餐飲房東免責(zé)協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（餐飲經(jīng)營者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方將其擁有的位于[具體地址]的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為餐飲經(jīng)營。2.該房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，甲方應(yīng)確保在租賃期限開始前，上述配套設(shè)施能正常使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，無權(quán)利瑕疵。在租賃期限開始前，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃授權(quán)文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并確保其能正常使用。甲方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。對于房屋的非主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)對乙方提出的維修請求進(jìn)行處理。在租賃期限內(nèi)，甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限對應(yīng)的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修方案不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋，甲方對乙方的裝修投入不予補(bǔ)償，但乙方可拆除不影響房屋結(jié)構(gòu)的裝修部分。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，以確保其正常使用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理相關(guān)經(jīng)營許可證照，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及法律責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防設(shè)施完好有效，并遵守消防安全規(guī)定。如因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，做好垃圾處理等工作，不得影響周邊居民生活。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按時(shí)足額繳納。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)如期交還房屋及附屬設(shè)施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，逾期未清理的，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、免責(zé)條款（一）一般免責(zé)1.因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.在租賃期限內(nèi)，如因政府規(guī)劃、征收等原因?qū)е略摲课荼徊鸪蛳拗剖褂茫追綉?yīng)及時(shí)通知乙方，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)騰空房屋，交還甲方。（二）甲方特定免責(zé)1.對于乙方在經(jīng)營餐飲過程中因自身經(jīng)營管理不善、食品安全問題、員工糾紛等原因?qū)е碌娜魏螕p失或責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2.因乙方使用不當(dāng)、人為過錯或第三方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞、人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償及法律責(zé)任。3.如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，乙方不得提出任何抗辯。同時(shí)，甲方不承擔(dān)因乙方上述行為引發(fā)的任何法律責(zé)任。（三）乙方特定免責(zé)1.甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е碌谌綄υ摲课葜鲝垯?quán)利，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。在乙方遭受損失的情況下，乙方在一定期限內(nèi)（如[x]天）有權(quán)暫停支付租金，直至甲方解決相關(guān)問題并消除對乙方經(jīng)營的影響。2.如因甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的租金中扣除相應(yīng)的賠償金額，不足部分甲方應(yīng)另行支付給乙方。3.在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路课萃Ｋ?、停電、停氣等影響乙方正常?jīng)營的情況發(fā)生，甲方應(yīng)采取積極措施盡快恢復(fù)供應(yīng)，并按照實(shí)際影響經(jīng)營的天數(shù)，按照租金總額的一定比例（如[x]%）向乙方支付違約金。如因上述原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或提供的房屋及附屬設(shè)施不符合約定，致使乙方不能正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x]倍向甲方支付賠償金。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以