90年代公房管理制度?總則目的為加強90年代公房的管理，合理使用公有住房資源，保障公房使用人的合法權益，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于90年代建造的公有住房（以下簡稱"公房"）的使用、維修、養護及相關管理活動。基本原則1.統一管理原則：公房實行統一規劃、統一管理，確保公房管理工作的規范化、科學化。2.合理使用原則：鼓勵公房使用人合理使用公房，提高公房使用效率，避免資源浪費。3.維修養護原則：定期對公房進行維修養護，確保公房的結構安全和正常使用功能。4.公平公正原則：在公房分配、使用、管理等過程中，遵循公平公正原則，維護各方合法權益。公房產權管理產權歸屬90年代公房產權歸國家或集體所有，由相應的產權單位負責管理。產權登記產權單位應按照國家有關規定，及時辦理公房產權登記手續，確保產權明晰。產權登記信息應包括公房的坐落、面積、戶型、用途等基本情況。產權變更因城市建設、房屋改造等原因需要變更公房產權的，產權單位應按照規定程序辦理相關手續，經批準后方可實施。產權變更涉及的相關事宜，應及時通知公房使用人。公房分配管理分配對象1.符合當地政府規定的住房困難標準的居民。2.因工作調動、人才引進等原因需要解決住房的人員。3.其他符合條件的人員。分配標準1.根據公房使用人的家庭人口、住房困難程度等因素，確定分配面積和戶型。2.優先保障住房困難程度較高的家庭。分配程序1.申請：符合條件的人員向產權單位提出公房分配申請，并提交相關證明材料。2.審核：產權單位對申請材料進行審核，核實申請人的資格和條件。3.公示：對審核通過的申請人名單進行公示，公示期不少于[x]個工作日。4.分配：公示無異議后，產權單位按照分配標準進行公房分配，并與公房使用人簽訂租賃合同。公房使用管理租賃合同1.公房使用人應與產權單位簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。2.租賃合同應包括租賃期限、租金標準、租金支付方式、房屋用途、維修責任等內容。租金管理1.公房租金標準應根據當地政府有關規定執行，并定期進行調整。2.租金支付方式可采用現金、銀行轉賬等方式，公房使用人應按時足額支付租金。使用限制1.公房使用人應按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.未經產權單位書面同意，公房使用人不得將房屋轉租、轉借他人。3.公房使用人應愛護房屋及附屬設施設備，不得故意損壞或破壞。公房維修養護管理維修責任劃分1.產權單位責任：產權單位負責公房的主體結構維修、共用部位和共用設施設備的維修養護。2.公房使用人責任：公房使用人負責自用部位和自用設施設備的維修養護，并承擔相應費用。維修計劃制定1.產權單位應根據公房的實際情況，制定年度維修計劃，明確維修項目、維修時間、維修預算等。2.維修計劃應征求公房使用人的意見，并報上級主管部門備案。維修實施1.產權單位按照維修計劃組織實施維修工作，確保維修質量和進度。2.對于涉及公房使用人利益的維修項目，產權單位應提前通知公房使用人，并做好解釋工作。維修資金管理1.公房維修資金來源包括政府財政撥款、公房租金收入、專項維修資金等。2.維修資金應專款專用，嚴格按照財務管理制度進行管理，確保資金安全。公房安全管理安全檢查1.產權單位應定期對公房進行安全檢查，及時發現和消除安全隱患。2.安全檢查內容包括房屋結構安全、消防設施設備、電氣線路、燃氣管道等。安全隱患整改1.對于檢查中發現的安全隱患，產權單位應及時下達整改通知，要求公房使用人限期整改。2.公房使用人應積極配合產權單位進行整改，確保房屋安全使用。應急管理1.產權單位應制定公房安全應急預案，明確應急處置流程和責任分工。2.定期組織應急演練，提高應對突發事件的能力。公房檔案管理檔案內容公房檔案應包括產權登記資料、分配資料、租賃合同、維修記錄、安全檢查記錄等相關資料。檔案管理要求1.檔案應分類整理、歸檔保存，確保檔案的完整性和準確性。2.檔案管理人員應嚴格遵守檔案管理制度，做好檔案的保管、查閱、借閱等工作。公房退出管理退出情形1.租賃合同期滿，公房使用人不再續租的。2.公房使用人違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途、轉租轉借他人等，經產權單位通知后仍不改正的。3.因城市建設、房屋改造等原因需要收回公房的。4.其他符合退出條件的情形。退出程序1.產權單位提前[x]個月通知公房使用人辦理退出手續。2.公房使用人在規定時間內騰空房屋，并與產權單位辦理房屋交接手續。3.產權單位對房屋進行驗收，如發現房屋有損壞，公房使用人應負責修復或賠償。監督檢查與責任追究監督檢查1.上級主管部門應定期對公房管理工作進行監督檢查，確保各項管理制度的有效執行。2.產權單位應建立內部監督機制，加強對公房管理工作的日常監督檢查。責任追究1.對于違反本管理制度的公房使用人，產權單位可根據情節輕重，給予警告、罰款、解除租賃合同等處理。2.對于在公房管理工作中