創(chuàng)美大廈消防安全管理制度?一、總則1.目的為加強(qiáng)創(chuàng)美大廈消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保護(hù)員工生命和大廈財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)，結(jié)合本大廈實(shí)際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于創(chuàng)美大廈內(nèi)的所有單位和人員，包括租戶、業(yè)主、訪客及大廈管理服務(wù)人員。3.基本原則消防安全管理工作遵循"預(yù)防為主、防消結(jié)合"的方針，實(shí)行"誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)"的原則，確保消防安全責(zé)任落實(shí)到每個(gè)部門、每個(gè)崗位和每個(gè)人。二、消防安全組織與職責(zé)1.消防安全管理委員會(huì)成立創(chuàng)美大廈消防安全管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱"消委會(huì)"），由大廈管理方負(fù)責(zé)人擔(dān)任主任，各租戶代表、物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)人等為成員。消委會(huì)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)大廈的消防安全管理工作，定期召開(kāi)會(huì)議，研究解決消防安全重大問(wèn)題。2.消委會(huì)職責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防安全工作的法律法規(guī)和方針政策，制定和完善大廈消防安全管理制度。組織開(kāi)展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高全體人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。定期組織消防安全檢查和隱患排查治理，督促整改火災(zāi)隱患。制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并組織演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故的能力。協(xié)調(diào)處理火災(zāi)事故，配合有關(guān)部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查處理。3.物業(yè)管理部門消防安全職責(zé)負(fù)責(zé)具體實(shí)施大廈的消防安全管理工作，落實(shí)消防安全管理制度。定期對(duì)大廈消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。組織開(kāi)展日常消防安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止消防安全違法行為，督促整改火災(zāi)隱患。負(fù)責(zé)消防控制室的值班管理，確保24小時(shí)有人值班，及時(shí)處理火災(zāi)報(bào)警信息。組織開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，向租戶和業(yè)主發(fā)放消防安全宣傳資料。協(xié)助消委會(huì)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并組織演練。負(fù)責(zé)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)和協(xié)助調(diào)查處理工作。4.租戶消防安全職責(zé)各租戶是本單位消防安全的責(zé)任主體，應(yīng)明確專人負(fù)責(zé)消防安全管理工作。遵守大廈消防安全管理制度，接受大廈管理方的監(jiān)督檢查。對(duì)本單位員工進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識(shí)和自防自救能力。定期對(duì)本單位的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。保持本單位內(nèi)疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口堆放雜物。不得擅自改變本單位內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的用途和位置，如需改動(dòng)，應(yīng)報(bào)大廈管理方批準(zhǔn)，并由專業(yè)單位進(jìn)行施工。制定本單位的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織人員疏散，積極配合大廈管理方和消防部門進(jìn)行滅火救援工作。5.員工消防安全職責(zé)遵守大廈消防安全管理制度，積極參加消防安全宣傳教育和培訓(xùn)。熟悉本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和消防安全操作規(guī)程，掌握必要的滅火和應(yīng)急疏散技能。愛(ài)護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，不得損壞、挪用或擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全違法行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并積極采取措施消除隱患。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，應(yīng)聽(tīng)從指揮，積極參與滅火和應(yīng)急疏散工作。三、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)1.宣傳教育大廈管理方應(yīng)通過(guò)多種形式開(kāi)展消防安全宣傳教育，如在大廈內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄、張貼消防安全標(biāo)語(yǔ)、播放消防安全宣傳片等。定期組織消防安全知識(shí)講座和培訓(xùn)活動(dòng)，邀請(qǐng)消防部門專業(yè)人員進(jìn)行授課，提高全體人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。在新租戶入駐時(shí)，應(yīng)向其發(fā)放消防安全宣傳資料，告知其消防安全責(zé)任和注意事項(xiàng)。