湖北省住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法?第一章總則第一條目的為加強住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程質(zhì)量，維護用戶合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條適用范圍本省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建住宅工程的質(zhì)量分戶檢驗及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條定義本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗，是指在住宅工程竣工驗收前，按照本辦法規(guī)定對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行的專門驗收。第四條基本原則住宅工程質(zhì)量分戶檢驗應(yīng)遵循科學(xué)、公正、規(guī)范、可追溯的原則，確保每戶住宅質(zhì)量符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定要求。第二章職責(zé)分工第五條建設(shè)單位職責(zé)1.組織施工單位、監(jiān)理單位實施住宅工程質(zhì)量分戶檢驗工作。2.制定住宅工程質(zhì)量分戶檢驗方案，并報工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。3.對分戶檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題，及時組織整改，確保整改到位后方可組織竣工驗收。第六條施工單位職責(zé)1.編制分戶檢驗實施計劃，明確檢驗項目、內(nèi)容、方法、人員及時間安排等。2.按照分戶檢驗方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對每戶住宅及相關(guān)公共部位進行質(zhì)量檢驗，并做好記錄。3.對分戶檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時進行整改，整改完成后提交整改報告。第七條監(jiān)理單位職責(zé)1.對分戶檢驗工作進行監(jiān)督，審核分戶檢驗方案和實施計劃。2.見證施工單位的分戶檢驗過程，對檢驗結(jié)果進行簽認(rèn)。3.對分戶檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，督促施工單位整改，跟蹤整改情況。第八條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)職責(zé)1.對建設(shè)單位報送的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗方案進行備案審查。2.對分戶檢驗工作進行監(jiān)督抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)令整改。3.對住宅工程竣工驗收進行監(jiān)督，將分戶檢驗情況作為竣工驗收的重要內(nèi)容進行核查。第三章分戶檢驗內(nèi)容第九條建筑結(jié)構(gòu)1.檢查混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量，有無裂縫、蜂窩麻面、孔洞等缺陷。2.檢查鋼結(jié)構(gòu)焊縫、螺栓連接等部位質(zhì)量，是否符合設(shè)計及規(guī)范要求。3.檢查建筑地基基礎(chǔ)，有無不均勻沉降等異常情況。第十條門窗工程1.檢查門窗開啟是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，有無阻滯、反彈現(xiàn)象。2.檢查門窗五金配件是否齊全、牢固，開啟方向是否符合設(shè)計要求。3.檢查門窗密封膠條是否完整、密封良好，有無滲漏現(xiàn)象。第十一條屋面工程1.檢查屋面防水層有無滲漏，屋面排水是否暢通。2.檢查屋面保溫層是否平整，有無破損、起鼓等缺陷。3.檢查屋面保護層是否完好，有無裂縫、脫落等情況。第十二條樓地面工程1.檢查地面有無裂縫、起砂、空鼓等缺陷。2.檢查衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的地面防水層是否滲漏，排水坡度是否符合要求。3.檢查樓地面與墻面交接處是否順直，有無裂縫、滲漏現(xiàn)象。第十三條室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程1.檢查墻面、頂棚抹灰是否平整，有無裂縫、空鼓、爆灰等缺陷。2.檢查墻面、頂棚陰陽角是否方正、順直。第十四條電氣工程1.檢查配電箱（盤）內(nèi)電器元件是否齊全、完好，接線是否牢固，漏電保護裝置是否靈敏有效。2.檢查插座、開關(guān)安裝是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，通電是否正常。3.檢查燈具安裝是否牢固，照明是否正常。第十五條給水排水及采暖工程1.檢查衛(wèi)生器具安裝是否牢固，給排水管道接口是否嚴(yán)密，有無滲漏現(xiàn)象。2.檢查給水管道水壓試驗是否合格，排水管道通水、通球試驗是否暢通。3.檢查散熱器安裝是否牢固，接口是否嚴(yán)密，散熱是否正常。第十六條通風(fēng)與空調(diào)工程1.檢查通風(fēng)機、空調(diào)機組等設(shè)備安裝是否牢固，運行是否正常。2.檢查通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)量、風(fēng)壓是否符合設(shè)計要求，風(fēng)口風(fēng)量分配是否均勻。3.檢查空調(diào)制冷、制熱效果是否良好。第十七條智能化工程1.檢查通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視等弱電系統(tǒng)是否暢通，信號是否正常。2.檢查安防系統(tǒng)的監(jiān)控設(shè)備、報警裝置等是否運行正常。