遺囑房屋贈予協議書?甲方（贈與人）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______乙方（受贈人）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有一處房產，愿意將該房產通過遺囑贈予的方式給予乙方，雙方經平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、贈予標的物詳細說明甲方所贈予乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、地下室等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權在本協議履行期間，按照法律規定和本協議約定對贈予房屋進行合理使用和管理。如乙方違反本協議約定，甲方有權撤銷贈予。2.義務甲方應保證贈予房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，不存在抵押、查封等影響乙方取得房屋所有權的情形。甲方應按照法律規定辦理相關遺囑手續，并確保本贈予行為符合法律規定和法定程序。甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并配合乙方完成房屋交付等相關事宜。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協議約定履行贈予義務，包括辦理遺囑及協助辦理房屋產權過戶等手續。在房屋產權過戶登記至乙方名下后，乙方享有該房屋的完全所有權，有權對房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務乙方應按照法律規定和本協議約定接受甲方的贈予，不得拒絕或擅自變更贈予內容。乙方應尊重甲方對贈予房屋的合理使用和管理權利，不得干涉甲方的正常使用行為。在辦理房屋產權過戶登記手續過程中，乙方應按照相關部門要求積極配合，承擔因辦理過戶手續產生的相關費用。三、贈予的生效及撤銷（一）贈予的生效1.本贈予協議自甲方訂立合法有效的遺囑且遺囑中明確表示將房屋贈予乙方時生效。遺囑的訂立應符合《中華人民共和國民法典》關于遺囑的相關規定，包括但不限于遺囑形式合法、遺囑內容明確等。2.甲方應在本協議簽訂后[具體期限]內完成遺囑的訂立，并將遺囑副本交予乙方留存。（二）贈予的撤銷1.若乙方有下列情形之一，甲方有權撤銷贈予：嚴重侵害甲方或甲方的近親屬。對甲方有扶養義務而不履行。不履行本協議約定的其他義務。2.甲方行使贈予撤銷權，應在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使，自撤銷通知到達乙方時，贈予行為即被撤銷。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能保證贈予房屋權屬清晰或拒絕協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續等，致使乙方無法取得房屋所有權的，甲方應向乙方返還已支付的與辦理過戶相關的費用，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于房屋差價損失、裝修損失等。2.若甲方擅自撤銷贈予，給乙方造成損失的，甲方應按照房屋評估價值的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，拒絕接受贈予或擅自變更贈予內容，應向甲方支付違約金[具體金額]元，并返還甲方為辦理贈予事宜已支付的全部費用。2.若乙方未按照約定協助辦理房屋產權過戶登記手續或承擔相關費用，每逾期一日，應按照未支付費用金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照上述拒絕接受贈予的違約責任承擔賠償責任。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______乙方（簽字