蒲河新城市場調研報告---針對亞瑟藍灣、陽光·洛可可、七里香堤、泉涌新鎮、九如溪谷、中體·花園一號蒲河新城概況蒲河新城東鄰棋盤山、世博園，西接環北經濟區，北連沈北腹地，南靠沈陽母城，其范圍是新規劃的北三環以南沈北新區區域，總面積270平方公里，包括輝山農高區、虎石臺開發區、道義開發區、歐盟工業園及虎石臺鎮、道義鎮、蒲河鎮。蒲河新城毗鄰中心城區，連接遼寧中部城市群，覆蓋人口達2400萬人。區內交通四通八達，3條國道、3條高速公路、3條鐵路專用線橫貫其中，規劃中的地鐵2號線直達新城。同時新城區內會聚400家科技型企業和380家農產品加工企業，聚集多家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器，東北亞科技創新與轉化基地已漸成規模。新城內自然環境優美，擁有林木挺拔的50平方公里森林覆蓋，蜿蜒曲折的33公里蒲河貫穿東西。亞瑟藍灣陽光·洛可可七里香堤泉涌新鎮中體·花園一號九如溪谷亞瑟藍灣陽光·洛可可泰盈·七里香堤泉涌新鎮泰盈·九如溪谷中體·花園一號工程目錄：亞瑟藍灣亞瑟藍灣項目名稱亞瑟藍灣項目地址蒲河新城輝山農業高新區聚農路27號占地面積4.72萬平建筑面積6.09萬平容積率1.29綠化率40%總戶數614戶開發期數及銷售率僅一期，銷售率已達90%，亞瑟藍灣一期：

竣工時間：07.10

開盤時間：06.12.10

入住時間：07.11最高價：3400元/平

均價：3000元/平

最低價：2800元/平亞瑟藍灣的開發策略工程僅一期占地面積5萬平，由20棟多層構成，分別是8棟4層、12棟5層。一棟分別有3到4個單元，一梯兩戶，共614戶，包含戶型區間為76平米-130平米，主力戶型為80-90平米的兩室或三室，占全部戶型的50%，銷售率已到達90%，還有局部房源未開盤。時間軸2006.12—2007.11一期價格走勢分期規模5萬M2主力戶型320080-90平的2室30002600產品形象客戶渠道價格附加值

戶型區間大76-130㎡

戶型南北通透緊鄰學區園區物業智能化管理內部處處可見景觀

周邊生活配套齊全

交通不便捷層層退臺、戶戶露臺有業主會所一站式教育體系最高價：3400元/平均價：3000元/平最低價：2800元/平

報紙車體電視

電臺售樓處較簡陋蘇格蘭風情建筑景觀別致、環境優雅已有業主入住，生活氣氛濃開發商彰顯人文氣質亞瑟藍灣

市內高企白領政府公務員私營業主、個體經商者亞瑟藍灣位居蒲河新城核心區，周邊生活配套齊全，市場、銀行、學校、醫院、車站。格局豐富，主推80-90平兩室或三室。園區內部處處可見景觀，環境優雅，蘇格蘭風情盡顯。觀景隨心所欲，層層退臺、戶戶露臺。緊鄰學區，一站式教育體系：二中北校區、東北育才、翔宇中學、藥科大學等。售樓處較為簡陋，市內接待中心在迎賓館附近。開發商為翰文地產，文化產業起家，園區內部人文氣息較濃厚。局部業主已入住，有較強的生活氣息，業主對園區內部設施、物業管理等口碑良好。車庫出售，12萬元/個。露臺生活，除你之外只能向往；恰如其分的奢華尺度，呈現源于自然的生活境界；玄關入戶，融合的自然尺度與意境，通透格局，動靜皆宜；氣派開敞，超大景觀露臺，豐富生活源于饋贈的領悟；美妙的主臥窗因飛鳥翅膀的滑過，分外輕靈；增超大陽臺，私享園藝空間，開拓視野與私密生活共享。庭院的生活，來自草木的自然生動；創新情景露臺，錯落景觀，生動庭院，別墅感尺度空間；主臥3.2米面寬，情趣大露臺，收藏更多風景；玄關入戶，融合的自然尺度與意境空間；餐廳、廚房布局緊湊，動線清楚，創造居家的整齊、潔凈。亞瑟藍灣戶型平米

