精品資料精品資料PAGEPAGE1精品資料紅星旅游區策劃方案■凌克一、策劃總綱：1、策劃范圍、目的：本策劃包括紅星村、紅沙村在內的港口區域范圍，重點在紅星村旅游區策劃。紅星村、紅沙村兩個旅游點經濟示范產業鏈作用，帶動、引導相關縣市級包括港口區范圍內的經濟發展。2、策劃原則：依照國家提出的建設社會主義新農村、發展農村經濟的思想，本著因地制宜、可持續發展戰略的原則，抓住目前我國市場經濟條件下國家對新農村建設大力支持的有利時機，融新農村建設與旅游景區（點）建設為一體，從而達到新農村建設促進旅游發展，旅游發展推進新農村建設的良好循環。3、策劃總體結論：依托國家、政府的大力扶持，在當地群眾建設熱情高漲的情況下，抓住機遇、抓緊時機、統籌規劃、合理布局、因地制宜、突出特色，力爭在5－10年內打造出一個新的紅星村新農村形象和國際性的旅游區域形象。

二、現狀分析1、旅游資源評價：紅星村是港口區光坡鎮的一個臨海村莊，位于光坡鎮東面，三面臨海，占地1.4平方公里，全村80戶387口人。紅星村是一個漁業村，三面臨海，全村面積1.4平方公里，有淺海灘涂2000畝。旅游資源包括臨海榕樹林、海水、海島、海灘、蝦苗養殖場、古瓦青磚住宅區等。這里一一評價。名稱白鷺山類型

CDC所屬景區紅沙村政區港口區光坡鎮相對位置

紅沙村公路旁經緯度不詳海拔300米開發現狀描述尚未開發特征數據及

資源性質特色多座山相連，山上多生長竹林，上棲息有多種上千只國家二級保護動物白鷺；另有一90多歲的護鷺老人，老人自發護鷺，且數十年如一日。老人家中展有各界人士慕名而來所拍攝的照片。照片說明（時間、拍攝人）廣西環境保護網劉鏡法攝于2006年6月調查單位廣西師范學院赴紅星村“見證社會主義新農村”調研隊調查人凌克陳振廣調查時間2006年7月9日名稱

萬畝養蠔基地類型

FFC所屬景區紅沙村政區港口區光坡鎮相對位置

紅沙村碼頭經緯度不詳海拔0米開發現狀描述開發為養蠔基地，海面廣闊，海水漲落潮水位相差不大；水深，水質良好，為紅沙村小型碼頭，附近有少許島嶼。特征數據及

資源性質特色

為紅沙村養蠔基地，吊養，面積一萬多畝，一畝可吊一萬條繩，一條繩可養15——20只蠔，平均每1.5年收獲一次，畝產值5——10萬元。養蠔基地為在海上用特制塑料桶拖起木排漂浮海上，木排下吊有粗繩，大蠔養生與繩上。照片說明（時間、拍攝人）圖片來源于網絡調查單位

廣西師范學院赴紅星村“見證社會主義新農村”調研隊調查人凌克陳振廣調查時間2006年7月9日名稱

紅星海岸榕樹林類型

CAA所屬景區紅星村政區港口區相對位置紅星村尾經緯度不詳海拔開發現狀描述初步開發，鋪有環行水泥路，路寬1——2米，路旁以及樹林尚未開發；樹林中設有簡陋竹床、涼床，供人們納涼、休息。特征數據及

資源性質特色

榕樹林緊緊靠近海岸（先建有海堤保護），起到防洪防風的作用，面積500平方米，多長竹叢，生長著數十棵百年老榕樹以及其他各類樹種，空氣清新，負里子含量高，集功用、人文于一身。照片說明（時間、拍攝人）

陳振廣攝于2006年7月9日調查單位

廣西師范學院赴紅星村“見證社會主義新農村”調研隊調查人凌克陳振廣調查時間2006年7月9日名稱

古瓦清磚住宅建筑群類型

FDA所屬景區紅星村政區港口區光坡鎮相對位置

紅星村經緯度不詳海拔5米開發現狀描述尚未開發特征數據及

資源性質特色

現居民區，為明清時代沿住至今，約有200年的歷史，現存有建筑約30座，清式瓦房，每座為一廳堂，兩臥室，一廚房，一衛生間，一院落，每座占地約50平方米，總建筑群占地1500平方米，房前屋后均種植有樹木，綠在村中，村在綠中；建筑、樹木與石頭鋪就的蜿蜒路面一起，形成濃厚的地方特色和鄉土人情。照片說明（時間、拍攝人）

