2025商業用房租賃轉售合同附加條款爭議處理?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體信息1.1甲方（出租方/轉售方）：___________________________，住所：___________________________，證件類型：___________________________，證件號碼：___________________________。1.2乙方（承租方/受讓方）：___________________________，住所：___________________________，證件類型：___________________________，證件號碼：___________________________。第二條定義與解釋2.1本合同所述“商業用房”指位于___________________________的房屋，建筑面積為___________________________平方米，用途為___________________________，不動產權證號：___________________________。2.2“租賃轉售”指甲方將商業用房在租賃期內按約定條件轉讓給乙方，乙方同時承接租賃合同項下權利義務的行為。第三條租賃轉售條件3.1甲方承諾對商業用房擁有完整產權，且不存在抵押、查封或其他權利限制。3.2乙方需已履行原租賃合同義務滿___________________________個月，且無重大違約記錄。3.3轉售價格按雙方協商確定為人民幣___________________________元（大寫：___________________________），包含房屋所有權及附屬設施。第四條轉售價格與支付方式4.1乙方應于本合同生效后___________________________日內支付首期款人民幣___________________________元（大寫：___________________________）。4.2剩余款項分___________________________期支付，具體時間為：___________________________，每期金額為人民幣___________________________元（大寫：___________________________）。4.3逾期支付超過___________________________日的，每日按未付金額的___________________________%計收滯納金。第五條房屋交付與驗收5.1甲方應于___________________________日前將房屋騰空并移交乙方，同時提供產權過戶所需全部文件。5.2乙方應在接收后___________________________日內完成驗收，逾期視為驗收合格。5.3房屋現狀以雙方簽署的《房屋交接清單》為準，清單需列明設施狀況及瑕疵。第六條產權過戶與稅費承擔（1）契稅、印花稅由___________________________方承擔；（2）增值稅、個人所得稅由___________________________方承擔；（3）登記費由___________________________方承擔。第七條租賃合同承接7.1乙方自產權過戶完成之日起承接原租賃合同權利義務，原租賃期限延續至___________________________年___________________________月___________________________日。7.2乙方需向原承租人發出書面通知，并取得其對本合同無異議的確認文件。第八條甲方保證與承諾8.1甲方保證房屋無質量缺陷，若交付后___________________________個月內出現結構安全問題，由甲方承擔修復費用。8.2甲方承諾未隱瞞與房屋相關的訴訟、仲裁或行政調查事項。第九條乙方義務9.1乙方不得擅自改變房屋主體結構或用途，如需改建須提前___________________________日書面通知甲方并取得同意。9.2乙方應按原租賃合同約定支付租金，直至產權過戶完成。第十條違約責任10.1甲方單方解除合同的，應向乙方雙倍返還已付款項。10.2乙方未按約定支付款項累計達___________________________日的，甲方有權解除合同并要求賠償相當于總價款___________________________%的違約金。第十一條不可抗力11.1因地震、戰爭、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。11.2受影響方應于不可抗力發生之日起___________________________日內書面通知對方，并提供權威機構證明。第十二條合同變更與解除12.1任何變更須經雙方書面同意并簽署補充協議。12.2除法定解除事由外，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自解除合同。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的爭議，雙方應先行協商；協商不成的，提交___________________________仲裁委員會仲裁。13.2仲裁地為___________________________，適用___________________________法律。第十四條通知與送達14.1任何通知應以書面形式發送至本合同載明的住所，送達時間為簽收之日或寄出后___________________________日。14.2一方變更住所的，應提前___________________________日書面通知另一方。第十五條保密條款15.1雙方應對合同內容及履行過程中知悉的商業秘密予以保密，保密期限為合同終止后___________________________年。15.2違反保密義務的，違約方應賠償守約方實際損失。第十六條合同附件16.1本合同附件包括：房屋平面圖、產權證書復印件、原租賃合同、房屋交接清單。16.2附件與本合同具有同等法律效力。