物業工程部設備巡查要點及標準?一、引言物業工程部的設備巡查工作對于保障小區各類設施設備的正常運行、延長設備使用壽命、確保居民生活安全與舒適至關重要。通過科學、規范的巡查要點及標準，能夠及時發現設備潛在問題，采取有效措施加以解決，避免故障擴大，減少維修成本，提升物業服務質量。本文詳細闡述了物業工程部在各類設備巡查過程中的要點及標準。

二、電氣系統巡查要點及標準

（一）高壓配電柜1.巡查要點檢查儀表指示是否正常，包括電壓、電流、功率因數等。查看開關位置指示是否與實際運行狀態相符。檢查母線連接部位有無過熱變色現象。查看接地是否良好。檢查保護裝置的動作信號是否正常。2.標準儀表指示應在規定的正常范圍內，誤差不超過允許值。開關位置指示準確，與實際運行狀態一致。母線連接部位無變色、發紅等過熱跡象，溫度不超過規定值。接地電阻符合要求，連接牢固無松動。保護裝置動作信號正常，無異常報警。

（二）低壓配電柜1.巡查要點檢查開關狀態，是否有合閘、分閘指示。查看熔斷器的熔體是否完好，有無熔斷現象。檢查接觸器、繼電器等電器元件的工作狀態，有無異常聲響和過熱。測量各出線回路的電壓、電流是否正常。2.標準開關狀態與指示一致，操作機構靈活可靠。熔斷器熔體完好，無熔斷痕跡，規格符合要求。電器元件無異常聲響，溫度正常，表面無過熱變色。各出線回路電壓、電流在規定范圍內，三相平衡度符合標準。

（三）配電箱1.巡查要點檢查箱內電器元件的外觀，有無損壞、燒焦等情況。查看導線連接是否牢固，有無松動、過熱現象。檢查漏電保護器的動作情況，試驗按鈕是否能正常動作。核對箱內標識是否清晰準確。2.標準電器元件外觀完好，無明顯損壞和燒焦痕跡。導線連接牢固，無松動，接觸良好，溫度正常。漏電保護器試驗按鈕動作靈敏，漏電保護功能正常。箱內標識清晰，注明各回路名稱、用途等信息。

（四）照明系統1.巡查要點檢查公共區域照明燈具是否正常點亮，有無損壞、熄滅。查看樓道聲控、光控開關是否靈敏。檢查路燈的亮燈情況，有無不亮或閃爍現象。測量室內照明的照度是否符合要求。2.標準公共區域照明燈具完好率不低于98%，無明顯損壞和熄滅。樓道聲控、光控開關動作靈敏，能正常控制燈具。路燈亮燈率達到100%，無不亮或閃爍。室內照明照度符合設計標準，滿足使用需求。

（五）電梯電力系統1.巡查要點檢查電梯機房內的動力配電箱，包括開關、熔斷器等。查看電梯供電電纜有無破損、老化現象。測量電梯運行時的電壓、電流是否穩定。檢查電梯轎廂內的照明、通風等用電設備是否正常。2.標準動力配電箱內電器元件正常，無異常發熱和損壞。供電電纜無破損、老化，絕緣性能良好。電梯運行時電壓、電流穩定，波動范圍在規定值內。轎廂內照明、通風等設備正常工作，亮度和風速符合要求。

三、給排水系統巡查要點及標準

（一）生活水泵1.巡查要點檢查水泵的運行狀態，有無異常聲響和振動。查看水泵的出口壓力是否正常。檢查水泵的軸承溫度，是否超過規定值。查看水泵的密封情況，有無漏水現象。2.標準水泵運行平穩，無異常聲響和明顯振動。出口壓力符合設定值，波動范圍較小。軸承溫度不超過70℃。密封良好，無漏水，滴水每分鐘不超過規定滴數。

