資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租管理制度?總則目的為規(guī)范公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租行為，加強(qiáng)公司資產(chǎn)管理，確保資產(chǎn)的安全與完整，提高資產(chǎn)使用效益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，特制定本制度。適用范圍本制度適用于公司及所屬各部門、子公司、分公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租管理活動(dòng)。基本原則1.合法合規(guī)原則：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易行為合法有效。2.公開(kāi)公正原則：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，保障各方的知情權(quán)和參與權(quán)，防止暗箱操作。3.效益優(yōu)先原則：在確保資產(chǎn)安全的前提下，充分考慮資產(chǎn)的使用效益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。4.風(fēng)險(xiǎn)可控原則：對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估和有效控制，防范各類風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理轉(zhuǎn)讓范圍界定公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指公司將其擁有的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)有償讓渡給其他單位或個(gè)人的行為。具體包括但不限于以下資產(chǎn)：1.閑置或不需用的固定資產(chǎn)：如房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。2.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)。3.因技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品更新?lián)Q代等原因淘汰的固定資產(chǎn)。4.土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)。5.公司持有的其他單位的股權(quán)、債權(quán)等長(zhǎng)期投資。轉(zhuǎn)讓審批流程1.資產(chǎn)使用部門提出申請(qǐng)：資產(chǎn)使用部門根據(jù)實(shí)際情況，填寫《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原因、資產(chǎn)狀況、轉(zhuǎn)讓方式、預(yù)期轉(zhuǎn)讓價(jià)格等內(nèi)容，并提交至資產(chǎn)管理部門。2.資產(chǎn)管理部門審核：資產(chǎn)管理部門對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審核，核實(shí)資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，評(píng)估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的必要性和可行性，并提出審核意見(jiàn)。3.財(cái)務(wù)部門評(píng)估：財(cái)務(wù)部門對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)估，包括資產(chǎn)賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等，分析資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況的影響，并出具財(cái)務(wù)評(píng)估報(bào)告。4.法務(wù)部門審查：法務(wù)部門對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的法律事項(xiàng)進(jìn)行審查，確保轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)要求，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，并出具法律意見(jiàn)書。5.管理層審批：資產(chǎn)管理部門將審核通過(guò)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)資料提交至公司管理層，由管理層根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)情況等因素進(jìn)行綜合決策，審批資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。6.重大事項(xiàng)決策：對(duì)于重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)（具體標(biāo)準(zhǔn)由公司另行規(guī)定），需經(jīng)公司董事會(huì)或股東大會(huì)審議通過(guò)。資產(chǎn)評(píng)估1.評(píng)估范圍：對(duì)于擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估范圍包括資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等全部資產(chǎn)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，由公司通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇確定。3.評(píng)估程序：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和規(guī)范，對(duì)擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進(jìn)行全面、客觀、公正的評(píng)估，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估結(jié)論及相關(guān)說(shuō)明等內(nèi)容。4.評(píng)估結(jié)果確認(rèn)：公司對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，并報(bào)經(jīng)公司管理層或相關(guān)決策機(jī)構(gòu)確認(rèn)。評(píng)估結(jié)果作為確定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要依據(jù)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定1.參考評(píng)估價(jià)值：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格原則上不得低于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。在確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮市場(chǎng)行情、資產(chǎn)質(zhì)量、供求關(guān)系等因素，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理、公允。2.協(xié)商定價(jià)：對(duì)于一些特殊資產(chǎn)或市場(chǎng)交易不活躍的資產(chǎn)，可以通過(guò)與受讓方協(xié)商定價(jià)的方式確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但協(xié)商價(jià)格不得偏離資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值過(guò)大。3.