得到保障。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。接受該房屋及附屬設施時，應按照本協議約定的標準進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改。在使用該房屋過程中，應遵守國家法律法規及相關政策規定，不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致該房屋出現問題或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付購房款時，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在該房屋具備辦理產權過戶手續條件（如有）或雙方約定的其他條件成就后[x]日內支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因將購房款支付至其他賬戶，導致甲方未能及時收到款項或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照本協議約定乙方應支付的款項）后的[x]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋應具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通氣（如有）、門窗完好等。甲方應向乙方提供房屋相關資料，如房屋建設規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表等（如有）。3.交付手續雙方應在房屋交付現場進行交接，共同查驗房屋及附屬設施的狀況，并填寫房屋交接清單。房屋交接清單應包括房屋的鑰匙、水電卡、燃氣卡（如有）等物品的交接情況。甲方應在房屋交付時，結清該房屋交付前所產生的物業費、水電費、燃氣費等費用。如因甲方未結清相關費用導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。五、產權登記及相關事宜1.由于該房屋為小產權房，目前無法辦理國家統一頒發的房屋產權證書。雙方確認，本協議簽訂后，乙方享有該房屋的占有、使用、收益權，但因政策等原因導致該房屋無法辦理產權登記手續或出現其他產權糾紛的風險由乙方自行承擔。甲方應積極協助乙方解決與該房屋相關的問題，但不承擔因政策原因導致的任何責任。2.如日后國家政策允許該房屋辦理產權登記手續，甲方應在政策允許的情況下，積極協助乙方辦理相關手續，所需費用由乙方承擔。如因甲方原因導致無法辦理產權登記手續，甲方應按照本協議總金額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.如甲方違反本協議約定，未按照約定交付房屋或房屋存在質量問題，或擅自將該房屋另行轉讓給他人等，甲方應承擔以下違約責任：繼續履行本協議，按照約定交付房屋，并承擔房屋修復或整改費用，直至房屋符合約定標準。按照本協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。如甲方的違約行為導致本協議無法繼續履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照本協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。2.如乙方違反本協議約定，未按照約定支付購房款或擅自改變房屋結構和用途等，乙方應承擔以下違約責任：按照本協議約定支付逾期違約金，并繼續履行支付購房款的義務。如乙方的違約行為導致本協議無法繼續履行，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.雙方應嚴格遵守本協議約定，如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償對方全部損失的責任。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書