陳振廣攝于2006年7月9日

調查單位

廣西師范學院赴紅星村“見證社會主義新農村”調研隊調查人凌克陳振廣調查時間2006年7月9日名稱紅星海岸類型AAD所屬景區紅星村政區港口區相對位置紅星村與海交匯處

經緯度不詳海拔0——5米

開發現狀描述

開發為養蠔、沙蟲、養貝殼基地，攔有捕魚網特征數據及

資源性質特色

海水漲潮時完全淹沒，退潮時可寬達1000多米；為泥質灘涂，少貝殼多礁石，且一些區域一片礁石一片沙地互相交錯，有少許紅樹林生長；海水較清，有些許污染，咸度高；海岸線長，海岸綠樹成蔭。照片說明（時間、拍攝人）

陳振廣攝于2006年7月9日調查單位

廣西師范學院赴紅星村“見證社會主義新農村”調研隊調查人凌克陳振廣調查時間2006年7月9日由評價可知，該地區旅游資源高，旅游業的發展具有資源和客源的雙重優勢。總體來說，該地區旅游開發屬于資源價值高、區位條件優越，區域經濟背景好模式，旅游業開發具備資源和客源雙重優勢。2、旅游發展環境評價（略）：（1）、社會經濟環境（2）、社會環境三、客源市場分析與市場開發策劃1、客源現狀：主要客源來自本身鄰村及城鎮。也有來自南寧、柳州、玉林等地，但為數不多。游客多為自駕車游，慕名海鮮產品而來，極少過夜，為當天往返。就目前交通狀況，一級旅游市場包括鄰村鄉鎮，二級包括周邊的縣市，三級包括鄰省及越南等周邊區域。2、市場分析與定位：就目前整個港口區來看，旅游名勝區較少，而以新農村建設為主題的客源說還沒有，因此，開發前景廣闊。例如：（加三娘彎）

總之，市場定位應以新農村新村貌新生話為大背景，綜合觀光，度假，休閑娛樂，農家樂等多種旅游方式的紅星，紅沙村旅游區

一級市場包括整個光坡鎮，該地區人均收入4000元－5000元年/人，有很大的潛力，且當地人居住特點是潮退而做，潮漲而息，一般潮退有7－9小時/天，而剩余時間12小時/天，除其他生活必須時間外，大部分為閑暇時間，而且周邊的交通條件好，具有較高的可進入性。就一級市場最邊地區來看，兩小時內可實現往返。因此，一級市場在初級開發階段應為主要目標市場，憑借紅星村現有的影響力，再依靠一定的宣傳力度，一級市場的市場目標在較短時間內應該可以完成。但應該注意到的一點是：一級目標市場包括本村村民及臨近鄉鎮，因此對本地特色來說并非“特色”，即對當地習俗比較熟悉、由此，在開發吸引此類市場的產品時應在新穎上下功夫，例如沙灘排球、沖浪、休閑包廂等。總之，一級市場是初級階段的主要目標市場，這類游客大多為一日游。激發一級市場的手段是創新興、休閑觀光形旅游產品。二級市場包括整個防城港市。二級市場在初級階段會持觀望態度，因為其相對景區遠，而可供選擇是目的地多，因而抓住這個目標市場的手段是特色和實惠，要突出沿海、沿邊、沿岸旅游區的特色，重點體現當代新農村的獨特風情和文化氣息，讓游客覺得該有趣、有意義且回味無窮，增加回頭率，并通過二級市場的無形宣傳，擴大二級市場客源，吸引三級市場客源。總之，二級市場是次要市場，多吸引一個顧客就是多增加收入，擴大宣傳。三級市場包括南寧、柳州、玉林等市以及越南老撾、緬甸等東盟國家。三級市場應以國際旅客，特別是東盟游客為主要客源市場。這類游客可能是商人，也可能是隨團旅游者，吸引這類游客的手段大概與二級市場相仿，不過可能要加上舒適的環境，豪華的設備等內容。因此，三級市場的定位應該是商務度假型。

