寫字樓協(xié)議合同?出租方（甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（乙方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡(jiǎn)稱"該寫字樓"），乙方有意承租該寫字樓用于辦公經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、寫字樓基本情況1.位置：該寫字樓位于[具體詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米。2.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該寫字樓現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)等）能正常使用，并向乙方提供設(shè)施設(shè)備清單及使用說(shuō)明。二、租賃用途乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方具體辦公經(jīng)營(yíng)用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方續(xù)租條件發(fā)生變化導(dǎo)致乙方無(wú)法接受，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起[x]日內(nèi)騰空并交還該寫字樓。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[x]元/月，大寫[x]元整。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[x]元及租賃保證金人民幣[x]元。此后，乙方應(yīng)于每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。五、租賃保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元，大寫[x]元整。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還租賃保證金。若乙方對(duì)該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞或有未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)補(bǔ)足。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該寫字樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回該寫字樓，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定將該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行（因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外）。維修保養(yǎng)應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方正常辦公的影響。協(xié)助乙方辦理與該寫字樓租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。保證該寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該寫字樓內(nèi)部進(jìn)行合理裝修，但裝修方案應(yīng)提前報(bào)甲方書面審核同意。若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞或拆除原有設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)該寫字樓內(nèi)部的日常清潔衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作，確保辦公環(huán)境整潔、安全。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，不得留存任何物品。七、物業(yè)管理1.該寫字樓的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[x]元/平方米/月，包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照協(xié)議約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，確保該寫字樓的正常使用秩序和環(huán)境整潔。八、維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方在使用該寫字樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司。屬于甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修；屬于乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于一般性的維修問(wèn)題，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)；對(duì)于重大維修問(wèn)題，應(yīng)盡量縮短維修時(shí)間，并提前通知乙方采取必要的應(yīng)對(duì)措施，確保不影響乙方正常辦公。2.定期保養(yǎng)：甲方應(yīng)定期對(duì)該寫字樓的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前告知乙方。保養(yǎng)維護(hù)工作應(yīng)在不影響乙方正常辦公的時(shí)間進(jìn)行，如因保養(yǎng)維護(hù)需要暫時(shí)停止使用某項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前通知乙方并盡量縮短暫停使用時(shí)間。乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)工作，提供必要的協(xié)助和便利。九、裝修與改建1.乙方如需對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面審核同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該寫字樓的結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。2.乙方裝修或改建工程所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，施工過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。因乙方裝修或改建工程給該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.裝修或改建工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)使用該寫字樓；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該寫字樓進(jìn)行的裝修或改建部分，除可移動(dòng)的辦公家具和設(shè)備外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)交接工作。十、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購(gòu)買該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的重置價(jià)值，并確保在租賃期限內(nèi)保險(xiǎn)持續(xù)有效。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買其在該寫字樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于辦公設(shè)備、辦公用品、存貨等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋其實(shí)際價(jià)值，并確保在租賃期限內(nèi)保險(xiǎn)持續(xù)有效。3.雙方應(yīng)各自向?qū)Ψ教峁┍ｋU(xiǎn)單復(fù)印件，以備查閱。如因一方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效導(dǎo)致另一方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定將該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用或交付的寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合正常使用要求，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該寫字樓，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回該寫字樓，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收租賃保證金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并按照合同解除時(shí)剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃用途或擅自對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修、改建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收租賃保證金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后交還該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回該寫字樓，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及其他費(fèi)用。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失，并按照合同金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。十二、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