1廣西造價員考試輔導培訓

〔實例〕2021年9月2課程內容一、列項及工程量計算：清單法、工料單價法——通過教材各章節例子講解二、建筑面積計算〔四〕三、大案例講解，重點介紹造價文件的六大清單構成和各局部常見工程內容〔根本工程列項〕四、工程造價取費計算〔五〕五、綜合單價的計算〔三〕六、定額換算〔二〕七、定額分析量計算〔二〕八、臺班停滯費計算〔一〕3工程計價工程計價方法包括1、工程量清單計價法〔綜合單價法〕2、工料單價法〔定額計價法〕工程量清單計價法：按?建設工程工程量清單計價標準?GB50500-2021有關規定計價的計價方法。此外，在廣西區內采用此方法計價，還必須要執行?<建設工程工程量清單計價標準>〔GB50500-2021〕廣西壯族自治區實施細那么?。4〔教材下冊P411~P584頁〕第一章、施工圖紙第二章、招標控制價第一節、工程量清單編制第二節、工程量清單計價第三節、工料單價法計價注意：工程量清單計價法和工料單價法不能在同一工程工程中混合使用5實例工程的工程概況1、工程名稱：某小學教學樓。2、有9張建施圖和15張結施圖。3、本工程屬于新建工程，共五層，圖紙標注的總建筑面積S=1723㎡。4、結構類型為框架結構，根底局部是獨立柱基和根底地梁，裝飾局部的裝修標準在建筑設計總說明及建筑立面圖中有詳細注明。6第一種計價方法：工程量清單計價法工程量清單是指建設工程的分局部項工程工程、措施工程、其他工程、稅前工程費、規費工程和稅金工程的名稱和相應數量的明細清單。工程量清單的組成工程量清單主要由封面、總說明、工程造價匯總表、五大清單和主要材料價格表組成。五大清單：1、分局部項工程量清單2、措施工程清單3、其他工程清單4、稅前工程清單5、規費、稅金工程清單71、教材下冊P439~465頁——工程量清單編制招標人發出的工程量清單，無具體工程造價。工程量清單工程的準確性和完整性由招標人負責，投標人不負有核實的義務，表達了風險分擔的公平原那么。2、教材下冊P467~555頁——工程量清單計價某造價咨詢公司根據招標人發出的工程量清單而編制的一份招標控制價〔即上限價〕。3、教材下冊P556~584頁——工料單價法計價8工程量清單的編制要求1、封面應按規定的內容填寫、簽字、蓋章，除承包人自行編制的投標報價和竣工結算外，受業主委托編制的招標控制價、竣工結算假設是由造價員編制，應有負責審核的造價工程師簽字、蓋章以及工程造價咨詢人蓋章。9工程量清單的編制要求2、總說明應按以下內容填寫：1〕工程概況：建設規模、工程特征、方案工期、施工現場實際情況、自然地理條件、環境保護要求等。2〕工程招標范圍、分包范圍。3〕工程量清單的編制依據。4〕工程質量、材料、施工等的特殊要求。5〕其他需要說明的問題。10教材下冊P468頁：招標控制價包含的“總說明〞,請注意第6點：“本招標控制價的主要材料價格考慮市場價格上漲，已含5%的材料基期價格風險〞。說明：在編制教材實例的材招標控制價時，已經考慮到材料上漲的趨勢，所以把主要材料的價格增加5%的幅度。主要材料包括鋼筋、水泥、砂石等。11分局部項工程量清單是指建設工程的全局部項實體工程的工程名稱和相應數量，包括有五項內容，分別是：1、工程編碼2、工程名稱及工程特征描述3、計量單位4、工程量5、金額詳見：教材下冊P441頁或P470頁12措施工程清單1314其他工程清單包括六項內容：暫列金額、計日工、總承包效勞費、檢驗試驗配合費、暫估價、優良工程增加費。暫列金額，是根據工程的復雜程度、設計深度、環境條件〔包括地質、水文、氣候條件等〕進行估算，可按分局部項工程費的10%~15%作為參考〔教材下冊P456頁或P491頁，“暫列金額明細表〞〕計日工，包括計日工人工、材料和施工機械費用，在編制招標控制價時，計日工的綜合單價應包含管理費、利潤，但不含規費和稅金〔教材下冊P457頁或P492頁，“計日工表〞〕15其他工程清單總承包效勞費：根據招標文件列出的內容和要求進行估算。教材下冊P458頁或P493頁，“總承包效勞費計價表〞編制招標控制價時，此費用可參考如下標準估算：1〕招標人僅要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調，按分包的專業工程估算造價的1.5%計算；2〕招標人要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調，并同時要求提供配合效勞時，按分包的專業工程估算造價的3%~5%計算〔教材下冊P493頁，序號1，編制招標控制價時選擇中值，即4%〕3〕招標人自行供給材料時，按招標人供給材料價值的1%計算〔教材P493頁，序號2，編制招標控制價時選擇1%〕16稅前工程清單是指招標人在招標清單中提供，不需要套用定額，可以直接在當地?X市工程造價信息?上選用或者投標人根據市場行情或者自身的有利條件等情況進行自主報價的工程實體工程，該工程的報價包含除了稅金以外的全部費用，且不計規費。類似于工料單價法中的“稅內獨立費〞17規費、稅金工程清單18規費、稅金工程清單稅金，是指國家稅法規定的應計入建筑工程造價內的五項稅費，即1、營業稅；2、城市維護建設稅；3、教育費附加；4、地方教育費附加；5、廣西防洪保安費。稅金計算基數是∑〔分局部項+措施工程+其他工程+稅前工程+規費工程〕按工程所在地的稅率計算19課程內容一、列項及工程量計算：清單法、工料單價法——通過教材各章節例子講解二、建筑面積計算〔四〕三、大案例講解四、工程造價取費計算：建筑、裝飾裝修、土石方、樁根底〔五〕五、綜合單價的計算〔三〕六、定額換算〔二〕七、定額分析量計算〔二〕八、臺班停滯費計算〔一〕2021一、與計價相關的重要文件