價(jià)格調(diào)整：在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素影響資產(chǎn)價(jià)值的，經(jīng)公司管理層批準(zhǔn)，可以對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。轉(zhuǎn)讓合同簽訂1.合同起草：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)經(jīng)批準(zhǔn)后，由公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)起草資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.合同審核：合同起草完成后，應(yīng)當(dāng)提交至公司法務(wù)部門、財(cái)務(wù)部門等相關(guān)部門進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括合同的合法性、合規(guī)性、完整性、準(zhǔn)確性等方面，確保合同條款符合公司利益和法律法規(guī)要求。3.合同簽訂：經(jīng)審核通過(guò)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，由公司法定代表人或授權(quán)代表與受讓方簽訂。合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)收取1.收款方式：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的收取方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定執(zhí)行，一般包括一次性付款、分期付款等方式。2.款項(xiàng)管理：公司財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的管理，建立專門的收款臺(tái)賬，及時(shí)記錄款項(xiàng)的收取情況。對(duì)于分期付款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)催收款項(xiàng)，確保款項(xiàng)按時(shí)足額收回。3.票據(jù)管理：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)收取后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)票據(jù)管理規(guī)定開(kāi)具合法有效的票據(jù)，并及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理。資產(chǎn)交接1.交接準(zhǔn)備：在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的交付時(shí)間前，資產(chǎn)使用部門應(yīng)當(dāng)做好資產(chǎn)交接的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括清理資產(chǎn)、編制資產(chǎn)清單、辦理資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等。2.交接程序：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行資產(chǎn)交接。交接過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)由雙方共同對(duì)資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等進(jìn)行核對(duì)，并在資產(chǎn)清單上簽字確認(rèn)。資產(chǎn)交接完成后，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)的資產(chǎn)移交手續(xù)。3.資料歸檔：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，公司相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔，包括資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、轉(zhuǎn)讓合同、收款憑證、資產(chǎn)交接清單等，以備查閱。資產(chǎn)出租管理出租范圍界定公司資產(chǎn)出租是指公司將其擁有的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等資產(chǎn)出租給其他單位或個(gè)人使用，并收取租金的行為。具體包括但不限于以下資產(chǎn)：1.閑置的房屋建筑物、場(chǎng)地。2.閑置的機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具。3.商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)。出租審批流程1.資產(chǎn)使用部門提出申請(qǐng)：資產(chǎn)使用部門根據(jù)實(shí)際情況，填寫《資產(chǎn)出租申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明資產(chǎn)出租的原因、資產(chǎn)狀況、出租方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等內(nèi)容，并提交至資產(chǎn)管理部門。2.資產(chǎn)管理部門審核：資產(chǎn)管理部門對(duì)資產(chǎn)出租申請(qǐng)進(jìn)行審核，核實(shí)資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，評(píng)估資產(chǎn)出租的必要性和可行性，并提出審核意見(jiàn)。3.財(cái)務(wù)部門評(píng)估：財(cái)務(wù)部門對(duì)資產(chǎn)出租的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)估，包括租金收入預(yù)測(cè)、成本費(fèi)用分析、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，分析資產(chǎn)出租對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況的影響，并出具財(cái)務(wù)評(píng)估報(bào)告。4.法務(wù)部門審查：法務(wù)部門對(duì)資產(chǎn)出租涉及的法律事項(xiàng)進(jìn)行審查，確保出租行為符合法律法規(guī)要求，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，并出具法律意見(jiàn)書。5.管理層審批：資產(chǎn)管理部門將審核通過(guò)的資產(chǎn)出租申請(qǐng)及相關(guān)資料提交至公司管理層，由管理層根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)情況等因素進(jìn)行綜合決策，審批資產(chǎn)出租事項(xiàng)。6.重大事項(xiàng)決策：對(duì)于重大資產(chǎn)出租事項(xiàng)（具體標(biāo)準(zhǔn)由公司另行規(guī)定），需經(jīng)公司董事會(huì)或股東大會(huì)審議通過(guò)。出租合同簽訂1.合同起草：資產(chǎn)出租事項(xiàng)經(jīng)批準(zhǔn)后，由公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)起草資產(chǎn)出租合同。合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式、交付時(shí)間、維修保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.合同審核：合同起草完成后，應(yīng)當(dāng)提交至公司法務(wù)部門、財(cái)務(wù)部門等相關(guān)部門進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括合同的合法性、合規(guī)性、完整性、準(zhǔn)確性等方面，確保合同條款符合公司利益和法律法規(guī)要求。3.合同簽訂：經(jīng)審核通過(guò)的資產(chǎn)出租合同，由公司法定代表人或授權(quán)代表與承租方簽訂。