2019-2025年初級經濟師之初級建筑與房地產經濟自我提分評估(附答案)

單選題（共1500題）1、機械使用費不包括（）。A.機械租賃費B.磨損費C.機械安裝、拆卸費D.進出場費【答案】B2、下列房地產交易或轉讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是()。A.房屋租賃B.房屋買賣C.房屋贈予D.房屋交換【答案】A3、關于招標項目中必須依法進行公開招標的說法，正確的是（）。A.搶險救災工程必須公開招標B.必須招標國有資金占控股地位的項目必須公開招標C.涉及國家安全的項目必須公開招標D.必須招標的工程中含有使用國有資金的項目必須公開招標【答案】B4、項目經理可以是（）。A.建設單位如果缺乏項目管理經驗，可全權交給施工單位B.只能是施工單位和設計單位聘任的項目總負責人C.建設單位、設計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經理只能由設計單位委派【答案】C5、我國住房供應體系中，以下不屬于保障性住房的是()。A.廉租住房B.商品住房C.經濟適用住房D.限價商品住房【答案】B6、()是房地產經紀服務的需求者，是房地產經紀服務的對象。A.委托人B.房地產經紀機構和房地產經紀人員C.交易相對人D.房地產經紀行業行政主管部門【答案】A7、將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為（）。A.直營連鎖經營B.特許加盟經營C.特許加盟連鎖經營D.授權經營【答案】C8、物業管理的基本特征主要表現為()。A.社會化、專業化和自律化B.社會化、專業化和市場化C.社會化、專業化和福利化D.行政管理與自律管理相結合【答案】B9、建筑業是從事（）的物質生產部門。A.基本建設B.房屋和土木工程C.建筑產品生產D.房地產投資【答案】C10、下列關于工程監理單位與分包單位的說法中，正確的為()。A.工程監理單位應審查施工單位所選擇的分包單位的資質B.開發公司指定分包單位的資質，不必經過工程監理單位的審查C.分包單位需要使用現場搭設的腳手架.臨時設施等的費用，由工程監理單位代表開發公司與總承包單位協商D.工程監理單位應監督指定分包單位的施工質量【答案】A11、工程項目的目標成本是指（）。A.直接成本B.變動成本C.計劃成本D.實際成本【答案】C12、施工項目具有的特征不包括（）。A.任務的一次性B.目標的明確性C.任務的多次性D.管理的復雜性【答案】C13、施工企業工程結算利潤等于()。A.工程價款收入—工程實際成本B.工程價款收入—工程預算成本—工程結算稅金及附加C.工程價款收入—工程預算成本D.工程價款收入—工程實際成本—工程結算稅金及附加【答案】D14、下列關于企業所得稅的說法，正確的是（）。A.企業所得稅按年預繳B.企業所得稅實行按月計算C.企業所得稅的納稅人包括個人獨資企業和合伙企業D.企業所得稅的計稅依據是應納稅所得額【答案】D15、國有建設用地租賃中，短期租賃年限一般不超過（）。A.3年B.4年C.5年D.6年【答案】C16、流水作業的組織方式通常在建設工程施工中被采用，是因其具有（）的特點。A.可以使施工工期最短B.施工現場的組織和管理工作簡單C.專業工作隊能夠連續施工D.單位時間內所投入的資源量最少【答案】C17、以市場機制為主導的建筑市場進入，依賴于（）。A.擔保和保險制度B.承包商資質管理C.承包商注冊管理D.政府的名冊管理【答案】A18、物業裝飾裝修內容不包括()。A.裝飾裝修流程設計B.管理細則規定C.竣工驗收D.過程控制【答案】C19、二手房買賣正確的流程是（）。A.①②③B.②③④C.③②①D.③②④【答案】C20、工程建設的定額按編制單位和適用范圍不同可分為國家定額、行業定額、地區定額（）。A.施工人員的安全管理B.施工定額C.企業定額D.建筑工程定額【答案】C21、接管新建物業項目時，承接查驗的主要內容不包括()。A.物業共用部位B.各項費用與收支情況C.共用設施設備D.物業資料【答案】B22、工程項目部執行的成本計劃應（）。A.由項目經理批準下達B.由總監理工程師批準下達C.上報公司審查批準后實施D.上報監理單位審查后實施【答案】C23、根據《建筑工程建筑面積計算規范》，下列建筑物的組成面積中，不計算建筑全面積的是（）。A.結構層高2.1m的管道層B.結構層高2.5m的地下室C.結構凈高2.1m的有頂蓋的采光井D.結構層高3m的門廳【答案】A24、關于土地用途管制制度的說法，錯誤的是()。A.各級政府的土地管理部門是實行土地用途管制的主體B.土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地特別是耕地的用途C.農用地轉用需要經過有批準權的人民政府核準D.土地用途管制制度帶有強制性【答案】A25、開發商欲在城市黃金地段開發20000平方米的寫字樓。根據上述資料，回答下列問題：A.劃撥B.征用C.協議D.拍賣【答案】D26、兩限房的套型面積在（）平方米以下，供應比例(包括經濟適用房)占供應量的（）以上。()A.60；50％B.90；70％C.60；70％D.90；50％【答案】B27、物業內所有業主和物業使用人每天都能享受的服務是()。A.公共服務B.專項服務C.特約服務D.金融服務【答案】A28、土地利用系統屬于典型的自然一經濟一社會復合系統，要保證其持續利用，需采取多種手段、從多個角度加以管制，體現了土地用途管制制度的()特點。A.系統性B.強制性C.行政性D.公益性【答案】A29、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款（合同價款的10%);工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內發生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發現工程3~5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。A.此約定合理。符合國家關于保修期的規定B.此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為5年C.此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為2年D.此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為設計文件規定的該工程的合理使用年限【答案】D30、某單代號網絡計劃中，工作M的最早開始時間和最遲開始時間分別為第20天和第25天，持續時間為9天，該工作有兩項緊后工作，它們的最早開始時間分別為第32天和第34天。則工作M的總時差和自由時差是()。A.3,0B.3,2C.5,0D.5，3【答案】D31、下列參數中，屬于流水施工空間參數的是()。A.流水強度B.技術間歇C.流水段數D.施工過程數【答案】C32、某工程人工費結算收入為84萬元，實際支出為91.7萬元，則人工成本降低率為()。A.7.69％B.8.33％C.7.69％D.8.33％【答案】B33、下面（）不屬于建筑市場的主體。A.建筑產品的需求者和生產者B.建筑原材料C.咨詢服務者D.市場的組織者和管理者【答案】B34、房地產經紀服務方式主要有代理和()。A.委托B.買賣C.居間D.交換【答案】C35、某新建住宅小區選聘甲物業服務企業管理。王某以45萬元在該小區購買了一套商品房，該商品房的當地建筑安裝工程造價為30萬元，王某按照相關規定繳納了住宅專項維修資金。A.住宅專項維修資金的代收代管單位B.小區建設單位C.小區業主委員會D.王某【答案】D36、某住宅設計文件規定其合理使用年限為50年，工程于2006年1月竣工驗收交付使用。2008年6月，物業公司要求施工單位對如下問題進行維修：A.立即組織維修B.對保修期限內的工程組織維修C.在分清責任后組織維修D.對施工不良的工程組織維修【答案】C37、房產稅的征稅對象是()。