1、?關于調整建設工程定額人工工資單價和費用定額有關費率的通知?〔桂建標字[2021]5號〕——綜合單價計算①人工調整變化；②管理費利潤相應調整；③執行時間。注意：廣西05定額解答二〔P58頁〕：99．按定額分析的機械臺班工日、建筑工程安裝工日、建筑工程制作工日及裝飾安裝工日、裝飾制作工日是否可按桂建標字[2021]5號文調整單價？答：可以。按對應原工日單價：22元/工日的調整為30元/工日；26元/工日的調整為36元/工日；30元/工日的調整為41元/工日。22一、與計價相關的重要文件

2、平安文明施工費計算——?廣西實施細那么——其他措施費計算招標控制價1〕平安施工費和文明施工費按規定的費率計算。2〕環境保護費和臨時設施費取區間的最高值。投標報價按〔桂建質［2006］22號〕規定報價：1〕平安施工費和文明施工費按規定的費率計算。2〕環境保護費和臨時設施費按以下規定：a、建筑工程〔以建筑面積為標準〕：S＜1萬㎡，取高值；1萬㎡≤S≤3萬㎡，取中值；S＞3萬㎡，不得低于最低值。b、其余工程：根據實際情況取值，但是不得低于最低值。23一、與計價相關的重要文件

24二、單位工程計費程序〔注意每一步的計算基數〕25單位工程計費程序

26計費程序[例]

27①四項費用=360×〔0.24%+0.9%+0.6%+2.16%〕=14.04萬元②雨季施工增加費=360×0.5%=1.8萬元其他措施費合計14.04+1.8=15.84萬元〔4〕其他工程費分局部項+措施=300+100+15.84=415.84①檢驗試驗費=415.84×1.5%=6.24萬元②檢驗試驗配合費=415.84×0.1%=0.42萬元其他工程費=6.24+0.42=6.66萬元〔5〕規費計算根底=300+100+15.84+0.42=416.26萬元規費=416.26×(4.08+3.49+0.16)%=32.18萬元〔6〕稅金=(300+100+15.84+6.66+32.18)×3.56%=16.19萬元工程總造價=300+100+15.84+6.66+32.18+16.19=470.81萬元28課程內容一、列項及工程量計算：清單法、工料單價法——通過教材各章節例子講解二、建筑面積計算三、大案例講解四、工程造價取費計算五、綜合單價的計算六、定額換算，求換算后的定額單價或人材機合七、定額分析量計算：八、臺班停滯費計算29綜合單價：指完成一個規定計量單位的分局部項工程量清單目或措施清單工程所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用〔此風險包含材料價格風險、管理費及利潤值的風險等〕。如果招標文件提供了局部材料的暫估單價〔如教材P459頁的“材料暫估單價表〞〕，那么按暫估的單價計入綜合單價。分局部項工程量清單30綜合單價確實定：掌握招標控制價和投標報價的編制1〕人工單價按照自治區建設主管部門或其授權的自治區工程造價管理機構發布的定額人工單價執行，材料費按各市工程造價管理機構公布的當時當地相應編碼的市場材料單價計取，機械臺班單價除人工費、動力燃料費可按相應規定調整外，其余均不得調整。2〕綜合單價中的費率〔或標準〕由自治區工程造價管理機構根據全區實際進行統一制定和調整。招標人編制招標控制價時，管理費和利潤的計取一般按?廣西壯族自治建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費用定額?中費率區間的中值計算。3132工程量清單工程的綜合單價清單工程的綜合單價，由廣西05消耗量定額相應定額子目的綜合單價組成。分以下三種情況〔結合實例進行理解〕：第一，當清單工程的工程內容、計量單位、工程量計算規那么與消耗量定額一致，而且只有一個定額子目對應時，其計算公式如下：清單工程綜合單價=定額子目綜合單價〔略〕33第二，當清單工程的計量單位、工程量計算規那么與消耗量定額一致，但是工程內容不一致，需幾個定額子目組成時，其計算公式如下：清單工程綜合單價=∑〔定額工程綜合單價〕