二室二廳一衛〔主推〕平米

二室二廳一衛131平米

三室二廳一衛陽光·洛可可陽光·洛可可項目名稱陽光洛可可項目地址輝山農業高新開發區鄉濃路8號、9號占地面積14萬平建筑面積17萬多平容積率1.2綠化率50%總戶數一期2000多戶開發期數及銷售率共二期，一期占地7萬平米，銷售率已達70%；二期尚在規劃中。陽光·洛可可一期：

開工時間：07.04

內部認購：07.07

開盤時間：07.07

入住時間：08.05一期：

最低價：2100元/平

開盤價：2600元/平

均價：2800元/平〕

最高價：3500元/平〕陽光·洛可可的開發策略工程共二期，一期占地面積7萬平米，由12棟多層洋房(3、4、5層，分別是9或10個單元，一梯2-4戶〕構成，共2000多戶，面積區間為60-120平米，主推為100平米左右的兩室，約占全部戶型50%，現已銷售70%，現有局部房源尚未開盤；二期占地7萬平米左右，尚在規劃中。時間軸2007.04—2021.05第一期第二期價格走勢規劃中分期規模7萬畝主力戶型未定90-120平的2室規劃中335030002600產品形象客戶渠道價格附加值

周邊生活配套完善

交通不便捷有業主會所

蒲河生態環境一站式教育體系路牌報紙公交車體戶外

DM售樓處較為冷清西班牙建筑風格周邊環境比較好創新U型院落景觀彰顯異國情調陽光·洛可可

企事業白領大學教師個體、私營業主一期：最高價：3500元/平均價：2800元/平最低價：2100元/平

八十多種戶型供選擇

戶型南北通透緊鄰學區園區物業智能化管理坡地建筑，地區環境優勢陽光·洛可可位居蒲河新城核心區，周邊生活配套齊全，市場、銀行、學校、醫院、車站、郵政等。格局豐富，八十多種戶型，主推100平的兩室。西班牙建筑風情，紅筒瓦與象牙白墻。園區坡地建筑，十組景觀交錯疊進。U型圍合院落，進、退、錯、疊的豐富露臺，層次設計別出心裁。緊鄰學區，一站式教育體系：二中北校區、東北育才、翔宇中學、藥科大學等。售樓處較為冷清，市內接待中心在惠工廣場奉天銀座。整體格局規整，空間分割尺度適宜；南北臥室，布局合理，休息空間更舒適；主臥室連接陽臺，在靜謐中享受風景的渲染，奢華之感自然流露；客廳寬敞明亮，與景觀陽臺連接，室外秀色盡展。大開間全功能客廳，居家會客尊榮無比；主臥方正亮麗，寬敞明亮、幽雅氣派。次臥、亦可做親子房，音響室，靈活之選；餐廳與客廳相連，空氣流暢，寬敞明亮；陽光·洛可可戶型95.84平米

二室二廳一衛〔主推〕90.67平米

三室二廳一衛〔主推〕七里香堤泰盈·七里香堤項目名稱泰盈·七里香堤項目地址蒲河新城新城路56號占地面積16萬平米（一-三期9萬、四期7萬）建筑面積總26萬平米容積率1.38綠化率50%總戶數四期共2000戶開發期數及銷售率共四期，一、二、三期分別是3萬平米，已售罄；四期為7萬平米，銷售率為80%。泰盈·七里香堤一期：