利用大廈內(nèi)部的廣播、電視等媒體，及時(shí)發(fā)布消防安全信息和提示，提醒全體人員注意消防安全。2.培訓(xùn)內(nèi)容消防法律法規(guī)和消防安全基本知識(shí)。大廈消防設(shè)施設(shè)備的性能、使用方法和操作規(guī)程。火災(zāi)預(yù)防知識(shí)，包括電氣安全、用火用電用氣安全等。火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救和應(yīng)急疏散逃生技能。3.培訓(xùn)計(jì)劃物業(yè)管理部門應(yīng)制定年度消防安全培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)對(duì)象和培訓(xùn)方式等。每年組織全體員工進(jìn)行不少于一次的消防安全培訓(xùn)，新員工入職后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。根據(jù)不同崗位的特點(diǎn)和需求，有針對(duì)性地開(kāi)展專項(xiàng)消防安全培訓(xùn)，如消防控制室值班人員培訓(xùn)、電工培訓(xùn)等。四、消防安全檢查與隱患排查治理1.日常巡查物業(yè)管理部門應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)大廈的日常消防安全巡查，每天對(duì)大廈內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、安全出口、用火用電用氣等情況進(jìn)行巡查。巡查人員應(yīng)填寫巡查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，能當(dāng)場(chǎng)整改的應(yīng)立即整改；不能當(dāng)場(chǎng)整改的，應(yīng)下達(dá)《火災(zāi)隱患整改通知書》，明確整改措施、整改期限和責(zé)任人，督促限期整改。2.定期檢查消委會(huì)應(yīng)每季度組織一次消防安全全面檢查，物業(yè)管理部門應(yīng)每月組織一次消防安全專項(xiàng)檢查，對(duì)大廈內(nèi)的消防安全狀況進(jìn)行全面檢查。檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣的管理情況、消防控制室的值班情況等。檢查人員應(yīng)填寫檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄，并提出整改意見(jiàn)。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的重大火災(zāi)隱患，消委會(huì)應(yīng)及時(shí)研究制定整改方案，組織力量進(jìn)行整改，并將整改情況及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)叵啦块T。3.專項(xiàng)檢查根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)和重大節(jié)日、重要活動(dòng)等實(shí)際情況，適時(shí)組織開(kāi)展消防安全專項(xiàng)檢查，如冬季防火檢查、夏季消防檢查、春節(jié)消防安全檢查等。專項(xiàng)檢查應(yīng)針對(duì)特定的消防安全問(wèn)題進(jìn)行深入檢查，確保消防安全措施落實(shí)到位。對(duì)專項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，消除火災(zāi)隱患。4.隱患排查治理建立火災(zāi)隱患排查治理臺(tái)賬，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括隱患內(nèi)容、整改措施、整改期限、責(zé)任人等。對(duì)火災(zāi)隱患的整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底整改。對(duì)因客觀原因暫時(shí)無(wú)法整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。同時(shí)，應(yīng)制定整改計(jì)劃，明確整改時(shí)間和責(zé)任人，盡快消除隱患。五、消防設(shè)施設(shè)備管理1.消防設(shè)施設(shè)備配置按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在創(chuàng)美大廈內(nèi)配置相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備，如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器等。消防設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)符合大廈的實(shí)際情況和消防安全要求，確保其能夠有效發(fā)揮作用。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位對(duì)大廈消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照合同約定定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。物業(yè)管理部門應(yīng)建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、更換零部件等信息。3.設(shè)施設(shè)備檢測(cè)每年應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)大廈消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢測(cè)，確保其性能符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具檢測(cè)報(bào)告，對(duì)檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)檢測(cè)報(bào)告及時(shí)組織整改，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.設(shè)施設(shè)備使用管理消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好有效，嚴(yán)禁擅自停用、損壞或挪用。各部門和人員應(yīng)熟悉消防設(shè)施設(shè)備的位置、性能和使用方法，不得隨意操作消防設(shè)施設(shè)備。