合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)確定：資產(chǎn)出租的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)行情、資產(chǎn)狀況、租賃期限等因素合理確定，確保租金收入能夠覆蓋資產(chǎn)的成本費(fèi)用，并實(shí)現(xiàn)一定的收益。2.租金收取：公司財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)收取租金，建立專門的租金臺(tái)賬，記錄租金的收取情況。對(duì)于逾期未支付租金的承租方，應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)催收，并采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素影響租金水平的，經(jīng)公司管理層批準(zhǔn)，可以對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。出租資產(chǎn)維護(hù)與管理1.維護(hù)責(zé)任：出租資產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。一般情況下，由承租方負(fù)責(zé)租賃期間資產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保資產(chǎn)的正常使用。如因承租方原因造成資產(chǎn)損壞的，應(yīng)當(dāng)由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.監(jiān)督檢查：公司資產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租資產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。對(duì)于承租方違反合同約定使用資產(chǎn)的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并要求其改正。3.安全管理：出租資產(chǎn)的安全管理責(zé)任由公司和承租方共同承擔(dān)。公司應(yīng)當(dāng)建立健全出租資產(chǎn)的安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)出租資產(chǎn)的安全檢查和隱患排查，確保出租資產(chǎn)的安全使用。承租方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)安全法律法規(guī)和公司的安全管理制度，做好租賃期間資產(chǎn)的安全管理工作。租賃期滿資產(chǎn)處置1.續(xù)租：租賃期滿后，如承租方需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一定期限內(nèi)提出書面申請(qǐng)。公司根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審核，如同意續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同。2.收回資產(chǎn)：租賃期滿后，如承租方不再續(xù)租或公司不同意續(xù)租的，承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)將租賃資產(chǎn)交還公司。公司資產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)收回的資產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)損壞或丟失的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求承租方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.資產(chǎn)處置：對(duì)于收回的出租資產(chǎn)，公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處置。如資產(chǎn)仍有使用價(jià)值的，可以繼續(xù)出租或轉(zhuǎn)讓；如資產(chǎn)已無(wú)使用價(jià)值的，可以按照公司有關(guān)資產(chǎn)報(bào)廢處理的規(guī)定進(jìn)行處理。監(jiān)督與檢查內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督公司內(nèi)部審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，檢查資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租行為是否符合公司制度規(guī)定、審批程序是否合規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估是否合理、合同簽訂與執(zhí)行是否規(guī)范、款項(xiàng)收取與管理是否到位等情況。對(duì)于審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出整改意見(jiàn)，并跟蹤督促整改落實(shí)。紀(jì)檢監(jiān)察監(jiān)督公司紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租管理活動(dòng)的監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅查處資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租過(guò)程中的違規(guī)違紀(jì)行為，確保資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租行為公開(kāi)、公正、公平。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)違紀(jì)線索，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并依法依規(guī)追究相關(guān)人員的責(zé)任。定期檢查與不定期抽查公司資產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租的審批手續(xù)、合同執(zhí)行情況、租金收取情況、資產(chǎn)維護(hù)情況等。同時(shí)，公司還應(yīng)當(dāng)不定期對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租管理情況進(jìn)行抽查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，確保資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租管理工作規(guī)范有序。責(zé)任追究違規(guī)行為界定在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租管理過(guò)程中，如有下列行為之一的，屬于違規(guī)行為：1.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓出租資產(chǎn)的。2.未按照規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)的。3.轉(zhuǎn)讓出租價(jià)格明顯低于市場(chǎng)公允價(jià)值，造成公司資產(chǎn)損失的。4.在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租過(guò)程中，與受讓方或承租方串通，損害公司利益的。5.未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致公司遭受經(jīng)濟(jì)損失的。6.違反法律法規(guī)和公司制度規(guī)定，擅自處置資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租款項(xiàng)的。7.其他違反資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租管理制度的行為。責(zé)任追究方式對(duì)于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出租管理