A.房產B.房產使用人C.房產所有人D.房地產開發公司【答案】A38、風險中性化是常用的一種風險財務轉移方式，屬于此種方式的是()。A.期貨買賣B.要求承包商提供履約保函C.通過合同將部分責任轉移D.購買建安一切險【答案】A39、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：A.3058824B.3636363C.3683333D.4250000【答案】A40、有關保證的說法正確的是()。A.一般保證是指當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的保證B.連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債務人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承包保證責任C.學校、幼兒園等事業單位、社會團體也可以作為保證人D.保證期間中，債權人與債務人可以在不告知保證人的情況下，協議變更主合同，或者債權人許可債務人轉讓債務【答案】B41、流水施工的主要參數按性質不同的分類不包括（）。A.技術參數B.工藝參數C.時間參數D.空間參數【答案】A42、關于工程竣工驗收和交付使用的說法錯誤的是（）A.竣工驗收是施工過程的最后一道程序B.房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起20日內，對設計公共安全的內容進行驗收。C.開發項目竣工驗收，除了對主體工程檢查驗收外，還應進行對附屬工程及室外工程的檢查驗收D.經驗收合格的項目即可辦理交付使用戶手續。【答案】B43、房地產交易實質上是房地產()的交易。A.權利B.利益C.實物D.產籍【答案】A44、該工程的流水施工段數應劃分為()。A.3B.4C.5D.6【答案】C45、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應當經()批準。A.城市規劃行政主管部門和建設行政主管部門B.出讓人和房地產管理部門C.出讓人和城市規劃行政主管部門D.房地產管理部門和建設行政主管部門【答案】C46、工程進度管理的主要環節是工程進度計劃的（）。A.編制和優化B.編制和實施控制C.實施和檢查D.檢查和糾偏【答案】B47、招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應當通過（）依法指定的媒介發布。A.招標人選定B.投標人選定C.國務院發展改革部門D.建設行政主管理部門指定【答案】C48、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動不得()。A.收取傭金B.代辦貸款C.賺取差價D.代辦房地產登記【答案】C49、某套住房總價為200萬元，購房人最低首付款比例為30%。購房人最多可支付的首付款為90萬元，則該購房人的最少貸款金額是（）。A.110萬元B.140萬元C.60萬元D.50萬元【答案】A50、分攤應由當期負擔而尚未支付的費用，在成本核算處理中應（）。A.先按計劃成本數預提，以后再調整B.先按預算成本數據預提，以后再調整C.作為預提費用計入本期成本D.暫不計入成本【答案】C51、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。A.5108978B.5074056C.5148485D.498980【答案】B52、下列關于物業管理與社區管理的關系，說法錯誤的是()。A.物業管理寓于社區管理之中B.物業管理是社區管理的內容之一C.物業管理和社區管理相互影響、相互作用D.社區管理是物業管理的基礎【答案】D53、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節拍流水施工。A.3B.4C.5D.6【答案】C54、某住宅小區設計文件規定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：A.1B.3C.5D.10【答案】C55、下列保險標的中，屬于建筑工程保險主要保險項目的是()。A.工程所有人提供的物料及項目B.施工機具設備C.工地內現有的建筑物D.永久性和臨時性工程及工地上的物料【答案】D56、關于投標人行為的說法，錯誤的是（）。A.投標人組成聯合體應約定一方為聯合體的主辦人B.投標人在踏勘現場中如有疑問，應在投標預備會前以書面形式向招標人提出C.投標人不得與招標人串通招標D.投標人組成聯合體應由約定的主辦人提交符合要求的資格預審文件【答案】D57、某建設項目的總投資為4.000萬元，年平均息稅前利潤總額為800萬元，則該建設項目的總投資收益率為（）。A.23.43％B.20％C.17.65％D.18.46％【答案】B58、租賃合同的特征是（）。A.租賃合同為單務合同B.租賃合同為實踐合同C.租賃合同為諾成合同D.租賃合伺為不要式合同【答案】C59、根據《建設工程工程量清單計價規范》，下列費用項目中，應在措施項目中列示的是（）。A.冬雨季施工B.暫列金額C.計日工D.工程定額測定費【答案】A60、三位工人工作一天（按8小時工作制）共挖18m3土方，產量定額為（）m3/工日。A.8B.6C.7D.10.4【答案】B61、保障物業承接查驗的依據是（）A.《物權法》B.《物業承接查驗辦法》C.《物業管理條例》D.《合同法》【答案】B62、2014年5月1日建成時，商品房購買人的土地使用期限在不續期情況下為()年。A.48B.50C.68D.70【答案】C63、下列與房地產有關的稅種中，屬于房地產持有環節的稅種是()。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.土地增值稅【答案】B64、對某工程項目4月工程成本材料分析，發現成本超支的主要原因是人工費，通對調整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：A.-3800B.-3600C.-3500D.-3000【答案】B65、招投標管理機構在評標、定價過程中所起的作用是（）。A.參與者B.既是監督者，又是參與者C.監督者D.都不是【答案】C66、建筑企業開展全面質量管理活動四個階段的正確順序是（）。A.計劃階段、執行階段、處理階段、檢查階段B.計劃階段、執行階段、檢查階段、處理階段C.計劃階段、檢查階段、執行階段、處理階段D.計劃階段、處理階段、執行階段、檢查階段【答案】B67、某房地產開發商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產開發用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現正進行開發建設，預計2010年1月1日建成交付使用。A.37B.38C.40D.50【答案】A68、2010年6月，某城市因新區公共服務設施不完善，征收了一宗集體土地。根據城市規劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。某企業通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設用地使用權，按規定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關部門簽訂了國有建設用地使用權出讓合同，依法到有關登記機構辦理了土地登記。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.城市規劃管理部門D.建設管理部門【答案】B69、對于從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業，并且分為()層次。A.一個B.兩個C.三個D.四個【答案】B70、物業管理屬于第三產業，其本質是提供()。A.有償咨詢B.無償咨詢C.無償服務D.