承攬農(nóng)村別墅協(xié)議書?甲方（定作人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承攬人）：公司名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方有意建造農(nóng)村別墅，乙方具備相關(guān)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承攬農(nóng)村別墅建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）別墅位置及面積1.該農(nóng)村別墅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。具體尺寸及布局以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。2.別墅設(shè)計(jì)圖紙由甲方提供或由甲方委托乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)（若由乙方設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用另計(jì)，具體金額及支付方式在設(shè)計(jì)合同中約定），設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建筑相關(guān)規(guī)范要求，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。（二）建筑結(jié)構(gòu)及材料1.建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.主要建筑材料的品牌、規(guī)格及質(zhì)量要求如下：水泥：采用[品牌名稱]的[具體型號(hào)]水泥。鋼材：使用[品牌名稱]的[具體規(guī)格]鋼材。墻體材料：[描述墻體材料，如頁巖磚、空心磚等及規(guī)格要求]。門窗：[詳細(xì)說明門窗材質(zhì)、類型及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗，型號(hào)為[具體型號(hào)]等]。屋面材料：采用[品牌名稱]的[具體型號(hào)]防水卷材及[屋面瓦材質(zhì)及規(guī)格]屋面瓦。其他材料：[如有其他主要材料，依次詳細(xì)列出]。（三）工程內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程：包括地基開挖、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力符合設(shè)計(jì)要求。2.主體工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證主體結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和質(zhì)量。3.屋面工程：進(jìn)行屋面防水處理及屋面瓦鋪設(shè)，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。4.裝飾裝修工程：室內(nèi)墻面、地面裝修：[詳細(xì)描述裝修做法，如墻面抹灰后刮膩?zhàn)印⑺⑷槟z漆，地面鋪設(shè)[地面材料名稱及規(guī)格]等]。門窗安裝：按照設(shè)計(jì)要求安裝門窗，保證門窗開啟靈活、密封良好。室外裝飾：[描述室外墻面裝飾、欄桿安裝等內(nèi)容]。5.水電安裝工程：包括室內(nèi)外給排水管道鋪設(shè)、電氣線路敷設(shè)，安裝燈具、插座、開關(guān)等水電設(shè)施，確保水電系統(tǒng)正常運(yùn)行。（四）附屬設(shè)施1.庭院工程：包括庭院地面硬化、綠化種植、圍墻砌筑等，打造舒適美觀的庭院環(huán)境。2.化糞池及污水處理設(shè)施：按照環(huán)保要求建設(shè)化糞池及相關(guān)污水處理設(shè)施，確保污水達(dá)標(biāo)排放。3.其他附屬設(shè)施：[如有其他附屬設(shè)施，如車庫、遮陽棚等，詳細(xì)描述其規(guī)格及要求]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的場地，并確保施工場地具備施工條件，包括通水、通電、通路等。協(xié)助乙方辦理與施工相關(guān)的手續(xù)，如宅基地審批手續(xù)、施工許可證等（若需辦理），并提供必要的證明文件和資料。按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范要求，及時(shí)對工程變更、材料選用等事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況及甲方要求，在合理范圍內(nèi)對施工方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備從事農(nóng)村別墅建設(shè)的相應(yīng)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建筑相關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及本協(xié)議約定組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。在施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取合理措施減少損失，同時(shí)提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購本協(xié)議約定的建筑材料和設(shè)備，并確保所采購的材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。對所采購的材料和設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，提供產(chǎn)品合格證明文件，并按照規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)檢測。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備及其他財(cái)物，如有丟失或損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]天內(nèi)派人進(jìn)行維修。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本協(xié)議約定的農(nóng)村別墅建設(shè)工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該工程款為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的工程變更外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。4.裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。5.工程竣工且經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。6.剩余工程款總額的[x]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[x]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。（三）工程款支付憑證乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前[x]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行評估，并在接到通知后[x]天內(nèi)提出變更方案及相應(yīng)的費(fèi)用調(diào)整說明，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。2.因工程變更導(dǎo)致工程款增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整工程款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。工程款調(diào)整的支付時(shí)間與本協(xié)議約定的相應(yīng)支付階段同步。五、工程驗(yàn)收1.乙方完成各階段工程施工后，應(yīng)提前[x]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。2.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料（包括施工圖紙、材料設(shè)備清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等）。甲方應(yīng)在接到乙方提交的竣工報(bào)告及相關(guān)資料后[x]天內(nèi)組織整體竣工驗(yàn)收。如工程經(jīng)驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，返工整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。3.工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，向甲方提供工程質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。2.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)圖紙或施工要求，導(dǎo)致乙方增加工作量或費(fèi)用支出的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工期相應(yīng)順延。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改造成工程逾期交付的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期竣工違約金。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因另行委托他人施工而產(chǎn)生的額外費(fèi)用及損失。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.若乙方采購的建筑材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格的材料和設(shè)備，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。如因材料和設(shè)備問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或延誤工期的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在保修期內(nèi)，若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]天內(nèi)支付維修費(fèi)用，否則每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條