第二篇戰略篇（略）

四、海濱鄉村游發展戰略

1、海濱鄉村游經濟發展目標

2、產業鏈與產業動力結構

3、發展戰略與策略4、階段目標及指標體系

第三篇產品篇

五、旅游區策劃（其它鎮、村未包含在內）

1、紅沙村觀光旅游區：以紅沙村及臨近村為主，為觀光游覽區

2、紅星村觀光游覽區：以紅星村景觀為主，為游客休閑區

3、紅沙村商務度假區：為高級商務會議接待區

4、紅星村休閑度假區：為避暑與生態休閑區

5、紅星村農家樂休閑區：為農家樂活動開展、集散區

6、紅星村康體水療休閑區：為洗浴、水療、泥療、水上運動、康體、療養、戲水區

7、紅沙村休閑度假區：為海島野趣型樂園區

六、旅游項目設計（五個重點，余下初步策劃）

1、荷池迎客位于旅游區入口處，為本旅游區第一個景點。以荷花清香淡雅突出本地區純樸的鄉村風情，同時池中建有地方代表建筑物，在荷花荷葉的簇擁下凸現另一番風味。以恬靜為背景，結合當地人文特色，給客人留下美好的第一印象。

2、白鷺山（保護性開發景點）

（一）、景區示意門--紅沙村入口公路旁，內收10米，體現白鷺生態特色的竹木結構，以白鷺雕像為迎賓標志，占地10平方米。

（二）、白鷺守護之家--景區第一個景點，通過對現有房屋的裝修，挖掘其內涵，使其人文特色更加突出；以90多歲的高齡護鷺老人為文化底蘊，展示生態民居，生態護鷺。

（三）、觀鷺臺———白鷺山頂、附近兩座山山頂，為多層建筑樓，最頂層設多個觀鷺臺，以下層為展示館，展示白鷺的詳細資料，教育人們知鷺、愛鷺、護鷺。

3、萬畝養蠔基地

主要展示海上養殖生活，游客可乘座游艇出海（近海域范圍），體驗海上風情，游客可在養蠔基地撈蠔、垂釣，可以親自下廚房，自己作菜。

4、火山島生態游（略）

5、紅星海岸榕樹林

（一）、景區示意門———古瓦清磚出口處，依托古樹就其形狀作成，保持與景區的和諧美。

（二）、休閑屋———景區內每隔50——100米，設精美茶屋、咖啡屋，每間占地10平方米，供應茶水、咖啡、報刊，供游客休憩交流用。

（三）、世外來音（鳥語林，海底來音林）———營造生態環境，招引野生鳥群，也可以人工養殖，形成話香鳥語的情境，錄制海底生物優美發音，結合鳥語一起，在不同的時間段播放，給人入夢如幻的意境。

6、紅星晨笛（據港口區財政局梁局長介紹）（略）

7、古瓦清磚農家樂區

保留有明清建筑30余間，經過統一裝修、配給，內配套家具、床鋪、衛生間，設計上盡量讓客人感覺到是家庭的主人，體驗到農家樂的愉快美好。

8、新土地休閑度假區

為填海造地而成，部分為居民區，面向海處為休閑區。設有各種休閑館，供應各種飲料，接海處設有沙灘，客人可進行陽光浴。

9、海島保衛戰游樂區（據港口區財政局梁局長）

該區為參與型游樂區，游戲新鮮刺激，參與游客被分為兩組，一組模擬保衛部隊，另一組為侵略者。選定兩個小型海島，一海島為保衛者準備島，另一島為被占領島。被占領島設有碉堡、戰壕等，模擬戰爭場景。游戲限定為游艇海上登陸攻擊（無飛機、潛艇），有時間限定。