開工時間：05.09

開盤時間：05.11

入住時間：06.10

一期：開盤價：2100元/平

二期：開盤價：2400元/平

三期：開盤價：2700元/平

四期：開盤價：3500元/平

最低價：2700元/平

均價：3500元/平

最高價：4700元/平〔精裝〕

3700元/平〔毛坯〕

泰盈·七里香堤的開發策略工程共4期，一期3萬平米，由8棟多層(6層，六個單元〕組成；二期3萬平米，由10棟多層〔6層，六個單元組成；三期3萬平米，由2棟小高層〔11層，六個單元〕和8棟多層〔6層，六個單元〕組成，以上全部為一梯兩戶，面積區間為40-190平米，主推戶型為100平米左右的三室，已全部售罄；四期7萬平米，其中9棟多層〔6層，六個單元〕、2棟高層〔19層〕、8棟〔11層〕構成，現已銷售80%。四期共2000戶。有局部房源尚未開盤。時間軸2005.09—2006.10第一-三期第四期價格走勢分期規模9萬平主力戶型30882006-200780-110平的2、3室26002300370035503300780-120平的2、3室產品形象客戶渠道價格附加值

精裝戶型均為品牌

80-120平米南北通透戶型園區物業智能化管理周邊環境好電梯洋房小區集中供暖

周邊配套齊全

交通不便捷有業主會所

70%毛坯、30%精裝房源內部景觀優美路牌報紙

電臺雜志公交車體

DM

售樓處現代氣息濃，豪華、大氣

周邊生態環境好

1000平米業主會所品牌開發商泰盈·七里香堤

大學教師銀行職員醫院醫生政府公務員外市休閑、度假四期：開盤價：3500元/平

最低價：2700元/平

均價：3500元/平

最高價：4700元/平〔精裝〕

3700元/平〔毛坯〕

泰盈·七里香堤環境優美，臨近蒲河生態區。30%精裝戶型均為品牌裝修，70%為毛坯房。六層寬景電梯洋房。園區內多處景觀公園。周邊生活配套齊全。1000平米堤岸會所，配備設施齊全。品牌開發商彰顯實力。客群市內占80%，外市占20%，主要是休閑、度假居所。市內接待中心位于方圓大廈。一般房源東西巴山較貴，有扇窗，開窗即可觀景。1和3層銷售較好，層差約為10元/平米。獨特戶型設計，景觀視角多變，隨時與健康陽光全方位對話；主臥室通透澄明，臥室連接客廳，增加了空間彈性，公共空間與私人空間間隔明斷。南臥室、南客廳的有效組合，使白天感受陽光日記，夜晚抱月而眠。干濕分區的巧妙布局，使每一寸空間都有超乎想象的質感享受，觀景角窗大面積感受清風拂面、綠意蔥蔥。泰盈·七里香堤戶型60.39平米

一室一廳一衛90平米

二室二廳一衛〔主推〕101.47平米

三室二廳一衛〔主推〕南北通透設計，還有什么比呼吸新鮮空氣更為重要；衛生間緊鄰主次兩臥，方便起居中的點睛之作；臥室、客廳遵從人性化設計，空間格局恰到好處。泉涌新鎮泉涌新鎮項目名稱泉涌新鎮項目地址沈北新區新城大路五十號占地面積11萬平米（一期5.5萬、二期5.5萬）建筑面積13萬平米容積率1.13綠化率35%總戶數共600戶開發期數及銷售率共二期，一期占地5.5萬平米，已售罄；二期為5.5萬平米，銷售率為40%。泉涌新鎮一期：

開工時間：05.12

封頂時間：06.08

開盤時間：05.12

入住時間：06.09

一期：

開盤價：2680元/平

最低價：2680元/平

均價：2800元/平

最高價：3500元/平

二期：

開盤價：3650元/平

最低價：2580元/平

均價：3850元/平

最高價：4600元/平

二期：

開工時間：06.11

封頂時間：07.11

內部認購：07.05

開盤時間：07.06

入住時間：08年底

泉涌新鎮的開發策略工程共二期，一期5.5萬平米，由8棟聯排、疊拼別墅(分別是4、5、6聯排〕組成，共300戶，已售罄，全部入住；二期5.5萬平米，由19棟聯排、疊拼別墅組成，共300套，主推戶型160平-200平，占全部戶型的90%，現已銷售40%。有局部房源尚未開盤。時間軸2005.12—2006.09第一期第二期價格走勢分期規模5.5萬平主力戶型35002006.11-2021年底160-200平的全躍280026804600385036505.5160-200平的全躍產品形象客戶渠道價格附加值

