商鋪地下室建房合同協議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬在其擁有的商鋪地下室進行建房，乙方具備相關的建房資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方商鋪地下室建房事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）建房地點位于[商鋪具體地址]的地下室，該地下室面積為[x]平方米，具體位置以現場實際測量為準。（二）建房內容及要求1.乙方負責按照甲方提供的設計圖紙或雙方認可的設計方案，在商鋪地下室建造[具體房屋結構及用途，如一層儲物間、二層休閑區域等]。2.建房工程包括但不限于地下室地面處理、墻體砌筑、天花板吊頂、水電安裝、防水工程等所有與房屋建造相關的項目。具體施工細節和質量標準應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范以及雙方約定的要求。3.所建房屋的外觀應與商鋪整體風格相協調，顏色、材質等應與甲方協商確定。（三）建房材料及設備1.乙方應使用符合國家標準、質量合格的建筑材料進行施工。所有材料的品牌、規格、型號等應在施工前報甲方確認，甲方有權對材料進行檢驗，如發現材料不符合要求，乙方應負責及時更換。2.建房所需的主要設備（如起重機、攪拌機等）由乙方負責提供，并確保設備性能良好，能夠滿足施工要求。在施工過程中，乙方應合理使用設備，定期進行維護保養，確保施工安全和進度。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關規范進行施工。有權審查乙方提交的施工方案、施工進度計劃、材料采購清單等文件，如發現不合理或不符合要求的地方，有權要求乙方進行修改。在乙方施工過程中，如發現乙方存在違約行為或施工質量問題，有權要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供準確的商鋪地下室相關資料，包括但不限于地下室的結構圖紙、地質勘察報告等，協助乙方進行施工前的準備工作。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。負責協調與商鋪其他業主或相關管理部門的關系，確保施工過程順利進行。如因甲方原因導致施工受阻或延誤，甲方應承擔相應的責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致施工困難或變更，有權要求甲方給予合理的補償或延長工期。對于甲方提出的不合理要求或干預施工的行為，有權拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務。2.義務按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、雙方認可的設計方案以及合同約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。編制詳細的施工方案和施工進度計劃，并報甲方備案。嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發生安全事故。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。負責施工現場的環境保護，采取有效措施控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環境的影響。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照合同約定的保修期限和范圍，對所建房屋承擔保修責任。在保修期內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內響應，并及時進行維修。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經雙方協商確定，本次商鋪地下室建房工程的工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整，除非發生合同約定的變更情況。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.工程全部竣工，經甲方及相關部門驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余工程款的[x]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]日內一次性無息支付給乙方。（三）工程款支付憑證乙方應在每次申請工程款支付前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，包括但不限于施工場地清理、施工設備和材料進場等。如因甲方原因導致開工日期延誤，乙方不承擔責任，但工期應相應順延。（二）竣工日期本工程預計于[具體竣工日期]竣工。乙方應按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如延誤超過[x]天，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期順延在施工過程中，如遇下列情況之一，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害、政府政策調整等。2.甲方提出的設計變更或工程量增加。3.因甲方原因導致的施工場地不具備施工條件或施工受阻。4.其他非乙方原因導致的無法正常施工的情況。乙方應在上述情況發生后[x]日內，以書面形式通知甲方，并提供相關證明材料。甲方應在收到通知后[x]日內予以確認，逾期未確認的，視為同意順延工期。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、雙方認可的設計方案以及合同約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。工程質量應符合以下具體要求：1.地下室地面應平整、堅實，無裂縫、空鼓等缺陷。2.墻體砌筑應垂直、平整，灰縫飽滿、均勻，磚的品種、規格、強度等級應符合設計要求。3.天花板吊頂應牢固、平整，表面平整光滑，無變形、裂縫等問題。4.水電安裝應符合設計要求和相關規范，線路鋪設整齊、牢固，管道無滲漏、堵塞等現象。5.防水工程應達到國家規定的防水標準，無滲漏現象。（二）驗收程序1.工程竣工后，乙方應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告和驗收申請。2.甲方收到乙方的驗收申請后，應在[x]日內組織相關人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、設計單位代表、監理單位代表（如有）等。3.驗收過程中，如發現工程質量不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改，整改合格后重新組織驗收。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權拒絕支付工程款，并要求乙方承擔相應的違約責任。4.工程經甲方及相關部門驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相應的違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工或延誤工期，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準。如因返工導致工程延誤或給甲方造成其他損失，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如延誤超過[x]天，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或受到相關部門處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同