有償服務【答案】D71、因材料原因造成的工程質量缺陷應由該工程的（）負責維修、更換。A.建設單位B.勘察設計單位C.施工單位D.監理機構【答案】C72、在某地注冊的一家一級資質地方建筑施工企業，計劃申領相應的安全生產許可證，并根據取得安全生產許可證應當具備的安全生產條件要求，準備了以下申報資料：安全生產規章制度，主要負責人，項目負責人，專職安全生產管理人員的安全生產知識考核合格證書，特種作業人員操作資格證書，管理人員和作業人員年度安全生產教育培訓考核合格資料，工傷保險和意外傷害保險合同。A.縣建設行政主管部門B.地區建設行政主管部門C.省建設行政主管部門D.國務院建設行政主管部門【答案】C73、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決定將辦公大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服務企業。A.10B.15C.30D.60【答案】C74、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決定將辦公大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服務企業。A.10B.15C.30D.60【答案】C75、某市在郊區集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于()所有。A.農民集體B.該市政府C.國家D.各大學共同【答案】C76、降低工程項目變動成本的關鍵是（）。A.降低固定成本的絕對值B.減少施工管理人員C.增加施工作業人員D.降低單位分項工程的消耗定額【答案】D77、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節拍流水施工，其流水步距和專業工作隊總數應為()。A.3周和3個B.3周和9個C.6周和3個D.6周和9個【答案】B78、工程成本核算的依據是（）。A.會計核算和統計核算B.統計核算和業務核算C.業務核算和資金核算D.資金核算和會計核算【答案】B79、對風險承受的正確理解是（）。.A.風險承受都是不明智的選擇B.如果承受費用高于保險費，則選擇風險承受C.在風險可以規避或轉移的情況下，風險承受也是一種選擇D.如果投資機會很好，則不選擇風險承受【答案】C80、二手房買賣正確的流程是（）。A.①②③B.②③④C.③②①D.③②④【答案】C81、當出現進度偏差時，首先應（）。A.確定進度偏差對總工期的影響程度B.分析產生進度偏差的原因C.確定后續工作的影響程度D.實施調整、更新【答案】B82、在建筑設計中，可以采用的降低供熱能耗的技術途徑不包括（）。A.采用高效的光源及照明器件B.充分利用太陽輻射得熱C.充分利用建筑內部得熱D.加強圍護結構的保溫【答案】A83、根據《建設工程質量管理條例》，供熱系統的最低保修期為（）。A.1個采暖期B.2個采暖期C.3個采暖期D.合同規定的采暖期【答案】B84、某企業在某大城市擁有一宗面積為4000平方米的土地使用權，容積率為l.5，城鎮土地使用稅的標準為每年每平方米5元，則該企業每年應繳納的城鎮土地使用稅為()元。A.20000B.30000C.45000D.52500【答案】A85、按照交易方式不同，二手房經紀業務分為()。A.二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務B.二手房代理業務和二手房居間業務C.二手房出售經紀業務和二手房出租經紀業務D.二手房經紀基本業務和二手房經紀延伸業務【答案】A86、某房地產開發企業出售房地產的增值額為5500萬元，扣除項目金額為2000萬元，房地產開發企業應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.1000B.1250C.2600D.3300【答案】C87、從現在起每年年初存款1000元，年利率為12％，復利半年計息一次，第5年年末本利和為?（）元。已知：(A／P，6％，2)=0．5454；(F／A，6％，10)=13．181。A.6353B.7189C.13181D.14810【答案】B88、流水施工工期是指（）。A.每個專業隊的整個作業時間B.某個專業隊在某個施工過程中的作業時間C.某個專業隊在某個施工段的作業時間D.從第一個專業隊開始到最后一個專業隊完成最后一個施工段的工作為止的整個持續時間【答案】D89、對于建筑設備安裝工程，分項工程一般按（）來劃分。A.施工的先后順序B.使用材料的不同C.工種種類和設備D.建筑物的主要部分【答案】C90、下列工程項目承發包模式中，由業主選擇的分包人和簽訂的分包合同必須經工程項目承包單位認可的模式是（）。A.施工總承包B.施工平行發包C.施工總承包管理D.施工聯合體【答案】C91、我國土地制度的核心是（）。A.土地公有制B.土地全民所有制C.土地有償使用制D.土地有限期使用制【答案】A92、模板攤銷量的計算公式是（）。A.材料一次使用量-材料攤銷量B.周轉使用量-材料攤銷量C.材料攤銷量-殘值回收量D.周轉使用量-殘值回收量【答案】D93、建筑產品的交易過程應當理解為（）。A.合同簽訂過程B.合同履行過程C.合同簽訂和履行完成的全過程D.招標信息發布過程【答案】C94、集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.繼承權D.占有權【答案】A95、建筑業是一個物質生產部門，它的生產對象是（）。A.設計與施工B.建筑材料C.建筑產品D.建筑工程【答案】C96、()完成單位合成產品所必須消耗的定額用工，按相應勞動定額計算。A.基本工B.正式職工C.合同工D.其他工【答案】A97、甲開發企業以轉讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動產。A.政府B.工廠C.原來的產權人D.甲開發企業【答案】D98、工程成本核算的依據是（）。A.統計核算和業務核算B.會計核算和統計核算C.業務核算和資金核算D.資金核算和會計核算【答案】A99、按照服務的性質和提供方式分類，下列物業服務活動中，不屬于物業管理公共服務的是()。A.建筑物外墻清洗B.小區路燈的維修和管理C.為業主粉刷防盜網和門窗D.物業檔案資料管理【答案】C100、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。A.所在地的縣級人民政府建設主管部門B.所在地的地級人民政府建設主管部門C.所在地的省級人民政府建設主管部門D.國務院建設主管部門【答案】C101、下列預測方法中，屬于定性預測方法的是()。A.專家調查法B.簡單平均法C.移動平均法D.加權移動平均法【答案】A102、我國現行建設項目工程造價的構成中，工程建設其他費用包括()。A.基本預備費B.稅金C.建設期貸款利息D.與未來企業生產經營有關的其他費用【答案】D103、為保證施工項目目標的順利實施，項目開工前必須進行充分的施工準備，其主要內容不包括（）。A.施工部署B.審查施工單位選擇分包單位的資質C.參與設計單位向施工單位的設計交底D.審批一般單項工程和單位工程的開工報告【答案】A104、無正當理由累計（）個月以上未繳納廉租住房租金的租戶應依照合約規定退回廉租住房。A.5B.10C.6D.7【答案】C105、《建筑施工安全檢查標準》規定，施工現場安全生產情況評價結果分為（）。A.合格、不合格兩個等級B.優良、合格、不合格三個等級C.達標、不達標兩個等級D.超標、達標、不達標三個等級【答案】B106、組織建筑工程流水施工，不是必須具備的條件是（）。A.將擬建工程項目的整個建造成本分為若干個部分B.將擬建工程項目的整個建造過程分為若干個施工過程C.將擬建工程項目劃分為若干個施工段D.確定各施工專業隊在各施工段內工作的持續時間【答案】A107、工程項目初步設計批準后，為保證工程的順利實施，需要編制(）。A.單位工程進度計劃B.工程項目前期工作計劃C.