抹灰面油漆的綜合單價=〔416.24+671〕÷100=10.86第三，當清單工程的工程內容、計量單位、工程量計算規那么與消耗量定額不一致時，其計算公式：清單工程綜合單價=〔∑清單工程包含的各定額子目工程量×定額子目的綜合單價〕÷清單工程工程量34例1：某工程采用雙扇無亮鑲板木門〔不帶紗〕共4樘，尺寸為1.2×2.1，面刷一底二面調和漆，木門加工廠至施工現場距離15km，清單如下，要求：編制招標控制價時，計算清單工程綜合單價和合價。解：定額木門工程量1.2×2.1×4=10.08m235編制招標控制價，管理費率為29.24%，利潤率為9.69%①02040004鑲板門制、安合價=10.08×[6635.85+〔20.87+35.80〕×26×〔29.24%+9.69%〕]÷100=726.72元②02040155鑲板門運輸合價=10.08×[672.74+0.98×26×〔29.24%+9.69%〕]÷100=68.82元③02040160鑲板門五金配件=4×40.17=160.68元④02050001木門一底二面調和漆=10.08×[1042.39+17.69×30×〔29.24%+9.69%〕]÷100=125.90元⑤清單工程合價=726.72+68.82+160.68+125.90=1082.12元清單工程綜合單價=1082.12元÷10.08=107.35元/m236例2：建筑工程，教材P19037計算過程如下：編制招標控制價，管理費率為〔6.44+10.06〕/2＝8.25%，利潤率為5.00/2＝2.5%01040022換混凝土柱|矩形[礫石GD40中砂水泥32.5C25]1、人工費=16.45工日×36.00元/工日＝592.20元2、查配合比表，[礫石GD40中砂水泥32.5C25]是152.29元/m3材料費=152.29×10.15＋1.97×0.91＋2.1×1=1545.74+1.79+5917.50+2.1=1549.633、機械費=1.24臺班×10.13元/臺班＝12.56元4、管理費=〔人工費＋材料費＋機械費〕×管理費費率=〔592.20＋1549.63＋12.56〕×8.25%＝177.74元5、利潤=〔人工費＋材料費＋機械費〕×利潤率=〔592.20＋1549.63＋12.56〕×2.5%＝53.86元6、綜合單價=人工費＋材料費＋機械費＋管理費＋利潤=592.20＋1549.63＋12.56＋177.74＋53.86=2385.99元3801040001混凝土拌制|攪拌機1、人工費=5.19工日×36.00元/工日＝186.84元2、材料費=1.97×5.18=10.203、機械費=0.60臺班×〔1.25×〔36-26〕＋115.49〕元/臺班=76.79元4、管理費=〔人工費＋材料費＋機械費〕×管理費費率=〔186.84＋10.20＋76.79〕×8.25%=22.59元5、利潤=〔人工費＋材料費＋機械費〕×利潤率=〔186.84＋10.20＋76.79〕×2.5%＝6.85元6、綜合單價=人工費＋材料費＋機械費＋管理費＋利潤=186.84＋10.20＋76.79＋22.59＋6.85=303.27元39矩形柱，清單工程量為：9.68m31、清單人工費=(592.2×0.968＋186.84×0.983)/9.68=78.192、清單材料費=(1549.63×0.968＋10.20×0.983)/9.68=156.003、清單機械費=(12.56×0.968＋76.79×0.983)/9.68=9.054、清單管理費=(177.74×0.968＋22.59×0.983)/9.68=20.075、清單利潤=(53.86×0.968＋6.85×0.983)/9.68=6.086、清單綜合單價=人工＋材料＋機械＋管理費＋利潤

=78.19＋156.00＋9.05＋20.07＋6.08＝269.39元40課程內容一、列項及工程量計算：清單法、工料單價法——通過教材各章節例子講解二、建筑面積計算三、大案例講解四、工程造價取費計算五、綜合單價的計算六、定額換算七、定額分析量計算八、臺班停滯費計算六、定額換算，求換算后的定額單價或人材機合價：配合比、定額乘系數〔二〕【例】C25有梁板〔GD40礫石中砂水泥32.5現場攪拌普通混凝土〕，工程量