（二）消防水泵1.巡查要點確保消防水泵處于自動狀態。檢查水泵的外觀，有無銹蝕、損壞。手動盤車，檢查水泵轉動是否靈活。查看消防水池、水箱的水位是否正常。2.標準消防水泵處于自動狀態，控制功能正常。水泵外觀無明顯銹蝕和損壞。手動盤車輕松靈活，無卡滯現象。消防水池、水箱水位正常，水位標識清晰。

（三）排水管道1.巡查要點檢查排水管道有無堵塞、滲漏現象。查看排水檢查井內的水位是否正常。檢查雨水篦子是否暢通，有無雜物堵塞。2.標準排水管道暢通，無堵塞，無滲漏。排水檢查井內水位正常，無積水外溢。雨水篦子暢通，無雜物，排水順暢。

（四）衛生潔具1.巡查要點檢查衛生間的馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等潔具是否正常使用。查看有無漏水現象，包括潔具本體及連接處。檢查水龍頭的出水情況，水流是否正常。2.標準衛生潔具正常使用，無損壞。無漏水現象，地面、墻面無積水。水龍頭出水正常，水流穩定，無堵塞或出水不暢。

（五）中水系統（如有）1.巡查要點檢查中水設備的運行狀態，包括水泵、過濾器等。查看中水的水質是否符合標準。檢查中水管道有無滲漏。2.標準中水設備運行正常，無異常聲響和故障。中水水質達到規定標準，滿足使用要求。中水管道無滲漏，連接部位密封良好。

四、消防系統巡查要點及標準

（一）火災報警系統1.巡查要點檢查火災報警控制器的工作狀態，有無故障報警。查看探測器、手動報警按鈕等設備是否正常，有無損壞。測試探測器的靈敏度，模擬火災情況查看報警是否正常。檢查報警主機的歷史記錄，了解近期報警情況。2.標準火災報警控制器工作正常，無故障報警信號。探測器、手動報警按鈕等設備外觀完好，無損壞。探測器靈敏度符合要求，模擬火災時能正常報警。報警主機歷史記錄清晰，能準確反映近期報警情況。

（二）消火栓系統1.巡查要點檢查消火栓箱內的設備是否齊全，包括消火栓、水槍、水帶等。查看消火栓閥門是否開啟靈活，有無漏水。檢查消防水帶是否完好，有無破損、發霉。測試消火栓的靜壓和動壓是否符合要求。2.標準消火栓箱內設備齊全，無缺失。消火栓閥門開啟靈活，無漏水現象。消防水帶完好，無破損、發霉，長度符合要求。消火栓靜壓和動壓符合設計標準，能滿足滅火需求。

（三）自動噴水滅火系統1.巡查要點檢查噴頭外觀是否完好，有無損壞、被遮擋。查看報警閥組的工作狀態，有無漏水、報警等情況。檢查末端試水裝置的壓力和水流是否正常。查看消防水池、水箱的水位及穩壓泵的運行情況。2.標準噴頭外觀完好，無明顯損壞，無被遮擋現象。報警閥組工作正常，無漏水，無異常報警。末端試水裝置壓力和水流正常，能順利排水。消防水池、水箱水位正常，穩壓泵運行穩定，能維持系統壓力。

（四）氣體滅火系統（如有）1.巡查要點檢查氣體滅火設備的外觀，有無損壞、變形。查看滅火劑儲存容器的壓力是否正常。檢查啟動裝置、控制線路是否完好。測試防護區的聲光報警裝置是否正常。2.標準氣體滅火設備外觀完好，無明顯損壞和變形。滅火劑儲存容器壓力在規定范圍內。啟動裝置、控制線路完好，無松動、短路等故障。防護區聲光報警裝置正常，能正常報警。

（五）消防應急照明和疏散指示系統1.巡查要點檢查應急照明燈具是否能正常點亮，亮度是否符合要求。查看疏散指示標志的指示方向是否正確。測試應急照明和疏散指示系統的應急轉換功能。2.標準應急照明燈具能正常點亮，亮度滿足疏散要求。疏散指示標志指示方向正確，清晰可見。應急照明和疏散指示系統應急轉換功能正常，轉換時間符合規定。