工程項目建設總進度計劃D.工程項目年度計劃【答案】C108、施工定額、預算定額、概算定額是按（）來分類。A.生產要素B.專業費用性質C.主編單位及執行范圍D.編制程序及用途【答案】D109、關于房地產市場周期繁榮階段市場表現的說法，錯誤的是（）。A.初期成交量和成交價均放大B.成交量在達到峰值后回落C.房租上升速度快于房價D.房屋空置率繼續下降，后期開始反彈【答案】C110、關于物業管理與社區管理的區別，下列說法不正確的是()。A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等；社區管理的主體包括社區范圍內的政府組織、企事業單位、社團組織和居民委員會等B.物業管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理；社區管理主要采取業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式C.物業管理是市場經濟行為，追求經濟利益最大化；社區管理帶有明顯的行政性，側重于實現社會效益D.社區管理的內容比物業管理更加廣泛【答案】B111、劃分工程質量事故等級的依據是事故造成的（）。A.人員傷亡或直接經濟損失B.人員傷亡和直接經濟損失C.人員傷亡或全部經濟損失D.人員傷亡和全部經濟損失【答案】A112、施工單位對危險性較大的分部分項工程應編制專項（）。A.質量計劃B.施工方案C.預算計劃D.管理方案【答案】B113、股票的發行價格低于其面額時，被稱為（）。A.平價發行B.溢價發行C.折價發行D.時價發行【答案】C114、有效工作時間不包括()。A.準備與結束工作時間B.基本工作時間C.輔助工作時間D.偶然工作時間【答案】D115、建設單位撥付工程款應經（）。A.總監理工程師簽字B.監理人員簽字C.監理單位簽字D.監理工程師同意【答案】A116、（）準確地表達了廣義建筑市場的概念。A.以建筑產品為交換內容的場所B.建筑產品供求關系的總和C.建筑產品競爭的場所D.買賣建筑產品的地方【答案】B117、施工項目成本分析的主要工作不包括（）。A.了解成本的變動情況B.發布成本信息C.研究成本變動的因素D.尋求降低成本的途徑【答案】B118、工程建設監理的程序中，編制工程建設監理規劃之后應進行的工作是（）。A.按照建設監理細則進行建設監理B.參與工程竣工預驗收，簽署建設監理意見C.建設監理業務完成后，提交工程建設監理檔案資料D.按工程建設進度，分專業編制工程建設監理實施細則【答案】D119、組織建筑工程流水施工，不是必須具備的條件是（）。A.將擬建工程項目的整個建造成本分為若干個部分B.將擬建工程項目的整個建造過程分為若干個施工過程C.將擬建工程項目劃分為若干個施工段D.確定各施工專業隊在各施工段內工作的持續時間【答案】A120、某施工企業2013年固定成本為1100萬元，單位產值變動成本率為0.78，如產值實現6000萬元，其實際成本將達到（）。A.5780萬元B.6690萬元C.6870萬元D.6960萬元【答案】A121、在工程網絡計劃中，工作F的最早開始時間是第6天，其持續時間為4天，該工作有三項緊后工作，其最遲開始時間分別為第15天、第17天、第20天，則工作F的總時差為()天。A.3B.5C.8D.10【答案】B122、編制定額的根本原則是（）。A.遵守粗而不漏、細而不繁B.易于掌握、使用方便C.編制定額實施方案和細則D.符合國家頒布的法律、規范【答案】D123、業主方委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯合體或施工合作體作為施工總包管理單位，這種施工任務委托模式是（）。A.施工總承包B.施工總承包管理C.施工平行發包D.建設項目工程總承包【答案】B124、以新加坡、我國香港地區為代表的市場進入方式是（）。A.有限制的市場進入B.無限制的市場進入C.嚴格限制的市場進入D.以市場機制為主導的市場進入【答案】A125、該工程的流水施工段數應劃分為()。A.3B.4C.5D.6【答案】C126、根據當事人是否可以從合同中獲取某種利益，可以將合同分為（）。A.單務合同與雙務合同B.有償合同和無償合同C.有名合同和無名合同D.諾成合同與實踐合同【答案】B127、對某工程項目4月工程成本材料分析，發現成本超支的主要原因是人工費，通對調整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：A.-3800B.-3600C.-3500D.-3000【答案】B128、下列房地產交易或轉讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是()。A.房屋租賃B.房屋買賣C.房屋贈予D.房屋交換【答案】A129、對收集到的工程實際進度有關數據進行加工、整理后與計劃進度相比較，提供比較報告的屬于（）。A.組織措施B.技術措施C.經濟措施D.信息管理措施【答案】D130、組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術復核工作等，屬于項目管理管理工作中的（）。A.施工階段的安全控制B.施工階段的業主方進度控制C.施工階段的質量控制D.施工階段的組織與協調【答案】C131、施工總承包單位對施工現場的安全生產負（）。A.總責B.次要責任C.連帶責任D.主要責任【答案】A132、土地使用權劃撥需經()依法批準后才能使用。A.縣級以上人民政府土地主管部門B.縣級以上人民政府C.縣級以上人民政府土地主管部門和規劃主管部門D.縣級人民政府【答案】B133、公共租賃住房的租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。A.1B.2C.3D.4【答案】C134、缺乏編制定額的必要資料、數據時，制訂定額一般采用的方法是（）。A.統計計算法B.評估法C.經驗估計法D.技術鑒定法【答案】C135、下列項目中，不屬于分部工程的是（）。A.土建工程B.土石方工程C.通風管道D.給排水管道【答案】A136、下列區域經濟與宏觀經濟影響分析的指標中，屬于經濟總量指標的是()。A.就業效果指標B.三次產業結構C.財政收入D.環境效果指標【答案】C137、關于項目董事會職權的說法，錯誤的是（）。A.提出項目開工報告B.研究解決建設過程中出現的重大問題C.評選和確定投、中標單位D.負責提出項目竣工驗收申請報告【答案】C138、初步可行性研究也稱為()。A.地區研究B.預可行性研究C.投資機遇研究D.以資源為基礎的研究【答案】B139、項目建議書階段，投資控制的工作不包括（）。A.投資概算B.項目提出的依據C.初步估計經濟效益D.項目資金來源和籌措【答案】A140、采用月度資金收支計劃方法進行工程成本控制時，應要求項目各成本責任部門根據月度生產計劃編制（）。A.預算收入計劃和實際支出計劃B.資金收入計劃和用款計劃C.工程量計劃和實際支出計劃D.工程進度計劃和用款計劃【答案】B141、下列關于工程成本核算的說法中，正確的是（）。A.工程成本核算的主要總賬科目為“生產成本”B.工程成本核算不受施工企業現行會計制度的約束C.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程D.工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核算對象【答案】D142、《物業承接查驗辦法》明確規定的物業服務企業的法律責任不包括（）A.物業服務企業是獨立的企業法人，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任。B.自物業交接之日起，物業服務企業應履行合約規定的、法律法規規定的及行業規定義務。C.物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。D.物業服務企業擅自承接未經查驗的物業，給業主造成損失的應當承擔相應的賠償責任。