生態環境優美北方園林式住宅社區園區物業智能化管理框架結構地熱供暖

160平-200平全躍式戶型

生活配套豐富教育配套完善

交通不便捷有業主會所內部景觀優美路牌報紙

電臺短信公交車體

DM

售樓處現代氣息濃

周邊生態環境好一期業主已入住，口碑良好開發商老總原為惠天熱電董事長泉涌新鎮

企事業白領政府公務員私營業主二期：

開盤價：3650元/平

最低價：2580元/平

均價：3850元/平

最高價：4600元/平

泉涌新鎮環境優美，臨近蒲河生態區。首創北方園林式住宅社區。專業供暖配套，地熱供暖。園區內多處景觀公園。周邊生活配套豐富。周邊教育配套完善。開發商老總原為惠天熱電董事長。一期業主已入住，口碑良好。市內接待中心位于北海街89號〔28中學對面〕。車庫出售，4500元/平米。全款9.9折優惠，現有促銷活動，買別墅贈送禮品還可抽獎，獎品空調、冰箱、洗衣機。時尚設計，多元功能，南北通暢，陽光空氣，盈滿廳堂，舒爽健康；南北雙臥，布局合理，主臥連陽臺，享受陽光，怡然而居；超大客廳，寬景陽臺，娛樂健身，養花賞景，隨心所欲；廚房開放，連接餐廳、陽臺，增加功能，下廚就餐，愜意神往。這是一種主張周全的智慧，各個功能空間的聯合與過度，放松時懂得內斂點，棲息可以放縱點。泉涌新鎮戶型90.95平米

二室二廳一衛〔主推〕平米

三室三廳一衛〔主推〕九如溪谷泰盈·九如溪谷項目名稱泰盈·九如溪谷項目地址沈北蒲河新城人和街168號占地面積50萬平米建筑面積約44.8萬平米容積率0.65綠化率60%總戶數共3500戶開發期數及銷售率共五期，一期共10萬平，已售罄；二期約為10萬平米，預計08年5約開盤；三-五期尚在規劃中。泰盈·九如溪谷一期：

開工時間：06.11

開盤時間：06.12.02

入住時間：08年末

一期：

開盤價：4300元/平

最低價：3700元/平

均價：5500元/平

最高價：7500元/平

泰盈·九如溪谷的開發策略工程共五期，一期占地10萬平米，由4、6、8聯排別墅組成〔3層〕，共400多戶，別墅戶型區間為160平-200平，已售罄；二期約為10萬平米，預計在08年5月份開盤；三-五期尚在規劃中。時間軸2006.11—2021年末第一期第二-五期價格走勢分期規模10萬平主力戶型67002021.05160-200平的聯排別墅55004300規劃中規劃中規劃中產品形象客戶渠道價格附加值

