編號(hào)：

產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量控制手冊(cè)

（草稿）

招商地產(chǎn)廣州管理總部

審批：

劉遠(yuǎn)胡葉青

付木生黃潤(rùn)斌張華

2023.09

目錄表

一、產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量控制手冊(cè)使用的目B勺

二、產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量控制手冊(cè)合用的范圍

三、產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程及重要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量控制流程

四、產(chǎn)品質(zhì)量重要分項(xiàng)工程實(shí)測(cè)實(shí)量控制操作規(guī)定及技術(shù)指標(biāo)

（一）產(chǎn)品質(zhì)量重要分項(xiàng)實(shí)測(cè)實(shí)量控制操作規(guī)定

4.1,混凝土構(gòu)造工程

4.2、砌筑工程

4.3、設(shè)備安裝

4.4、抹灰工程

4.5、防水工程

4.6、涂飾工程

4.7、墻面飾面磚工程

4.8、地面飾面磚工程

4.9、室內(nèi)門(mén)安裝工程

4.10、鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程

（二）產(chǎn)品質(zhì)量重要分項(xiàng)工程實(shí)測(cè)實(shí)量控制技術(shù)指標(biāo)

五、產(chǎn)品質(zhì)量質(zhì)量保證體系及措施

5.1、工程質(zhì)量控制體系

5.2、客戶滿意工程竣工驗(yàn)收

六、產(chǎn)品質(zhì)量重要分項(xiàng)實(shí)測(cè)實(shí)量管理表格

附表1實(shí)測(cè)實(shí)量一戶一表檔案（土建）

附表2實(shí)測(cè)實(shí)量一戶一表檔案（裝修）

附表3實(shí)測(cè)實(shí)量一戶一表（土建）示例

附表4工程毛坯房驗(yàn)收交接單

附表5整改告知單

一、產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量控制原則使用的目的

為全面貫徹2023年招商地產(chǎn)有關(guān)原則化建設(shè)的規(guī)定，以綠色地產(chǎn)發(fā)展目的為宗旨，不

停實(shí)現(xiàn)客戶滿意精品工程的目的。按國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及當(dāng)?shù)胤謶趄?yàn)收的規(guī)

定，參照房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)開(kāi)展產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量的成功案例，結(jié)合招商地產(chǎn)控股運(yùn)行管理中

心的管理規(guī)定及廣州管理總部目前在建項(xiàng)目已開(kāi)展實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量管理狀況、通過(guò)產(chǎn)品實(shí)行中

質(zhì)量控制流程、重要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量控制規(guī)定及原則、產(chǎn)品質(zhì)量保證體系及措施以及

有關(guān)表格的使用。系統(tǒng)地規(guī)范企業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量管理體系，清晰工程的質(zhì)量管理的原則及工程

施工過(guò)程精品規(guī)定。在配合企業(yè)年度戰(zhàn)略采購(gòu)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝控制原則及企業(yè)樣板先行控

制手冊(cè)時(shí)使用中，到達(dá)加強(qiáng)廣州管理總部目前新建及在建項(xiàng)目的產(chǎn)品施工質(zhì)量管理及優(yōu)化工

程成本的管理措施，使企業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)到達(dá)行業(yè)先進(jìn)水平。

二、產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量控制的合用的范圍

1、本手冊(cè)合用于招商地產(chǎn)廣州管理總部所有以毛坯形式交樓的新建項(xiàng)目，包括全資

項(xiàng)目以及非全資但由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目。

2、各都市企業(yè)應(yīng)根據(jù)本手冊(cè)制定我司實(shí)測(cè)實(shí)量執(zhí)行細(xì)則，在建項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。廣

州管理總部明確：施工單位應(yīng)按分戶對(duì)分部分項(xiàng)工程的所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)

量并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案；監(jiān)理企業(yè)對(duì)施工單位實(shí)測(cè)殿據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)

行復(fù)測(cè)；項(xiàng)目部或者工程部專業(yè)工程師對(duì)監(jiān)理企業(yè)復(fù)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)

行復(fù)測(cè)；都市企業(yè)應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及企業(yè)有關(guān)部門(mén)復(fù)測(cè)后的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按10%復(fù)查作為對(duì)

施工單位付款及評(píng)估的重要參照根據(jù)。區(qū)域及控股運(yùn)行中心進(jìn)行定期實(shí)測(cè)實(shí)量巡查時(shí)

將對(duì)都市企業(yè)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢有查對(duì)。

3、本手冊(cè)由廣州管理總部運(yùn)行小組組織編制，在控股運(yùn)行管理中心審核，廣州管理

總部同意后，即生效執(zhí)行。各都市企業(yè)在詳細(xì)組織實(shí)行中，假如有較大變化需要盡快

知會(huì)廣州管理總部運(yùn)行小組。

三、產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程及重要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量控制流程

(-)產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程

定目的T角定項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估目的

由運(yùn)行管理小組按控股及廣州管理總部對(duì)于都市企業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量考核目的

組織都市企業(yè)確定年度項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估目的

分解目的一確定項(xiàng)目質(zhì)量控制目的

由都市企業(yè)按已確定的項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估目的組織項(xiàng)目部編制項(xiàng)目質(zhì)量控制目的

編方案一編制項(xiàng)目質(zhì)量管理方案

由項(xiàng)目部組織總包、監(jiān)理企業(yè)編制質(zhì)量管理方案

抓樣板一系統(tǒng)開(kāi)展項(xiàng)目樣板先行工作

由都市企業(yè)組織設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部按廣州管理總部有關(guān)樣板先行控制原則開(kāi)展