第十七條合同生效與份數17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。17.2本合同正本一式___________________________份，雙方各執___________________________份，其余用于辦理登記。第十八條其他約定18.1未盡事宜由雙方另行協商，補充協議與本合同沖突的以補充協議為準。18.2本合同僅為便于閱讀而設，不影響條款解釋。第十九條法律適用19.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十條特別提示20.1雙方確認已充分理解合同條款，并自愿承擔相應法律后果。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1本合同所述“第三方”指除甲方、乙方外，因履行本合同需要而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介機構：為促成租賃轉售交易提供居間服務的法人或自然人；（2）擔保方：為甲乙雙方履約提供連帶責任保證的法人或自然人；（3）評估機構：對房屋價值、權屬或瑕疵進行專業評估的獨立機構；（4）監管機構：對交易資金、文件或流程進行監管的銀行或第三方平臺；（5）其他與合同履行相關的專業服務機構（如法律顧問、審計機構等）。21.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并列明具體服務內容及權限范圍。第二十二條第三方權利義務22.1中介機構權利義務：（1）有權按約定收取傭金，傭金比例為合同總價款的___________________________%，由___________________________方承擔；（2）需如實披露房屋歷史交易、權屬爭議及已知瑕疵信息；（3）因故意或重大過失導致信息披露不實的，應承擔賠償責任。22.2擔保方權利義務：（1）有權要求被擔保方提供反擔保措施，反擔保形式為___________________________；（2）在甲方或乙方違約時代為履行合同義務，代履行后有權向違約方追償；（3）擔保責任范圍限于本合同項下主債務及實現債權的合理費用。22.3評估機構權利義務：（1）有權依據行業標準獨立開展評估工作，評估報告需加蓋公章并附資質證明；（2）評估結果誤差超過___________________________%時，應重新評估并承擔費用；（3）因評估錯誤導致一方損失的，按實際損失金額的___________________________%賠償。第二十三條第三方介入程序（1）第三方服務范圍、期限及服務標準；（2）服務費用計算方式、支付時間及違約責任；（3）第三方與甲乙方的責任劃分及爭議解決機制。23.2第三方文件（如評估報告、擔保函等）需作為本合同附件，經雙方確認后生效。第二十四條第三方費用承擔24.1中介傭金由___________________________方于產權過戶完成后___________________________日內支付。（1）房屋價值評估費由___________________________方承擔；（2）權屬瑕疵評估費由責任方承擔；（3）擔保費由___________________________方按年利率___________________________%支付。24.3監管機構費用由雙方按___________________________比例分擔，自監管賬戶劃扣。第二十五條第三方違約責任（1）虛構交易條件或隱瞞關鍵信息；（2）未履行盡職調查義務導致權屬爭議；（3）擅自泄露甲乙雙方商業秘密。25.2擔保方未按約定履行代償義務的，每逾期一日按應代償金額的___________________________%支付違約金。25.3評估機構出具虛假報告的，除賠償損失外，還應支付合同總價款___________________________%的懲罰性違約金。第二十六條第三方與合同履行的銜接26.1資金監管：（1）乙方支付的款項應存入___________________________銀行開設的共管賬戶，監管方需在收到雙方指令后劃轉資金；（2）監管方無權擅自凍結或挪用資金，否則按同期銀行貸款利率的___________________________倍賠償利息損失。26.2文件托管：（1）產權證、原租賃合同等核心文件由___________________________方托管，第三方需出具保管憑證；（2）文件遺失或損毀的，托管方應承擔補辦費用及因此導致的交易延遲損失。第二十七條第三方替代與解除（2）第三方工作人員存在受賄、串通欺詐等行為；（3）第三方連續___________________________次未按約定標準提供服務。27.2第三方解除后，替代方需在___________________________日內接管工作，交接費用由原第三方承擔。第二十八條第三方爭議處理28.1因第三方服務引發的爭議，優先依據《補充服務協議》約定解決；28.2爭議涉及甲乙雙方利益的，甲乙雙方有權作為共同申請人參與仲裁或訴訟。第二十九條第三方免責情形29.1第三方在下列情形下不承擔責任：（1）因甲方或乙方提供虛假材料導致的錯誤結論；（2）不可抗力或政策變動導致服務；（3）非因第三方過錯導致的文件傳輸延遲或技術故障。第三十條第三方信息保密30.1第三方需簽署保密協議，不得將本合同內容、交易價格及雙方商業信息用于任何非服務目的；30.2保密義務期限為合同終止后___________________________年，違反保密義務的按實際損失的三倍賠償。第三十一條第三方與合同效力的關系31.1第三方行為不影響本合同效力，但其過錯導致合同無效或撤銷的，第三方應賠償甲乙雙方直接損失；31.2第三方出具的文書（如評估報告、擔保函）存在重大瑕疵的，甲乙雙方有權暫停履行本合同直至瑕疵消除。第三十二條簽署頁甲方（蓋章/簽字）：___________________________法定代表人/授權代表：___________________________簽署日期：___________________________乙方（蓋章/簽字）：____