【答案】A143、在建筑業生產過程中，下列（）方式是被禁止的。A.分包負責制B.項目法人制C.轉包D.總包負責制【答案】C144、房地產業的分類中，不包括（）。A.房地產開發經營業B.房地產管理業C.房屋建筑業D.房地產經紀與代理業【答案】C145、（）是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。A.廉租住房B.經濟適用房C.公共租賃住房D.共有產權住房【答案】B146、采用邀請招標方式的，評標委員會應推薦（）個中標候選方案。A.1~2B.2-3C.3~4D.4-5【答案】A147、量本利分析法是利用產值、成本、利潤三者的關系預測（）。A.計劃成本的方法B.單位成本的方法C.目標成本的方法D.直接成本的方法【答案】C148、下列關于企業所得稅的說法，正確的是（）。A.企業所得稅按年預繳B.企業所得稅實行按月計算C.企業所得稅的納稅人包括個人獨資企業和合伙企業D.企業所得稅的計稅依據是應納稅所得額【答案】D149、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31【答案】C150、根據國家標準《國民經濟行業分類》（GB/T4757—2002），建筑業可分為（）。A.土木工程建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、其他建筑業B.房屋建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、其他建筑業C.房屋和土木工程建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、其他建筑業D.房屋建筑業、土木工程建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業【答案】C151、關于住房公積金的存款利率說法錯誤的是（）。A.職工住房公積金按年結息B.職工住房公積金按月結息C.本息逐年結轉D.每年6月30日為結息日。【答案】B152、某套住房建筑面積為120m2，單價為12000元/m2，購房人最低首付比例為30%，則該購房人最少首付款額度是（）。A.43萬元B.46.8萬元C.40.2萬元D.43.2萬元【答案】D153、機械純工作時間是指機械必須消耗時間。它不包括（）。A.降低負荷下的工作時間B.不可避免的無負荷工作時間C.不可避免的中斷時間D.有效的工作時間【答案】A154、物業管理的本質是()。A.維修B.服務C.經營D.管理【答案】B155、某三級資質房地產開發企業在土地二級市場上獲得一宗房地產開發用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規劃批準的總建筑面積為70000平方米。A.2B.2.33C.3.5D.6.67【答案】C156、下列各項中，不屬于新建物業承接查驗內容的是()。A.物業資料B.物業共用部位C.共用設施設備D.物業管理用房【答案】D157、物業裝飾裝修過程中禁止的行為不包括（）。A.變動建筑物主體和承重結構B.將房間或陽臺改為衛生間、廚房C.損壞原有節能設施、降低節能效果D.搭建建筑物、構筑物【答案】D158、列工程作業中，具有勞務分包資質的企業可以承接的是（）。A.項目管理單位發包的工程施工作業B.施工總承包企業和分包的勞務作業C.建設單位發包的單位工程作業D.施工總承包企業分包的單位工程施工作業【答案】B159、業主委員會由全體業主通過業主大會會議選舉產生，是業主大會的()機構。A.決策B.議事C.管理D.執行【答案】D160、施工單位進行工程回訪的形式分為（）。A.經常性回訪和專題性回訪B.定期回訪和不定期回訪C.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪D.季節性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪【答案】D161、工程項目的目標成本是指（）。A.直接成本B.變動成本C.計劃成本D.實際成本【答案】C162、關于建筑工業化的說法，正確的是（）。A.建筑工業化僅僅是建筑業生產關系上的變革B.建筑工業化的重點是應用現代信息技術C.建筑工業化的內容包括建筑生產的標準化、工廠化和機械化D.建筑工業化是建筑業實現轉型升級的唯一途徑【答案】C163、下列不屬于房地產開發企業申請領取施工許可證應具備的條件的是（）A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證C.已經確定施工企業D.建設工期超過一年的，到位資金達到10%的。【答案】D164、進度控制的主要步驟是（）。A.收集數據的加工處理B.進度計劃執行中的跟蹤檢查C.實際進度與計劃進度對比D.項目經理的施工命令【答案】B165、商品房現售應當符合的條件不包括()。A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件B.持有建設工程規劃許可證C.持有建設工程施工許可證D.物業服務企業已經進駐【答案】D166、下列選項中，屬于項目管理網絡平臺系統軟件的組織設定的是（）。A.基本組織結構模式設定B.項目結構設定C.合同結構設定D.工作流程設定【答案】D167、下面（）不屬于建筑市場的主體。A.建筑產品的需求者和生產者B.建筑原材料C.咨詢服務者D.市場的組織者和管理者【答案】B168、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款（合同價款的10%);工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內發生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發現工程3~5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。A.應與建筑公司共同承擔事故責任B.不承擔任何責任，應追究建筑公司全部責任C.承擔全部責任D.不承擔任何責任，而由受害者承擔全部責任【答案】A169、規劃地塊內各類建筑基底面積占該規劃地塊用地面積的比例稱為()。A.容積率B.綠地率C.建筑限高D.建筑密度【答案】D170、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節拍分別為6周、12周和9周。A.27B.35C.51D.53【答案】D171、房地產開發項目保修期內，業主專有部分保修事務是由該項目的（）負責。A.施工單位B.物業服務企業C.工程監理單位D.房地產開發企業【答案】D172、房地產開發企業將其新建商品房的銷售權單獨委托給一家房地產經紀機構，這種銷售代理方式稱為（）。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.普通代理【答案】A173、關于項目董事會職權的說法，錯誤的是（）。A.提出項目開工報告B.研究解決建設過程中出現的重大問題C.評選和確定投、中標單位D.負責提出項目竣工驗收申請報告【答案】C174、關于工程勘察企業綜合類資質的說法，正確的是（）。A.工程勘察企業綜合類資質設甲、乙、丙三個級別B.工程勘察企業綜合類資質設甲、乙兩個級別C.工程勘察企業綜合類資質只設乙級一個級別D.工程勘察企業綜合類資質只設甲級一個級別【答案】D175、我國建筑市場采用（）的市場準入方式。A.嚴格限制B.以市場機制為主導C.差別化D.完全競爭【答案】A176、下列敘述不正確的是（）A.物業建設單位對臨時管理規約有明示和說明義務。B.《物業管理條例》對臨時管理規約的制定沒有做出原則上的要求。C.物業建設單位不得侵害物業買受人的合法權益。D.《物業管理條例》規定，物業建設單位制定的臨時管理規約應在物業銷售之前向物業買受人明示。【答案】B177、以下項目監理機構的組織形式中，（）的優點是加強了各職能部門的橫向聯系，缺點是縱橫向協調工作量大，處理不當會造成扯皮現象，產生矛盾。