消防控制室應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員應(yīng)持證上崗，熟悉消防設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程，能夠熟練處理火災(zāi)報(bào)警信息。定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行功能測(cè)試，確保其在緊急情況下能夠正常啟動(dòng)和運(yùn)行。六、用火用電用氣安全管理1.用火管理大廈內(nèi)嚴(yán)禁使用明火，因特殊情況需要進(jìn)行電、氣焊等明火作業(yè)的，應(yīng)辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)大廈管理方批準(zhǔn)后，在采取相應(yīng)的防火措施后方可作業(yè)。動(dòng)火作業(yè)前，作業(yè)人員應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)周圍的易燃、可燃物，配備滅火器材，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。動(dòng)火作業(yè)結(jié)束后，作業(yè)人員應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)無(wú)火災(zāi)隱患后方可離開(kāi)。2.用電管理大廈內(nèi)的電氣設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安全標(biāo)準(zhǔn)，不得私拉亂接電線，不得超負(fù)荷用電。定期對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)電氣故障應(yīng)及時(shí)報(bào)修，嚴(yán)禁非專業(yè)人員擅自修理電氣設(shè)備。電氣設(shè)備使用完畢后，應(yīng)及時(shí)切斷電源，避免長(zhǎng)時(shí)間通電造成火災(zāi)隱患。嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口等位置堆放電氣設(shè)備和雜物，確保疏散通道暢通。3.用氣管理大廈內(nèi)使用的燃?xì)鈶?yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，燃?xì)夤艿缿?yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保無(wú)泄漏。燃?xì)馐褂脠?chǎng)所應(yīng)通風(fēng)良好，嚴(yán)禁在燃?xì)馐褂脠?chǎng)所內(nèi)堆放易燃、可燃物。使用燃?xì)獾膯挝缓蛡€(gè)人應(yīng)嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩僮饕?guī)程，不得違規(guī)操作。發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤r(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉燃?xì)忾y門，打開(kāi)門窗通風(fēng)，并嚴(yán)禁一切明火和電氣開(kāi)關(guān)，及時(shí)報(bào)告大廈管理方或燃?xì)夤?yīng)單位進(jìn)行處理。七、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案1.預(yù)案制定消委會(huì)應(yīng)根據(jù)大廈的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括組織機(jī)構(gòu)、報(bào)警和接警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)工作等內(nèi)容。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。2.預(yù)案演練物業(yè)管理部門應(yīng)每年組織不少于一次的滅火和應(yīng)急疏散演練，檢驗(yàn)和提高各部門和人員的應(yīng)急處置能力。演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟和要求等。演練過(guò)程中應(yīng)設(shè)置模擬火災(zāi)場(chǎng)景，檢驗(yàn)各部門和人員的應(yīng)急響應(yīng)速度、協(xié)同配合能力和滅火疏散效果。演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)演練情況進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)修訂完善滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。八、火災(zāi)事故處理1.火災(zāi)報(bào)警任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)都應(yīng)立即報(bào)警，可撥打"119"火警電話，并向大廈管理方報(bào)告。報(bào)警時(shí)應(yīng)講清火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn)、火勢(shì)大小、燃燒物質(zhì)等情況，并留下姓名和聯(lián)系方式。2.初期火災(zāi)撲救火災(zāi)發(fā)生后，大廈內(nèi)的義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)立即組織人員進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，使用附近的滅火器材，控制火勢(shì)蔓延。撲救初期火災(zāi)時(shí)，應(yīng)按照"先控制、后消滅"的原則，采取正確的滅火方法，避免盲目滅火，確保人員安全。3.應(yīng)急疏散物業(yè)管理部門應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急疏散預(yù)案，組織人員疏散。疏散時(shí)應(yīng)按照預(yù)定的疏散路線，有序引導(dǎo)人員撤離到安全區(qū)域。疏散過(guò)程中，應(yīng)注意照顧老、弱、病、殘等人員，確保所有人員安全疏散。到達(dá)安全區(qū)域后，應(yīng)及時(shí)清點(diǎn)人數(shù)，確保無(wú)人員被困。4.火災(zāi)事故調(diào)查處理火災(zāi)事故發(fā)生后，大廈管理方應(yīng)保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助消防部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查處