準備：一、摸具：包括游艇、戰服、模擬槍枝彈藥、通訊設備等裝備；二、救護設備：救生圈，醫療人員，以備不意之需。

10、康體水療休閑區

提供游泳、體療、沖浪等活動。在新土地休閑度假區進入紅星海岸榕樹林交接處，也可以從新土地休閑度假區進入，沖浪區與新土地休閑度假區的海灘陽光浴相近。

（一）、大型游泳區———引進先進裝備，建造成豪華的人造游泳區，提供咸、淡水游泳；

（二）、沖浪區———提供沖浪用具，客人自主游樂區；

（三）、水療區———海水養療室，配有按摩、桑拿、足浴等服務；

（四）、泥療區———為新型泥浴區。

11、火山島之戀度假區（略）

12、科技之園（蝦苗養殖等）參觀區（略）

七、旅游線路設計

1、國際游線

（一）、越南——東興——港口區——紅星旅游區

（二）、其他

2、跨區域游線

（一）、東興——金灘——紅沙村——紅星村

（二）、欽洲——三娘灣——紅沙村——紅星村

（三）、南寧、梧州等——港口區——紅沙村——紅星村

3、短途游線

（一）、港口區紅沙村紅星村

（二）、防城區紅沙村紅星村

（三）、東興紅沙村紅星村

（四）、欽州紅沙村紅星村

4、內部游線

（1）、荷池迎客萬畝養蠔基地火山島白鷺山

（2）、荷池紅星晨笛古瓦清磚海岸榕樹林康體水療區（3）、荷池迎客萬畝養蠔基地火山島白鷺山到紅星晨笛古瓦清磚海岸榕樹林康體水療區第四篇統籌篇八、旅游產業要素策劃1、旅游交通等基礎設施策劃：目前可進入性較好，可滿足不了更大的目標客源市場客人的要求。在光坡鎮與港口區、防城區的交通路況都應進一步改善。紅沙村與紅星村及相鄰鄉鎮的公路網應進一步完善健全，更大一步提高旅游區的可進入性。應建造一座新的供水塔以滿足大量的淡水需求，淡水的質量要嚴格保證。電網要全面更新，應引進更先進的電網設備，滿足旅游區的電量需求。2、旅行社和導游隊伍建設（略）3、住宿業規劃（1）、紅沙村除火山島度假區提供住宿外，還應有一定量的飯店，這類飯店應是招商引資，由私人經營且統一參考一定飯店星級標準。（2）、古瓦清磚農家樂住宿區由現存居民區組成，重新統一裝潢，統一配套，內設臥室，廚房，衛生間，放家具，盡量使客人感覺自己是房屋的主人，讓游客自我服務，享受到純正的農家樂趣。該區原紅星村民每人一間，按游客數量安排輪流入住。（據紅星村黨委支部翁書記）。（3）、紅星休閑度假區（新土地休閑度假區）

該區為填海建造的住宅新區，提供現代化的居住設施設備，為客人提供良好住宿服務，其背靠大陸，面向大海，設計成底層為餐廳，以上為住房提供住宿。由投資者自主經營、自主打造特色、品牌。投入資金有一定標準。

4、餐飲業策劃

以提供海鮮等特色食品為主，輔以當地特產，如光坡肉雞。進一步促進區域海洋捕撈業、區域特產業的發展。建造海鮮城、燒烤區、風味區等各類美食城、區，提供各式各樣的海鮮美食、酒席、宴席。

當然，美食難忘，但產品質量和服務質量也是不可忽略的。要讓客人吃得開心，吃得放心，吃得舒心。

5、旅游文化娛樂策劃

突出海濱風光為主的海濱風情，打造新農村新面貌，結合海濱榕樹林、海島保衛戰、康體療養區、農家樂等，引進先進陸地、水上運動娛樂設備，以碧海藍天為背景，多層次發展，滿足不同的要求。

6、旅游商品開發

組成專家考察團，對本地區區域、歷史、人文等方面進一步考查，開發出有地方特色的旅游產品。（筆者了解還欠深入，在此不展開論述）

第五篇旅游業可持續發展對策

所謂可持續，就是人類的經濟和社會的發展不能超越資源和環境的承載力，以保持其發展的持續性，其最本質的，是改變過去人與自然、與社會的對立關系為和諧關系，以提供人類生活質量和社會進步、發展為目標。旅游業的持續發展，要把旅游業納入地區的發展規劃中來，結合區域經濟，做到地區經濟發展帶動旅游業發展，旅游業促進地區經濟發展。旅游業的可持續發展主要表現在一、旅游資源的永遠保持性；二、旅游產品的可持續性。

旅游資源必須永遠保持其原有狀態，才會保持固有的審美、文化、科學價值，才能向公眾發揮這些功用。旅游資源的保護是開發的前提，是第一位的，開發必須是在永久保存和保護的前提下方可進行。本區旅游資源保護主要表現在海水資源、海洋生物資源、海岸土地資源、海岸樹林資源、古瓦清磚住宅群、白鷺山、火山島生態等。