A.職能式監理組織形式B.直線式監理組織形式C.直線職能式監理組織形式D.矩陣式監理組織形式【答案】D178、建設工程監理工作的實施程序是()。A.開展監理工作→編制監理細則B.編制監理規劃→成立項目監理機構→編制監理細則→開展監理工作C.編制監理規劃→成立項目監理機構→開展監理工作→參加工程竣工驗收D.成立項目監理機構→編制監理規劃→開展監理工作→向業主提交監理檔案資料【答案】D179、在我國的建設程序中，項目的設計、施工，直至項目交付使用稱為（）。A.項目動用（使用）階段B.項目全壽命周期C.項目決策階段D.項目實施階段【答案】D180、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小時）完成3200m2的地面。假設當地人工工日工資標準為50元/工日。A.22B.23C.24D.25【答案】D181、非注冊建筑師可以設計（）建筑工程。A.五級B.六級C.七級D.八級【答案】A182、業主對物業重大事項的管理權和決策權是通過()來實現的。A.街道居委會B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業【答案】B183、流水施工中的流水節拍是指()。A.某一個專業工作隊的作業時間B.某一個專業工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續時間C.所有專業工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續時間D.所有專業工作隊的作業時間【答案】B184、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，詼企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：A.3750B.4220C.4350D.4530【答案】B185、計入建安工程造價的營業稅應按()計算。A.（直接費+間接費+利潤）*3%B.直接費*3%C.（直接費+間接費）*3%D.營業額*3%【答案】D186、施工企業的工程成本管理，著重圍繞工程成本管理體系來進行，這一體系不包括（)。A.成本預算分類B.成本預測與成本計劃C.成本控制與成本核算D.成本分析【答案】A187、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。A.投資方B.發證機關C.當地政府D.監理單位【答案】B188、在財務評價指標中，項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率，稱為（）。A.財務內部收益率B.財務凈現值C.投資利潤率D.投資利稅率【答案】A189、下列關于物業管理與社區管理的關系，說法錯誤的是()。A.物業管理寓于社區管理之中B.物業管理是社區管理的內容之一C.物業管理和社區管理相互影響、相互作用D.社區管理是物業管理的基礎【答案】D190、某基礎工程在一個施工段上的土方開挖量為500m3，該工作的產暈定額為2m3/人*天，要求10天完成，則完成該工作的工人至少應為（）人。A.15B.25C.50D.60【答案】B191、監理單位施工階段投資控制的任務是，按設計要求實施，使實際支出控制在（）之內。A.合同價B.概算C.標底D.施工預算【答案】A192、建筑產品及其生產區別于一般工業產品的最根本的特征是（）。A.產品的固定性和生產過程的流動性B.產品形體龐大、生產周期長C.產品使用壽命長、消費具有配套性D.產品的多樣性和生產的單件性【答案】A193、取得建造師執業資格的人員表示其知識和能力符合建造師執業的要求，他在企業中的工作崗位（）。A.是項目經理B.由企業視工作需要和安排而定C.是監理工程師D.由政府主管部門認定【答案】B194、下列不屬于標底價格組成部分的是（）。A.標底文件B.主要材料用量C.評標委員會組成人員D.標底價格的綜合編制說明【答案】C195、我國進行的住房制度改革，逐步向住房（）過渡。A.平均化B.市場化C.商品化D.兩極化【答案】C196、下列各項中，不屬于住房公積金的特點的有()。A.強制性B.自愿性C.互助性D.保障性【答案】B197、關于施工勞務企業資質的說法，正確的是（）。A.施工勞務企業不需要資質B.施工勞務企業資質不設類別但分若干個等級C.施工勞務企業資質設若干個類別但不分等級D.施工勞務企業資質不設類別和等級【答案】D198、工程項目的計劃成本就是項目的（）。A.預算成本B.目標成本C.平均成本D.實際成本【答案】B199、收集工程實際進度的有關數據、資料，經加工整理后與計劃進度進行比較，提供進度比較分析報告，這是進度管理措施中的（）。A.組織措施B.技術措施C.信息管理措施D.經濟措施【答案】C200、房屋租賃關系的形成，會導致房屋()的分離。A.所有權和收益權B.所有權和處分權C.所有權和使用權D.使用權和占有權【答案】C201、房屋租賃的前提是房屋的()。A.所有權與經營權分離B.所有權與居住權分離C.經營權與使用權分離D.所有權與使用權分離【答案】D202、施工企業的工程成本管理，著重圍繞工程成本管理體系來進行，這一體系不包括（)。A.成本預算分類B.成本預測與成本計劃C.成本控制與成本核算D.成本分析【答案】A203、下列建設項目的財務評價指標中，屬于償債能力分析指標的是()。A.總投資收益率B.財務內部收益率C.利息備付率D.財務凈現值【答案】C204、由同一公司所有，具有統一企業標識，實行統一經營管理模式的，稱為()。A.獨立經營B.直營連鎖經營C.特許加盟經營D.店鋪聯網經營【答案】B205、以下所列項目，不屬于分部工程的是()。A.通風管道B.土石方工程C.土建工程D.給排水管道【答案】C206、按（）將定額分為建筑工程定額、設備安裝定額、工器具費用定額等。A.投資費用性質B.編制程序和定額用途C.生產要素D.主編單位和適用范圍【答案】A207、關于工程竣工驗收和交付使用的說法錯誤的是（）A.竣工驗收是施工過程的最后一道程序B.房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起20日內，對設計公共安全的內容進行驗收。C.開發項目竣工驗收，除了對主體工程檢查驗收外，還應進行對附屬工程及室外工程的檢查驗收D.經驗收合格的項目即可辦理交付使用戶手續。【答案】B208、特殊風險造成的損失只能由()承擔。A.承包商B.業主或投資商C.政府D.工程師【答案】B209、若完成某單位分項工程需要某種材料的消耗量為1.05噸，損耗率為5％，那么，材料凈用量為（）噸。A.0.95B.1.05C.1.0D.1.1【答案】C210、為降低空調能耗，建筑圍護結構外表面宜采用（）的材料。A.顏色淺及表面粗糙B.顏色深及表面光滑C.顏色淺及表面光滑D.顏色深及表面粗糙【答案】C211、某三級資質房地產開發企業在土地二級市場上獲得一宗房地產開發用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規劃批準的總建筑面積為70000平方米。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】B212、公租房經營管理單位購買住房作為公租房所產生的契稅和印花稅屬于公共租賃住房的優惠政策中的（）。A.用地政策B.投資政策C.稅收政策D.金融政策【答案】C213、組織工程驗收屬于()。A.組織管理B.進度管理C.質量管理D.合同管理【答案】C214、某一級資質房地產開發企業通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權，根據城市規劃，進行商品住宅小區開發建設。目前已經完成征地拆遷補償安置，開發場地工程勘測、規劃設計以及建設工程招標等工作。