山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法?一、總則（一）目的為加強住宅工程質量管理，保障住宅工程質量，維護購房人的合法權益，根據國家有關法律法規和工程建設標準，結合本省實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于山東省行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程質量分戶驗收及其監督管理活動。（三）基本原則1.責任主體原則建設單位是住宅工程質量分戶驗收的第一責任人，應當組織施工單位、監理單位等相關責任主體實施分戶驗收，并對分戶驗收結果負責。2.依法依規原則分戶驗收應當嚴格執行國家和地方有關工程建設標準、規范，確保驗收工作合法、合規。3.客觀公正原則驗收人員應當客觀、公正地對住宅工程質量進行檢查和評定，如實記錄驗收情況，不得弄虛作假。二、分戶驗收內容（一）建筑結構工程1.混凝土結構檢查混凝土外觀質量，有無露筋、蜂窩、麻面、孔洞等缺陷；檢查混凝土強度是否符合設計要求，可通過回彈儀等工具進行檢測。2.砌體結構查看砌體的組砌方式是否正確，灰縫是否飽滿、均勻；檢查砌體的平整度、垂直度，有無裂縫等質量問題。3.鋼結構檢查鋼結構的焊接質量，焊縫是否飽滿、無氣孔等缺陷；查看鋼結構的防腐、防火涂層是否符合設計要求，涂層厚度是否達標。（二）建筑裝飾裝修工程1.地面工程檢查地面的平整度、坡度是否符合要求；查看地面有無空鼓、開裂等現象，可采用小錘輕擊檢查。2.墻面工程檢查墻面的平整度、垂直度，有無裂縫、爆灰等問題；查看墻面的抹灰質量，有無起砂、掉粉等情況。3.門窗工程檢查門窗的開啟靈活性、關閉嚴密性，五金配件是否齊全、完好；查看門窗的密封膠條是否安裝到位，有無滲漏現象。4.頂棚工程檢查頂棚的平整度，有無變形、裂縫等問題；查看頂棚的抹灰質量或吊頂的安裝質量，有無松動、變形等情況。（三）屋面工程檢查屋面的防水層是否完好，有無滲漏現象；查看屋面的排水坡度是否符合設計要求，排水是否暢通。（四）建筑給水排水及采暖工程1.室內給水系統檢查管道的安裝是否牢固，接口是否嚴密，有無滲漏現象；查看水壓試驗是否合格，水質是否符合衛生標準。2.室內排水系統檢查排水管道的坡度是否符合要求，排水是否暢通，有無堵塞現象；查看衛生器具的安裝是否牢固，排水是否正常。3.室內采暖系統檢查采暖管道的安裝是否符合規范，有無滲漏、堵塞現象；查看散熱器的安裝是否牢固，散熱是否正常，溫度是否均勻。（五）建筑電氣工程1.電氣照明檢查燈具的安裝是否牢固，照明配電箱的安裝是否符合要求；查看插座、開關的接線是否正確，通電是否正常，漏電保護裝置是否靈敏可靠。2.防雷及接地檢查建筑物的防雷接地系統是否符合設計要求，接地電阻是否達標；查看等電位聯結是否可靠，電氣設備的接地是否良好。三、分戶驗收程序（一）驗收準備1.人員配備建設單位應組織施工單位、監理單位成立分戶驗收小組，驗收人員應具備相應的專業知識和技能，熟悉工程質量驗收標準。2.資料準備施工單位應提供工程竣工報告、各分項工程質量檢驗記錄等相關資料；監理單位應提供監理工作總結、各分項工程質量評估報告等資料。3.工具及場地準備準備好驗收所需的檢測工具，如靠尺、塞尺、小錘、萬用表等；清理驗收現場，確保驗收工作順利進行。（二）首次驗收1.驗收范圍確定按照每戶住宅為一個子單位工程，對住宅的各個分部、分項工程進行全面驗收。2.現場檢查驗收人員按照分戶驗收內容，對每戶住宅的建筑結構、裝飾裝修、屋面、給水排水及采暖、電氣工程等進行逐一檢查，如實記錄檢查情況。3.資料核查對施工單位和監理單位提供的相關資料進行核查，確保資料真實、完整、有效。（三）整改復查1.問題記錄對首次驗收中發現的質量問題，驗收小組應詳細記錄，并填寫《住宅工程質量分戶驗收問題整改通知單》，明確整改責任人、整改內容和整改期限。2.整改實施施工單位應按照整改通知單的要求，及時組織整改，整改完成后，向建設單位提交整改報告。3.復查驗收建設單位組織監理單位和施工單位對整改情況進行復查驗收，對整改合格的項目予以確認，對仍不符合要求的，責令繼續整改，直至達到驗收標準。（四）驗收記錄與報告1.驗收記錄分戶驗收小組應如實填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，記錄內容應包括驗收項目、驗收部位、驗收情況及結論等。2.驗收報告建設單位應在分戶驗收合格后，出具《住宅工程質量分戶驗收報告》，報告應包括工程概況、驗收依據、驗收范圍、驗收情況、驗收結論等內容，并加蓋建設單位公章。四、分戶驗收組織與監督管理（一）組織主體建設單位負責組織實施住宅工程質量分戶驗收工作，應當制定分戶驗收方案，明確驗收內容、程序、人員及職責等。（二）監督管理部門縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內住宅工程質量分戶驗收的監督管理工作。（三）監督檢查方式1.資料審查住房城鄉建設主管部門對建設單位提交的分戶驗收報告及相關資料進行審查，檢查資料是否齊全、真實、有效。2.現場抽查主管部門可對已完成分戶驗收的住宅工程進行現場抽查，抽查比例不得低于總戶數的[X]%。抽查內容包括分戶驗收記錄、整改情況及工程實體質量等。（四）違規處理1.對責任主體的處理對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準的建設單位、施工單位、監理單位等責任主體，住房城鄉建設主管部門將依法責令其整改，并按照有關法律法規進行處罰。2.對驗收人員的處理對參與分戶驗收的人員，如發現有違規行為，主管部門將視情節輕重，給予批評教育、暫停執業資格等處理。五、相關責任與義務（一）建設單位責任1.組織實施責任建設單位應按照本辦法的要求，組織施工單位、監理單位等相關責任主體實施分戶驗收，確保驗收工作順利進行。2.資料存檔責任建設單位應將分戶驗收報告及相關資料存檔，存檔期限不得少于工程的合理使用年限。3.質量保修責任建設單位應按照國家有關規定，履行住宅工程質量保修義務，對分戶驗收中發現的質量問題及時進行整改和維修。（二）施工單位責任1.施工質量責任施工單位應嚴格按照工程建設標準、規范施工，確保住宅工程質量符合要求。對分戶驗收中發現的質量問題，應及時進行整改，直至達到驗收標準。2.資料提供責任施工單位應提供真實、完整、有效的工程竣工報告、各分項工程質量檢驗記錄等相關資料，配合建設單位做好分戶驗收工作。（三）監理單位責任1.監理職責履行監理單位應按照監理規范的要求，對住宅工程施工質量進行全程監理，對分戶驗收工作進行監督檢查。2.評估報告編制監理單位應編制各分項工程質量評估報告，對分戶驗收情況進行客觀評價，并對驗收結果負責。（四）購房人權利購房人有權查閱住宅工程質量分戶驗收報告及相關資料，對發現的質量問題有權要求建設單位及時