其中，前三個要素的保護是圍繞海水資源展開的，海水是生命的前提，潔凈的海水才能使海洋生物資源繁衍生息，才能使海岸植被繁茂綠蔭，人類才有可能開展活動。海水資源主要是保護其不受污染。海水受污染的原因不外乎工業污染、農藥污染、和生活廢棄物污染。要開發海濱旅游區，保護措施要先行，決不能再走邊污染邊治理的老路。因此，在整個旅游區策劃范圍內，應有多個設備齊全的垃圾廢水處理站，絕不允許有廢氣污染物直接丟棄排放到海洋中。海面上有幾個黑色漂浮無物，對海水也許污染不大，但它們絕對污染了游客的眼睛，污染了旅游區的品牌形象。海洋生物有了潔凈海水做前提外，還要提防過多的需求帶來過度的捕撈。防止該現象，筆者認為途徑有四：一、成立海洋生物專家研究組，從事研究本地區海域的海洋生物，監督漁民的海產品捕撈，觀測海洋海水活動規律，為相關旅游產品，如康體水療休閑區提供開發參考以及產品運行安全指數參考；二、根據專家組讀、調查結果數據，預測海洋海產品每年產量，制定每種海產品每年應捕撈數量（單位：噸）標準，根據海產品特征制定捕撈產品的最小規格。；三、根據需求情況，為緩解需求緊張，制訂引入外來海產品機制；四、杜絕宰殺、食用國家、地區珍稀保護動物。以保護做為開發的前提，才能出現“年年有魚”，才能實現海洋效用的可持續發展。

海岸榕樹林的保護主要是禁止人為的砍伐、破壞。因此，要有專門的守護人員，并對樹林進行修理、保養。

古瓦清磚住宅去建筑開發時要盡量保留建筑的原本性，誰推倒它們（建筑群），或是任意改變它們的原貌，那么，他將是千古罪人（據梁云局長）。除保留原本性外，還應對建筑群定期的檢查并維護。對入住游客應有一定要求。

火山島和白鷺山均屬于生態旅游資源，此類資源在開發過程中應該盡量保持其原生態性，注意建筑物、設施與原來環境似的和諧度，環境的整潔、清潔度。避免過度開發，特別是白鷺山旅游區，上面棲息著幾種上千只珍貴白鷺，若游客量過多，勢必對白鷺群的生活及生長環境帶來影響。因此，要適當控制每日游客量，真正做到人與白鷺和諧相處。

旅游資源的可持續發展，涉及旅游產品的生命周期范疇，旅游產品的生命周期是指某一旅游產品從進入市場到占領市場并最終退出市場的過程，旅游產品都要經歷這一過程，無一例外。當一個旅游產品的生命周期達到最后階段，那么它的價值就到達了最底點，甚至是沒有價值。一個景區的旅游產品不可能一成不變，要使旅游產品可持續發展，筆者認為方法有三：一、確定旅游區各個階段的經濟目標，從而為各個階段量身頂制、推出相應旅游產品；二、推出的產品可以是全新的，也可以是在原有基礎上賦予其新的內容、形式；三、某些產品可在不同階段反復使用。

一些旅游產品的性質是無法改變的，如古瓦清磚住宅群，它給人們的感受就是古樸、人文。但是開展農家樂的內容卻是靈活多樣的。由此，旅游產品的可持續發展不是每一樣東西都變，而是維持原有狀態下內容和形式的改變。

總之，旅游產品要可持續發展，還要和本地區旅游實情、消費者的需求結合起來，從總體上了解旅游區的發展態勢，適時推出旅游區所能承載的旅游產品。

旅游業的發展不是獨立的，歸根到底依賴于地區經濟、文化、資源的總體發展狀況。因此，在進行策劃時，要把旅游規劃和區域發展聯系起來，整個區域的各個經濟要素發展協調了，旅游業才有可能持續發展。

第六篇旅游保障體制策劃（略）

1、旅游管理體制策劃

2、政策和資金保障

3、人力資源保障

第七篇投資估算與分析（略）1、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn't1、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn'thaveknownmywayabout.Theweatherwassplendidonthatday,whichIthoughtwasrare.IstillremembersomepeopletoldmethatinBritaintherewasweatherandnoclimate.Duringthesameday,itmightsnowinthemorning,rainatnoon,shineintheafternoonandbewindybeforethenightfalls.SoIthinkIwaslucky。TIME\@"yy.M.d"20.6.11DATE\@"M.d.yyyy"6.11.2020DATE\@"HH:mm"13:15DATE\@"HH:mm:ss"13:15:23DATE\@"MMM-yy"Jun-20DATE\@"HH:mm"13:152、最困難的事情就是認識自己。TIME\@"EEEE年O月A日"二〇二〇年六月十一日TIME\@"yyyy年M月d日星期W"2020年6月11日星期四3、有勇氣承擔命運這才是英雄好漢。DATE\@"HH:mm"13:15DATE\@"M.d.yyyy"6.11.2020DATE\@"HH:mm"13:15DATE\@"M.d.yyyy"6.11.2020DATE\@"HH:mm"13:15DATE\@"HH:mm