購房協議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋性質，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構，如框架結構等]。房屋所在樓層為[x]層，總層數為[x]層。房屋朝向為[具體朝向，如南北通透等]。2.房屋附屬設施該房屋附帶的附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如室內裝修、固定家具、電器設備（如空調、電視、冰箱等品牌及型號）、廚房用具（如爐灶、抽油煙機等）、衛生間潔具（如馬桶、淋浴噴頭等品牌及型號）、陽臺晾衣架、地下室儲物間、車位（如有，注明車位編號及位置）等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或房屋交付之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行合同義務。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和條件向乙方交付該房屋及附屬設施。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的相關資料，并承擔因甲方原因產生的過戶費用。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付該房屋及附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照本合同約定的時間和條件接收該房屋及附屬設施。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，并承擔因乙方原因產生的過戶費用。承擔自房屋交付之日起的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過相關部門的驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本合同約定結清該房屋的所有費用。該房屋及附屬設施保持本合同約定的交付狀態，無損壞或缺失。3.交付手續甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續。雙方在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題，甲方應負責在[x]日內整改完畢，并再次通知乙方驗收，直至房屋及附屬設施符合交付條件。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋及附屬設施已交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如遇政策調整等不可抗力因素導致過戶延遲的，過戶時間相應順延，但雙方應及時協商解決。2.過戶費用承擔按照國家法律法規及當地政策規定，由甲方承擔的過戶費用包括[列舉甲方承擔的費用項目]，由乙方承擔的過戶費用包括[列舉乙方承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和條件接收該房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定協助甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋所有權證復印件、房屋平面圖、附屬設施清單等，與本合同具有同等法律效