第十八條公共部位1.檢查樓梯間、電梯前室等公共部位的墻面、地面、頂棚質(zhì)量是否符合要求。2.檢查公共部位的門窗、欄桿、扶手等設(shè)施是否牢固、安全。3.檢查消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志等是否齊全、有效，符合設(shè)計及規(guī)范要求。第四章分戶檢驗程序第十九條方案制定建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程開工前，組織施工單位、監(jiān)理單位根據(jù)工程特點和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，制定住宅工程質(zhì)量分戶檢驗方案。分戶檢驗方案應(yīng)包括檢驗項目、內(nèi)容、方法、人員及時間安排等，并明確各責(zé)任主體的職責(zé)。第二十條計劃編制施工單位應(yīng)根據(jù)分戶檢驗方案，編制分戶檢驗實施計劃，明確具體的檢驗時間、部位、人員等。實施計劃應(yīng)報監(jiān)理單位審核，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。第二十一條檢驗實施施工單位按照分戶檢驗實施計劃，組織專業(yè)質(zhì)量檢驗人員對每戶住宅及相關(guān)公共部位進行質(zhì)量檢驗。檢驗過程中，應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括檢驗項目、部位、實測數(shù)據(jù)、檢驗結(jié)論等。監(jiān)理單位應(yīng)對分戶檢驗過程進行見證，并對檢驗結(jié)果進行簽認(rèn)。第二十二條問題整改分戶檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時進行整改。整改完成后，應(yīng)提交整改報告，經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，方可進行下一道工序或分戶檢驗。第二十三條驗收申請住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提交住宅工程質(zhì)量分戶檢驗報告，報告應(yīng)包括分戶檢驗的基本情況、檢驗結(jié)果及整改情況等。第二十四條監(jiān)督抽查工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在收到建設(shè)單位提交的分戶檢驗報告后，應(yīng)按照一定比例對分戶檢驗情況進行監(jiān)督抽查。抽查內(nèi)容包括檢驗方案的執(zhí)行情況、檢驗記錄的真實性、整改情況等。對抽查中發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)令建設(shè)單位督促施工單位限期整改。第二十五條竣工驗收住宅工程質(zhì)量分戶檢驗合格后，建設(shè)單位方可組織竣工驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在竣工驗收時，應(yīng)將分戶檢驗情況作為重要內(nèi)容進行核查。對分戶檢驗不合格的住宅工程，不得通過竣工驗收。第五章分戶檢驗記錄與報告第二十六條記錄要求分戶檢驗記錄應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，采用統(tǒng)一格式的表格進行填寫。記錄表格應(yīng)包括工程名稱、樓號、房號、檢驗項目、部位、實測數(shù)據(jù)、檢驗結(jié)論、檢驗人員等內(nèi)容。第二十七條報告內(nèi)容住宅工程質(zhì)量分戶檢驗報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.工程概況，包括工程名稱、地點、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等。2.分戶檢驗依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。3.分戶檢驗的基本情況，包括檢驗時間、人員、戶數(shù)等。4.每戶住宅及相關(guān)公共部位的檢驗結(jié)果，應(yīng)分別列出合格項目和不合格項目。5.分戶檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況。6.結(jié)論，明確分戶檢驗是否合格。第二十八條存檔要求分戶檢驗記錄和報告應(yīng)妥善保存，作為住宅工程質(zhì)量驗收的重要資料存檔。存檔期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求。第六章罰則第二十九條建設(shè)單位違法行為處罰建設(shè)單位有下列行為之一的，由工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款：1.未組織施工單位、監(jiān)理單位實施住宅工程質(zhì)量分戶檢驗的。2.分戶檢驗方案未經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案的。3.對分戶檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題未及時組織整改，或整改不到位就組織竣工驗收的。第三十條施工單位違法行為處罰施工單位有下列行為之一的，由工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款：1.未按分戶檢驗方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進行分戶檢驗的。2.分戶檢驗記錄不真實、不準(zhǔn)確、不完整的。3.對分戶檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題未及時整改，或整改不符合要求的。第三十一條監(jiān)理單位違法行為處罰監(jiān)理單位有下列行為之一的，由工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令改正，并處以5000元以上1萬元以下的罰款：1.未對分戶檢驗工作進行監(jiān)督的。