建筑工程移交管理規(guī)定?一、總則1.目的為規(guī)范204建筑工程移交管理工作，確保工程順利交付使用，明確移交各方的責任和義務(wù)，保障工程質(zhì)量和相關(guān)資料的完整性，特制定本規(guī)定。2.適用范圍本規(guī)定適用于204建筑工程項目從施工單位向建設(shè)單位或其他指定接收方進行移交的全過程管理。3.基本原則依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準規(guī)范進行工程移交。質(zhì)量合格原則：移交的工程必須符合設(shè)計文件及相關(guān)質(zhì)量驗收標準要求。資料完整原則：移交的工程技術(shù)資料、質(zhì)量保證資料等應(yīng)齊全、真實、有效。責任清晰原則：明確移交各方在工程移交過程中的權(quán)利和責任，避免后續(xù)糾紛。二、移交準備1.施工單位準備工作工程實體檢查組織對已完工程進行全面自檢，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行整改，確保工程質(zhì)量符合要求。對工程外觀進行清理，保證工程表面整潔、無明顯缺陷。資料整理收集、整理工程建設(shè)過程中形成的各類技術(shù)資料，包括施工圖紙、施工記錄、試驗檢測報告、質(zhì)量驗收資料等，確保資料真實、完整、有效。按照檔案管理要求，對資料進行分類、編號、裝訂，建立資料臺賬，便于查閱和移交。設(shè)備及物資清理清理施工現(xiàn)場剩余的設(shè)備、材料及構(gòu)配件，對已安裝的設(shè)備進行調(diào)試和試運行，確保設(shè)備正常運行。統(tǒng)計設(shè)備及物資的數(shù)量、規(guī)格、型號等信息，編制設(shè)備及物資清單，明確其狀態(tài)和去向。2.建設(shè)單位準備工作組建接收小組：由建設(shè)單位相關(guān)部門人員、專業(yè)技術(shù)人員等組成工程接收小組，負責工程接收工作。熟悉工程情況：組織接收小組成員熟悉工程設(shè)計文件、施工合同等相關(guān)資料，了解工程建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量要求和進度情況。準備接收場地：確保接收場地具備接收條件，包括場地清理、通水通電、臨時設(shè)施搭建等。三、移交流程1.申請移交施工單位在完成工程施工并自檢合格后，向建設(shè)單位提交工程移交申請報告。申請報告應(yīng)包括工程概況、施工情況、自檢結(jié)果、資料清單、設(shè)備及物資情況等內(nèi)容。2.移交預(yù)驗收建設(shè)單位收到施工單位的移交申請報告后，組織接收小組對工程進行預(yù)驗收。預(yù)驗收內(nèi)容包括：工程實體檢查按照設(shè)計文件和相關(guān)質(zhì)量驗收標準，對工程的各分部、分項工程進行檢查，重點檢查工程質(zhì)量是否符合要求，有無質(zhì)量缺陷。檢查工程的使用功能是否滿足設(shè)計要求，如建筑的防水、保溫、電氣照明、給排水等系統(tǒng)的運行情況。資料審查對施工單位提交的工程技術(shù)資料進行審查，檢查資料的完整性、準確性和規(guī)范性。核實資料與工程實體是否相符，確保資料能夠真實反映工程建設(shè)情況。設(shè)備及物資檢查對照設(shè)備及物資清單，檢查施工現(xiàn)場剩余設(shè)備、材料及構(gòu)配件的數(shù)量、規(guī)格、型號等是否與清單一致。檢查設(shè)備的運行記錄、維護保養(yǎng)記錄等是否齊全，設(shè)備是否處于正常運行狀態(tài)。3.整改完善根據(jù)預(yù)驗收意見，施工單位對存在的問題進行整改完善。整改完成后，向建設(shè)單位提交整改報告，申請再次驗收。4.正式移交建設(shè)單位組織接收小組對整改后的工程進行正式驗收。驗收合格后，雙方辦理工程移交手續(xù)，簽訂工程移交證書。工程移交證書應(yīng)包括工程名稱、移交日期、移交范圍、工程質(zhì)量情況、資料移交情況、設(shè)備及物資移交情況等內(nèi)容。四、移交內(nèi)容1.工程實體按照設(shè)計文件完成的全部建筑工程，包括建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面、給排水、電氣、消防等分部、分項工程。室外配套工程，如道路、綠化、圍墻、大門等。2.工程技術(shù)資料施工圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知、工程洽商記錄等。施工組織設(shè)計、施工方案、技術(shù)交底記錄等。原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件、檢驗檢測報告等。施工過程中的各項試驗檢測報告，如混凝土試塊抗壓強度試驗報告、鋼筋焊接接頭試驗報告等。分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄，單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄等。工程質(zhì)量事故處理記錄。工程竣工圖，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)竣工圖。3.設(shè)備及物資已安裝的各類設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等，包括設(shè)備的隨機資料、操作手冊、維護保養(yǎng)手冊等。剩余的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及物資，如鋼材、水泥、門窗等，應(yīng)注明其規(guī)格、型號、數(shù)量、存放地點等信息。五、各方責任1.施工單位責任負責按照設(shè)計文件和施工合同要求完成工程施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合標準。組織對工程進行自檢，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改，對整改結(jié)果負責。負責整理、編制工程技術(shù)資料，保證資料的真實性、完整性和規(guī)范性，并在工程移交時提供齊全的資料。負責清理施工現(xiàn)場剩余的設(shè)備、材料及構(gòu)配件，按照要求進行移交，并保證其質(zhì)量和性能符合要求。在工程移交后，按照合同約定承擔工程質(zhì)量保修責任。2.建設(shè)單位責任組織工程接收小組，負責工程接收工作的組織和協(xié)調(diào)。對施工單位提交的工程移交申請報告進行審查，并組織預(yù)驗收和正式驗收。按照合同約定支付工程價款。在工程接收后，負責工程的管理和使用，承擔工程的相關(guān)責任。3.接收方責任接收方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)組織完成工程接收工作，對接收的工程實體、資料及設(shè)備等進行妥善管理。如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題或資料不完整等情況，應(yīng)及時通知施工單位進行整改，整改完成后再次組織驗收。在工程接收后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。六、質(zhì)量保修1.保修期限按照國家及地方有關(guān)規(guī)定和合同約定確定工程質(zhì)量保修期限。一般情況下，建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。2.保修責任施工單位在質(zhì)量保修期限內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)。對涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修。建設(shè)單位或其他接收方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知施工單位。施工單位接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。因施工單位原因造成的質(zhì)量問題，由施工單位負責維修并承擔相應(yīng)費用；因建設(shè)單位或其他原因造成的質(zhì)量問題，由責任方承擔維修費用，施工單位負責維修。七、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督管理部門建設(shè)單位負責對工程移交過程進行監(jiān)督管理，確保移交工作按照規(guī)定程序和要求進行。同時，接受政府建設(shè)行政主管部門及其他相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。2.考核機制建立工程移交考核機制，對施工單位的移交工作進行考核評價。考核內(nèi)容包括工程質(zhì)量、資料整理、設(shè)備及物資移交等方面。考核結(jié)果與施工單位的信譽評價、后續(xù)工程承接等掛鉤。對移交工作完成出色的施工單位，給予表彰和獎勵；對移交工作存在問題的施工單位，責令限期整改，