購買院子合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院子（以下簡稱"該院子"），乙方有意購買該院子，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方院子事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該院子位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，院子內包含[列舉院子內附屬設施，如房屋[具體間數、面積等]、圍墻、大門、水井等]。院子整體布局合理，采光良好，具備居住及相關使用功能。2.院子的土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地使用年限至[截止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。對該院子享有合法的所有權及處分權，保證出售的院子不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。2.義務向乙方如實告知該院子的真實情況，包括但不限于院子的現狀、土地性質、歷史使用情況、是否存在抵押、查封等權利受限情況。保證在簽訂本協議前，該院子未被出租給第三方，或雖有出租情況，但已取得現有租戶同意在本協議簽訂后放棄優先購買權及租賃權。協助乙方辦理與該院子相關的產權過戶手續（如涉及），提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因自身原因導致無法順利辦理過戶手續所產生的一切法律責任及經濟損失。在乙方支付全部款項后，按照約定時間將該院子及附屬設施交付給乙方，并保證交付時院子及附屬設施的現狀與本協議約定一致。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供真實、準確、完整的院子相關信息，并對甲方提供信息的真實性進行核實。有權在支付款項后，按照約定接收該院子及附屬設施，并對院子進行合理使用和處分。在甲方未履行本協議約定義務時，有權要求甲方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買院子的款項。配合甲方辦理與該院子相關的手續（如涉及），提供辦理手續所需的資料，并承擔因自身原因導致無法順利辦理相關手續所產生的一切法律責任及經濟損失。在接收院子后，應按照法律法規及社會公德合理使用院子，不得進行違法違規或損害公共利益的行為。三、購買價格及支付方式1.經雙方協商一致，該院子的購買價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體日期]前一次性支付給甲方。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。四、交付時間及交付條件1.甲方應在乙方支付全部款項后的[x]個工作日內，將該院子及附屬設施交付給乙方。2.交付條件院子及附屬設施應保持在本協議簽訂時的現狀，除正常使用損耗外，不得有損壞或缺失。甲方應結清交付前與該院子相關的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、土地使用稅等。五、產權過戶（如涉及）1.若該院子產權過戶手續可辦理，雙方應積極配合辦理。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.甲方應在具備辦理產權過戶條件后的[x]個工作日內，通知乙方共同辦理過戶手續。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內，配合甲方提供辦理過戶所需的全部資料。3.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權過戶手續，雙方應協商解決方案。若乙方仍愿意購買該院子，雙方應重新約定價格或調整協議其他條款；若乙方不愿意繼續購買，甲方應在乙方提出要求后的[x]個工作日內，將乙方已支付的款項全額退還乙方。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件將院子交付給乙方，每逾期一日，應按照購買價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買價格的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購買價格的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方隱瞞該院子存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、因處理糾紛所產生的費用、乙方預期可得利益損失等。4.若乙方違反本協議約定，擅自改變院子用途或進行違法違規行為，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議