五、電梯系統巡查要點及標準

（一）電梯機房1.巡查要點檢查電梯主機的運行狀態，有無異常聲響和振動。查看主機的油溫、油位是否正常。檢查控制柜內的電器元件，有無過熱、損壞。查看限速器、安全鉗等安全裝置的動作情況。2.標準電梯主機運行平穩，無異常聲響和明顯振動。主機油溫、油位正常，在規定范圍內?？刂乒駜入娖髟o過熱、損壞，工作正常。限速器、安全鉗等安全裝置動作靈活，無卡滯，處于正常待命狀態。

（二）電梯轎廂1.巡查要點檢查轎廂內的按鈕、照明、通風等設備是否正常。查看轎廂門的開關情況，是否順暢，有無異常聲響。檢查轎廂的運行情況，有無晃動、頓挫。查看轎廂內的緊急報警裝置是否能正常使用。2.標準轎廂內按鈕、照明、通風等設備正常工作，無損壞。轎廂門開關順暢，無異常聲響，關閉嚴密。轎廂運行平穩，無明顯晃動和頓挫。轎廂內緊急報警裝置能正常使用，與監控中心聯系暢通。

（三）電梯層門1.巡查要點檢查層門的關閉情況，是否嚴密，有無縫隙過大。查看層門門鎖是否正常工作，能否有效鎖住。檢查層門的門套、地坎是否清潔，有無雜物堵塞。2.標準層門關閉嚴密，門縫均勻，無明顯縫隙過大。層門門鎖工作正常，能有效鎖住，無松動。層門套、地坎清潔，無雜物堵塞，不影響層門正常開關。

（四）電梯運行記錄1.巡查要點檢查電梯的運行記錄，包括運行時間、故障記錄等。查看維保記錄，是否按規定進行維保。2.標準電梯運行記錄完整，準確反映電梯運行情況。維保記錄齊全，按規定的時間和內容進行了維保。

六、通風與空調系統巡查要點及標準

（一）通風系統1.巡查要點檢查風機的運行狀態，有無異常聲響和振動。查看風機的電機溫度是否正常。檢查通風管道有無破損、漏風現象。查看風口的風量是否正常，有無堵塞。2.標準風機運行平穩，無異常聲響和明顯振動。風機電機溫度正常，不超過規定值。通風管道無破損、漏風，密封良好。風口風量正常，無堵塞，通風順暢。

（二）空調系統1.巡查要點檢查空調主機的運行狀態，包括壓縮機、冷凝器等。查看制冷劑的壓力和溫度是否正常。檢查空調末端設備，如風機盤管、出風口等。查看空調的制冷、制熱效果是否正常。2.標準空調主機運行正常，無異常聲響，各部件工作穩定。制冷劑壓力和溫度在規定范圍內。空調末端設備外觀完好，風機運轉正常，出風口出風正常?？照{制冷、制熱效果符合設計要求，能滿足室內溫度調節需求。

七、巡查流程及記錄要求

（一）巡查流程1.制定詳細的巡查計劃，明確各設備的巡查周期、時間、人員等。2.巡查人員按照巡查路線和要點，使用相應的檢測工具進行現場檢查。3.對發現的問題進行詳細記錄，包括問題描述、位置、嚴重程度等。4.能當場解決的問題立即處理，不能當場解決的問題及時上報給上級主管，并跟蹤處理進度。5.對處理后的問題進行復查，確保問題得到徹底解決。

（二）記錄要求1.巡查記錄應使用統一的表格或電子文檔，記錄內容要準確、完整、清晰。2.記錄時間精確到具體時刻，記錄人簽名。3.對于發現的問題要詳細描述，如設備名稱、故障現象、可能原因等。4.處理情況要記錄處理措施、處理時間、處理