米氣派開間，南北觀景露臺戶戶贈送露臺或花園園區物業智能化管理周邊環境好

1：1車庫配備小區集中供暖路牌報紙

電臺網絡公交車體

DM

售樓處現代氣息濃，豪華、大氣后現代建筑風格

周邊生態環境好

2500平米雙水景業主會所品牌開發商泰盈·九如溪谷

一期：

開盤價：4300元/平

最低價：3700元/平

均價：5500元/平

最高價：7500元/平

生活配套豐富教育配套完善

交通不便捷有業主會所內部景觀優美泰盈·九如溪谷玄關：柔性過渡空間層次，功能性與私密性兼具。主臥：3.9米寬主臥，獨立衛浴及步入式衣帽間體恤主人生活。南客臥：喜歡清晨的第一縷陽光，于是設計大觀景窗迎接它。北客臥：極致舒適，自成一國，完美主人的待客之道。衛生間：主臥獨立衛浴體恤主人生活，明衛浴客臥共享。起居室：寬大橫廳設計，視線開闊無遮擋，盡顯主人豁達胸懷，私家花園：包容對花草的全部熱愛，種棵樹都不過分。多功能室：棋牌室？茶室？插花室？還是孩子的游戲室…？盡情發揮想象力吧！主臥：4.65米大面寬，獨立衛浴及步入式衣帽間體恤主人生活。餐廳：氣派通透，空間感極強，三五好友開個PATTY也無妨。廚房：明廚設計，幸福的心情同食物一樣美味。書房：明亮書房，獨立私密空間，大大世界，靜靜思考。一層平面：會客廳不僅可賞多方景觀，更可讓生活的私密性大增；專有連廊，可做室內花園或天井，終結廂房歷史，打造明媚室內空間。二層平面：主臥私有全明衛生間，詮釋健康豪華生活，陽光露臺納四方美景，渲染溫馨情致。泰盈·九如溪谷戶型101.09平米

三室二廳一衛〔主推〕141.77平米

三室二廳一衛131平米

三室二廳一衛中體·花園一號中體·花園一號項目名稱中體·花園一號項目地址沈北新區輝山農業高新技術開發區人和街170號占地面積三期共23.2萬平米，一期8.6萬平米，二期10萬平米，三期約4.6萬平米建筑面積18.6萬平米容積率0.6綠化率64%總戶數共260戶，一期128套，二期132套開發期數及銷售率共五期，一期占地8.6萬平米，已售罄；二期為10萬平米，銷售率為70%以上；三-五期尚在規劃中。中體·花園一號一期：

開工時間：06.05.30

內部認購：06.09.08

開盤時間：06.10.15

入住時間：〔1.1期〕

〔1.2期〕

一期：

開盤價：3000元/平

最低價：2898元/平

均價：4300元/平

最高價：4888元/平

二期：

開盤價：3400元/平

最低價：3558元/平

均價：5400元/平

最高價：7200元/平

中體·花園一號的開發策略工程共五期，一期占地8.6萬平米，共18棟，由4棟洋房〔5層，兩個單元，一梯兩戶〕和14棟別墅〔2、4、6聯排〕組成，洋房的主推戶型為120平米左右的三室，占全部戶型的30%，別墅的主推戶型為200平米左右的聯排，占全部戶型的70%，共128戶，已售罄；二期占地10萬平米，共28棟，26棟聯排別墅〔2、4、6聯排〕，2棟獨棟，主推戶型為200平米左右的聯排。占全部戶型的60%，共132棟，現已銷售70%以上；三-五期尚在規劃中。時間軸2006.05—2006.10第一期第三-五期價格走勢分期規模8.6萬平主力戶型4700規劃中200平的全躍4300300054004000340010200平的全躍規劃中第二期規劃中規劃中產品形象客戶渠道價格附加值

生態環境優美品牌物業智能化管理新型保溫、防水材料惠天熱網24小時供暖水、電、煤氣市政統一管網四明戶型

生活配套豐富教育配套完善

交通不便捷有業主會所內部景觀優美戶外報紙

電臺

售樓處現代氣息濃

周邊生態環境好一期業主已入住，口碑良好歐式現代簡約風格品牌開發商中體·花園一號二期：

開盤價：3400元/平

最低價：3558元/平

均價：5400元/平

最高價：7200元/平

中體·花園一號自然眷戀之雅居，通透自然的四明戶型，貴族奢華的主臥，盡露家居羅曼蒂克風情。超寬露臺，一任陽光縈繞滿懷。前庭后院，為您構筑都市桃花源的生態宜居之所。中體·花園一號196平米

聯排別墅〔主推〕任自然的聲音喚醒晨曦的惺忪，陽光自有地揮灑室居角落。急速饕餮美食體驗。四名戶型，暢享日光垂青。獨特采光棚設計，超寬露臺，零距離親吻自然。前庭后院的院落式構筑，文人騷客的閑情逸致呼之即來。211平米

聯排別墅〔主推〕中體·花園一號沈北新區樓盤狀況分析表項目名稱占地面積建筑面積容積率產品類型面積區間銷售價格開發時