該項目規劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡A.2.0B.3.0C.3.3D.5.0【答案】B215、在我國現行《國民經濟行業分類》中，所有的社會經濟活動劃分為20個門類，建筑業被列為（）。A.C門類B.E門類C.F門類D.G門類【答案】B216、監理單位施工階段投資控制的任務是，按設計要求實施，使實際支出控制在（）之內。A.合同價B.概算C.標底D.施工預算【答案】A217、今年的實際成本預計為()萬元。A.3750B.4220C.4350D.4530【答案】B218、關于平行施工組織方式特點的說法，正確的是（）。A.業主用于招標的時間縮短B.施工現場組織、管理比較復雜C.如果每一個施工對象均按專業組建工作隊，勞動力和機具設備等資源可均衡使用D.有利于資源供應的組織，工程成本減少【答案】B219、房地產權利人轉讓房地產，應當如實申報（），不得瞞報或者作不實的申報。A.掛牌價格B.評估價格C.購買價格D.成交價格【答案】D220、（）是編制項目建議書的依據。A.初步可行性研究B.開發投資機會鑒別C.開發項目選擇D.可行性研究【答案】A221、公共租賃房屋主要面向的人群不包括()。A.中等偏下收人家庭B.離異之后無屋居住的人C.外來務工人員D.夾心層【答案】B222、某熱力管道工程，完成每米管道保溫所需要的工作延續時間為5.77小時，除保溫層作業外，每米管道工程安裝、防腐、包裝箱等作業的人工時間定額為4個工日。各項作業人工幅度差為10％。回答69-71題:A.O.62B.O.72C.O.82D.O.92【答案】B223、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。A.設計單位B.投資人C.建設單位D.施工單位【答案】C224、下列方案評價法中，屬于數額法的是()。A.凈現值法B.ABC分析法C.投資回收期法D.內部收益率法【答案】A225、某些非營利民用建筑項目中不宜用貨幣衡量的無形效果，應采用()方法進行評價。A.凈現值B.內部收益率C.經濟效益分析D.成本效用分析【答案】D226、甲房地產開發公司在土地一級市場上取得一宗開發用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規劃批準的總建筑面積為70000平方米。A.建設單位B.施工單位C.物業管理公司D.監理公司【答案】A227、民事法律行為成立的要件是（）。A.事實行為B.意思表示C.法律行為D.侵權行為【答案】B228、下列關于物業管理投標的說法不正確的是（）A.物業管理投標是對物業管理招標的響應。B.物業管理投標必須符合招標條件。C.物業管理投標時物業服務企業D.物業管理投標中，投標人可以先投標再編制投標文件。【答案】D229、關于涉及結構安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說法，正確的是（）。A.由企業內部通過認證的質量檢測部門編制B.由企業內部的質量檢測部門編制C.由有法定資質的第三方質量檢測單位出具D.由施工單位委托的第三方質量檢測單位出具【答案】C230、流水施工中的流水步距是指()。A.某專業隊進入各個施工段流水作業的持續時間B.兩個相鄰專業隊進入同一個施工段開始工作的最小時間間隔C.兩個相鄰專業隊進入施工現場流水作業的時間間歇D.兩個相鄰專業隊進入同一個施工段流水作業的搭接時間【答案】B231、中、高檔商品房的價格和供應量主要由()決定。A.消費者B.政府C.供應商D.市場【答案】D232、某建筑企業去年年度施工產值和工程成本情況為：施工產值8000萬元，預算成本7000萬元，實際成本6500萬元，其中，變動成本6000萬元，固定成本500萬元。根據今年的形勢，預計固定成本支出將凈增100萬元，則該企業當年的保本產值為（）萬元。A.5000B.4800C.5500D.4600【答案】B233、某塊土地面積為500平方米，容積率為2，樓面地價為1000元／平方米，則該塊土地總價為()萬元。A.50B.100C.400D.800【答案】B234、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取()的行為。A.差價B.傭金C.勞務費D.管理費【答案】B235、由于分包單位不服從施工總包單位的安全生產管理而導致發生生產安全事故時，分包單位應承擔（）。A.全部責任B.主要責任C.共同責任D.次要責任【答案】B236、關于業主大會的性質，下列說法不正確的是（）。A.一個物業管理區域內只能成立一個業主大會B.只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主同意，可以不成立業主大會C.未成立業主大會的由物業服務企業代行業主大會和業主委員會職能D.業主大會有權依據法律法規的規定和管理規約的約定，決定物業管理區域內一切物業管理事項【答案】C237、下列區域經濟與宏觀經濟影響分析的指標中，屬于經濟總量指標的是()。A.就業效果指標B.三次產業結構C.財政收入D.環境效果指標【答案】C238、臨時管理規約中物業主要內容包括（）。A.自然狀況和社會狀況B.權屬狀況和社會狀況C.社會狀況和約束狀況D.自然狀況和權屬狀況【答案】D239、建設項目管理目標能否實現的決定性因素是項目管理的（）。A.組織B.計劃C.指揮與協調D.控制【答案】A240、不屬于前期物業管理階段服務內容的有()。A.物業正常使用期所需要的常規服務B.物業承接查驗C.業主人住D.竣工驗收【答案】D241、目前住宅結構形式不包括()。A.居室結構B.全裝配式結構C.大模結構D.裝配整體式結構【答案】A242、建筑產品的技術壽命也稱為（）。A.物理壽命B.預期使用壽命C.經濟壽命D.法定使用壽命【答案】A243、下列方法中，不能用作價值工程對象選擇的是()。A.技術分析法B.經驗分析法C.ABC分析法D.強制確定法【答案】A244、下列關于施工建設階段的說法錯誤的是（）A.配合設備安裝、確保安裝質量屬于介入的內容。B.熟悉并記錄基礎及隱蔽工程，無需注意設計資料中未反應的內容。C.應做好現場記錄。D.要注意介入的方式方法，既要對質量持認真態度又不要對正常的施工、建立工作造成影響。【答案】B245、除可行性研究報告外，建設項目投資決策階段所形成的成果有（）。A.規劃設計要求B.建設項目選址意見書C.設計任務書D.項目建議書和可行性研究報告【答案】D246、施工招標的首要步驟是（）。A.發布招標公告或投標邀請書B.建立招標班子開展招標工作C.進行資格預審D.投標企業向招標單位報送招標申請書申請投標【答案】A247、直線職能制組織結構的缺點是（）。A.領導關系的雙重性B.職能部門間橫向聯系較差C.領導者管理工作繁重D.穩定性較差【答案】B248、下列各項中，不屬于不得轉讓的房地產的是()。A.以出讓方式取得土地使用權，未按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發土地B.司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.共有房地產未經其他共有人書面同意的【答案】C249、工作A有一項緊后工作B、C、D，其持續時間分別為5天、6天、7天，且B、C、D三項工作的最遲完成時間分別為第13天、第15天和第13天，則工作A的最遲完成時間是第()天。A.5B.6C.8D.9【答案】B250、物業管理屬于第三產業，其本質是提供()。A.有償咨詢B.無償咨詢C.無償服務D.有償服務【答案】D251、下述各項工作中，與工程成本的高低無關的是（）。A.材料供應和勞動組織B.資金籌措和利息支出C.機械設備利用D.技術方案和施工組織【答案】B252、我國農村宅基地和自留地、自留山屬于()。A.國家所有B.農民個人所有C.農民集體所有D.鄉鎮政府所有【答案】C253、物業裝飾裝修管理環節不包括()。A.裝飾裝修申報B.裝飾裝修流程設計C.登記審核D.入場手續辦理【答案】B254、關于建設工程項目管理目標系統的說法，錯誤的是()。A.建設工程項目管理的目標主要包括質量、投資和進度B.