保障房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：___________（全稱）

甲方地址：___________

甲方法定代表人/負責人：___________

甲方聯(lián)系方式：___________

甲方為我國合法注冊的法人單位，具備獨立法人資格，有合法購買保障性住房的需求和資格。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：___________（全稱）

乙方地址：___________

乙方法定代表人/負責人：___________

乙方聯(lián)系方式：___________

乙方為我國合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備保障性住房的開發(fā)和銷售資質(zhì)。

合同簡介：

鑒于甲方具備購買保障性住房的需求和資格，乙方具備保障性住房的開發(fā)和銷售資質(zhì)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的保障性住房事宜達成如下合同。

甲方因居住需求，愿意購買乙方開發(fā)的保障性住房；乙方愿意將開發(fā)的保障性住房出售給甲方。為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方就保障性住房的銷售事宜簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在保障性住房銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保合同的履行，為雙方合作提供法律保障。以下合同條款均基于雙方合作背景和前提條件制定，具有實際可操作性，并與本合同范本的整體內(nèi)容相符合。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范和明確甲乙雙方在保障性住房銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。合同范圍包括但不限于保障性住房的銷售、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到充分保障，同時促進保障性住房市場的健康發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有以下定義：

1.保障性住房：指由政府投資或政策支持，以低于市場價向符合條件的家庭出售或出租的住房。

2.銷售價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的保障性住房的銷售價格。

3.交付日期：指乙方按照本合同約定將保障性住房實際交付給甲方的日期。

4.質(zhì)量保證：指乙方對保障性住房的質(zhì)量承擔責任，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

5.售后服務(wù)：指乙方在交付保障性住房后，對甲方提供的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買乙方提供的保障性住房。

b)甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付購房款。

c)甲方有權(quán)要求乙方按照約定的交付日期和標準交付合格的保障性住房。

d)甲方應(yīng)合理使用和維護購買的保障性住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件出售保障性住房給甲方。

b)乙方應(yīng)確保保障性住房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準，并按照約定的時間交付給甲方。

c)乙方應(yīng)提供完整的房屋資料和合法的產(chǎn)權(quán)證明，確保甲方能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

d)乙方應(yīng)在保障性住房交付后提供必要的售后服務(wù)，及時解決甲方在使用過程中遇到的問題。

e)乙方應(yīng)保證在合同履行期間，不得無故提高銷售價格或變更合同約定的銷售條件。

f)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，及時向甲方通知房屋交付前的相關(guān)準備工作，包括但不限于房屋驗收、交付手續(xù)等。

第四條價格與支付條件

保障性住房的銷售價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該價格包括房屋總價及附屬設(shè)施費用。甲方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

a)甲方應(yīng)在合同簽訂后【支付期限】日內(nèi)，向乙方支付購房款的【比例】%作為首付款；

b)剩余的購房款【比例】%，甲方應(yīng)按照乙方提供的付款計劃，在【分期支付時間】內(nèi)分期支付；

c)甲方支付購房款時，應(yīng)向乙方提供有效的支付憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期限】年。除非雙方另有約定，以下關(guān)鍵時間節(jié)點應(yīng)予以遵守：

a)保障性住房的交付日期為【交付日期】；

b)甲方支付首付款的期限為合同簽訂后的【支付期限】日內(nèi)；

c)甲方支付剩余購房款的期限按照分期支付計劃執(zhí)行。

第六條違約責任

1.若甲方未能按照本合同約定的期限和方式支付購房款，乙方有權(quán)暫停合同的履行，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的【比例】%每日計算；

2.若乙方未能按照約定的交付日期交付保障性住房，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，違約金按購房總價款的【比例】%每日計算；

3.若乙方交付的保障性住房存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在【維修期限】內(nèi)進行修復，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復，甲方有權(quán)自行委托第三方進行修復，所需費用由乙方承擔；

4.若乙方違反本合同約定的任何一項義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總金額【比例】%的賠償金；

5.若甲方違反本合同約定的任何一項義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總金額【比例】%的賠償金；

6.雙方因違約產(chǎn)生的其他損失，應(yīng)根據(jù)實際情況由違約方承擔相應(yīng)的賠償責任。如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況，導致合同一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的情況。

2.若發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的性質(zhì)和影響程度。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方免于承擔因不可抗力導致的違約責任。但雙方應(yīng)盡力減少不可抗力對合同履行的影響，并在不可抗力結(jié)束后盡快恢復履行合同。

4.若不可抗力導致合同無法履行超過【時間期限】，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。因不可抗力導致的已付款項，雙方應(yīng)協(xié)商退款事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。

2.若調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【仲裁機構(gòu)名稱】仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.雙方同意，爭議的解決不得影響合同其他部分的繼續(xù)履行，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)。

4.若雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通知可采取掛號郵件、特快專遞、電子郵件等方式，以發(fā)出之日視為送達。

2.合同變更：本合同任何條款的變更、修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽字確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有規(guī)定外，雙方可因下列原因終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致同意終止本合同；

b)不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同；

c)法律、法規(guī)或政策的變化導致本合同無法繼續(xù)履行。

4.合同完整性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于保障性住房銷售的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議、談判和通信。

5.合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同的附錄和附件，包括但不限于房屋平面圖、付款計劃表、質(zhì)量保證書等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)遵守附錄和附件中約定的所有條款，如有沖突，應(yīng)以本合同正文為準。

3.本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。對本合