小院帶車間出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的小院帶車間出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院情況甲方出租的小院位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，小院圍墻完整，內部地面為[地面材質]，整體較為平整。小院設有獨立的入口，與外界道路相連，交通便利。小院周邊環境安靜，無明顯噪音、污染等影響正常使用的因素。小院包含[具體房間數量]間房屋，房屋結構為[結構類型]，屋頂防水良好，墻面無明顯裂縫，門窗可正常開關且具備一定的防盜功能。室內水電線路鋪設完好，能夠滿足基本生活及生產用電用水需求。2.車間情況車間位于小院一側，建筑面積為[x]平方米，車間內部空間開闊，高度為[x]米，采光良好，設有[采光設施情況]。車間地面經過[地面處理方式]處理，承重能力為[x]噸/平方米，能夠滿足乙方正常的生產設備放置及生產操作要求。車間配備有獨立的三相電源，電力容量為[x]千瓦，電力供應穩定，可滿足乙方生產設備的用電需求。同時，車間內設有排水管道，排水系統暢通，能夠及時排除生產過程中產生的廢水。二、租賃用途乙方租賃該小院帶車間用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.支付方式乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整租賃期間，如遇市場行情發生重大變化或其他不可抗力因素導致租金明顯不合理時，雙方可協商調整租金標準。租金調整應提前[x]個月書面通知對方。五、押金1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業費、損壞賠償費等）后，押金應無息退還給乙方。若乙方未能按時支付上述費用，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應及時補足。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對租賃物的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定使用租賃物，有權要求乙方改正并采取相應措施。租賃期滿或合同解除后，有權收回租賃物。2.義務應保證租賃物符合約定的使用狀態，在租賃期間負責對租賃物的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。負責提供租賃物的基本水電接入，保障水電供應的穩定性。對于水電供應過程中出現的非乙方原因導致的故障，應及時進行維修。協助乙方辦理與租賃物使用相關的手續（如有需要），但費用由乙方承擔。尊重乙方的合法經營權益，不得干涉乙方正常的生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃物，在租賃期限內享有對租賃物的占有、使用和收益權。如租賃物出現影響正常使用的損壞或故障，有權要求甲方及時維修。但因乙方自身原因造成的損壞除外。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途或進行違法違規活動。如需對租賃物進行裝修、改造或增添附屬設施設備，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。裝修、改造或增添附屬設施設備的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞甲方的原有設施設備，可移動的裝修及附屬設施設備可由乙方自行拆除，但應恢復租賃物原狀。負責租賃期間租賃物內部的衛生清潔及日常維護，保持租賃物的整潔和完好。承擔租賃期間因使用租賃物產生的水電費、物業費、通訊費、稅費等一切費用。在租賃期間，應妥善保管租賃物及甲方提供的設施設備，如因乙方保管不善或使用不當造成租賃物及設施設備損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，應如期交還租賃物，如逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[x%]向甲方支付違約金。七、維修與保養1.租賃期間，甲方應負責租賃物主體結構的維修保養，確保乙方的正常使用。甲方應在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方應負責租賃物內部設施設備（包括但不限于門窗、水電線路、排水管道等）的日常維修保養。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修或更換。如因乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔相應的責任。3.對于因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致租賃物損壞的，雙方應根據公平原則協商解決維修責任及費用承擔問題。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃物或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如逾期交付租賃物、未及時維修租賃物等。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足租金及其他費用。3.若乙方擅自改變租賃用途、擅自轉租租賃物或違反本合同約定對租賃物進行裝修改造等，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復租賃物原狀，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定交還租賃物，除應按照本合同約定支付逾期交還違約金外，還應承擔因逾期交還給甲方造成的損失。5.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[x]天，或擅自改變租賃用途、擅自轉租租賃物、嚴重損壞租賃物等，甲方有權解除合同。3.若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物，且在合理期限內仍未修復的，乙方有權解除合同。4.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除合同，互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應按照實際使用情況結算租金及其他費用，多退少補。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款