建設工程項目管理目標系統的制定應保證質量、投資和進度均達到最優C.項目的質量、投資和進度之間為對立統一關系D.項目的質量、投資和進度目標可度量、管理效果可驗證【答案】B255、稅務、住房城鄉建設部門對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的（）計征。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】B256、我國政府于（）年提出建立廉租住房制度的構想。A.1996B.1997C.1998D.1999【答案】C257、在預先分析各種風險因素及其導致目標偏離的可能性和影響程度的基礎上，擬訂和采取有針對性的預防性措施，從而減少乃至避免目標偏離的過程是()。A.前饋控制B.被動控制C.主動控制D.事中控制【答案】C258、我國現階段施工招標采用的方式是（）。A.定向招標B.指定招標C.協商D.邀請招標和公開招標【答案】D259、臨時管理規約由()制定。A.業主大會B.物業服務企業C.建設單位D.居民委員會【答案】C260、屬于國務院國資委管理的企業擬申請工程設計甲級資質，應當向（）提出申請。A.國務院國資委B.國務院建設主管部門C.企業工商注冊所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門D.企業工商注冊所在地的區縣級人民政府建設主管部門【答案】B261、下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是（）。A.稅款專款專用B.屬于附加稅C.根據納稅人所在地不同，有不同的稅率D.征稅對象是城市居民【答案】D262、該起重機的產量定額為()塊／臺班。A.80.645B.82.645C.86.645D.88.645【答案】C263、下列房地產相關指標中，不可用于判斷房地產市場是否有泡沫的是（）。A.房價租金比B.房價收入比C.實際價格與理論價格比D.房地產供求比【答案】D264、取得工程設計綜合資質的企業（）承接各行業、各等級的建設工程設計業務。A.經批準可以B.不得C.與有專項設計資質單位聯合方可以D.可以【答案】D265、大地建設集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據當地建設行政主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產事故隱患排查治理工作，每月組織有關人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發現6個事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一周之內整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時被當地建設行政主管部門列為掛牌督辦項目。A.公司各施工項目部B.公司安全生產管理部門C.大地建筑工程有限公司D.大地建設集團【答案】C266、總承包單位對其依法分包的建設工程質量承擔()。A.主要責任B.次要責任C.總包責任D.連帶責任【答案】D267、《建筑施工安全檢查標準》規定，施工現場安全生產情況評價結果分為（）。A.合格、不合格兩個等級B.優良、合格、不合格三個等級C.達標、不達標兩個等級D.超標、達標、不達標三個等級【答案】B268、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過程在各個施工段上的流水節拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節拍流水施工。A.流水步距是指某專業工作對進入一個施工段流水作業的持續時間B.流水步距是指兩個相鄰專業工作隊進入同一施工段開始工作的最小時間間隔C.流水步距是指兩個相鄰專業工作隊進入同一施工段流水作業的搭接時間D.該工程的流水步距應取綁扎鋼筋.安裝模板.澆筑混凝土三個施工過程流水節拍的最大公約數【答案】D269、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款（合同價款的10%);工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內發生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發現工程3~5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。A.此約定合理。符合國家關于保修期的規定B.此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為5年C.此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為2年D.此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為設計文件規定的該工程的合理使用年限【答案】D270、機械純工作時間是指機械必須消耗時間，不包括（）。A.有效的工作時間B.不可避免的無負荷工作時間C.不可避免的中斷時間D.降低負荷下的工作時間【答案】D271、施工現場“三通一平”中的“三通”是指()。A.通給水、排水和道路B.通給水、電力和道路C.通給水、電信和電力D.通電力、燃氣和道路【答案】B272、2010年6月，某城市因新區公共服務設施不完善，征收了一宗集體土地。根據城市規劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。某企業通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設用地使用權，按規定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關部門簽訂了國有建設用地使用權出讓合同，依法到有關登記機構辦理了土地登記。A.40年B.60年C.50年D.70年【答案】A273、在建的建筑工程因故中止施工或恢復施工時，都應向（）報告。A.建設單位B.項目周圍單位和居民C.當地政府D.發證機關【答案】D274、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31。【答案】C275、（）是造成成本變動比較大的客觀原因。A.現場文明施工差，浪費嚴重B.限額領料制度執行不力造成浪費C.設備、周轉材料不能按計劃供應，造成工期延誤D.材料采購控制不嚴造成采購成本偏高【答案】C276、分部分項工程量清單的項目編碼由（）位數字構成。A.3B.6C.9D.12【答案】D277、下列選項中，不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃的是（）。A.客觀進度計劃B.總進度計劃C.企業工程進度計劃D.單位工程進度計劃【答案】C278、以下各定額中，體現平均先進水平的定額是（）。A.施工定額B.工期定額C.預算定額D.概算定額【答案】A279、下列稅收說法錯誤的是（）A.城市維護建設稅的特點是稅款專款專用，屬于附加稅，按照納稅人所在地實行差別稅率B.對個人出租住房的，在5%稅率的基礎上減半征收營業稅C.目前來說，對中國境內的外資企業和外國企業，尚不征收城市維護建設稅D.教育費附加的附加率為5%【答案】D280、物業承接查驗的現實意義不包括（）A.物業服務企業對維護物業建設單位、業主和物業服務企業的正當權益有重要保障作用。B.實行物業承接查驗對提高建設質量、保障業主財產權益具有重要意義。C.有利于加強行政監督、規范企業行為、有效解決權重投訴。D.實行物業承接查驗制度是加強區冶建設與物業管理的銜接，保障開展物業管理的必要條件。【答案】C281、土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物