工程樣板管理工作

由項(xiàng)目部組織總包、監(jiān)理企業(yè)開(kāi)展樣板先行實(shí)行培訓(xùn)

及工程樣板確定

重過(guò)程一全面開(kāi)展施工過(guò)程的質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量

由都市企業(yè)組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)宮隰廣州管理總部有關(guān)產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量控制手

”冊(cè)開(kāi)展各個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量管理工作

由項(xiàng)目部組織總包、監(jiān)理企業(yè)全面貫徹開(kāi)展產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)行工作

強(qiáng)驗(yàn)收一貫徹分戶驗(yàn)收及企業(yè)驗(yàn)收工作

工程地下室、主體、竣工驗(yàn)收及交樓前30日為，由都市企業(yè)組織

項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部按政府及廣州管理總部有關(guān)產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量控制手冊(cè)開(kāi)展項(xiàng)

目質(zhì)量管理檢查工作

廣州管理總部運(yùn)行小組將按各地項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，開(kāi)展產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量復(fù)核。

重保修f業(yè)主滿意工程規(guī)定貫徹交樓返修

項(xiàng)目部在跟進(jìn)收房期間維修中，需要配合完畢項(xiàng)目收樓率及項(xiàng)目質(zhì)量管理總結(jié)

（二\重要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量控制流程

防水工程

_8J地面飾面磚工程

9室內(nèi)門(mén)安裝工程

10鋁合金(或塑鋼)門(mén)窗安裝工程

四、產(chǎn)品質(zhì)量重要分項(xiàng)工程實(shí)測(cè)實(shí)量控制操作規(guī)定及技術(shù)原則

(-)產(chǎn)品質(zhì)量重要分項(xiàng)實(shí)測(cè)實(shí)量控制操作規(guī)定

1.；昆凝土構(gòu)造工程

1.1.基本原則

1.1.1.同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土

構(gòu)造工程的實(shí)測(cè)層.

1.1.2.根據(jù)選用樓層構(gòu)造平面圖，實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)考慮每層構(gòu)造4個(gè)角和中間佐剪力墻、柱。

當(dāng)實(shí)測(cè)磴構(gòu)造的截面尺寸、表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層要選用10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),

2個(gè)實(shí)測(cè)層合計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

1.1.3.當(dāng)實(shí)測(cè)同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層選用5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2個(gè)實(shí)測(cè)層合計(jì)

10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

1.2.截面尺寸偏差(磴構(gòu)造)

1.2.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。

i.2.2.測(cè)量工具：5米鋼卷尺

1.2.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄

(1)以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。

(2)同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上

300MM和1500MM各測(cè)量截面尺寸1次，選用其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大時(shí)數(shù),

作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

1.2.4.

墻柱截面尺寸測(cè)量示意

1.3.表面平整度（磅構(gòu)造）

1.3.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱表面平整程度。

1.3.2.測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

1.3.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)剪力墻/暗柱：選用長(zhǎng)力墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)

量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)當(dāng)所選墻長(zhǎng)度不不小于3米時(shí),同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2

個(gè)角。按45度角斜放靠尺，合計(jì)測(cè)2次表面平整度。跨洞口部位必測(cè)。這2個(gè)實(shí)

測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)當(dāng)所選墻長(zhǎng)度不小于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧猓€需

在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度。跨洞口部位必測(cè)。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分

別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)佐柱：可以不測(cè)表面三整度。

1.3.4.示例：

平整度測(cè)量示意

1.4.垂直度(磴構(gòu)造)

1.4.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)剪力墻、磴柱表面垂直的程度。

1.4.2.測(cè)量工具：2米靠尺

1.4.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻時(shí)一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)當(dāng)墻長(zhǎng)度不不小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30CM位置，分別按如下

原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部磅頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底

端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度。磅墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2

個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)當(dāng)墻長(zhǎng)度不小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)隹30CM和墻中間位置，分別

按如下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部佐頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是

靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在

高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這3個(gè)實(shí)測(cè)值

分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)磴柱：任選磴柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板和下部地面位置

時(shí)各測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

1.4.4.示例：

1.5.1.指標(biāo)闡明：考慮實(shí)際施重胸嬲融，趣用同一功能房間磴夜喇郵嵋翩聲"種

中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值,綜合反應(yīng)同一房間磴頂板的平

整程度。

1.5.2.測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測(cè)距儀)

1.5.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)同一功能房間佐頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線

30CM處位置選用4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位(若板單側(cè)跨度較大可在中心部

位增長(zhǎng)1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量碎頂板與水平基準(zhǔn)線之間B勺5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)

為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算此外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值415mm時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最

大偏差值420mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)

測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值＞20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值

計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算，點(diǎn)。

（3）所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí),需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

1.5.4.示例：

1.6.2.測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法）

1.6.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄

（1）同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū).每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，

取點(diǎn)位置為該跨板的t央部位。

（2）測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接受探頭分

別置于被測(cè)樓板的上二兩側(cè)，儀器上顯示時(shí)值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接受探

頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的）厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可用電鉆在

板中鉆孔（需尤其注意避開(kāi)預(yù)埋電線管等），以卷尺測(cè)量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測(cè)值作

為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

1.6.4.示例：

樓板厚度測(cè)量示意

2.2.表面平整度（砌筑工程）

2.2.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。

2.2.2.測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

2.2.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄

(1)每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選

擇正手墻面。合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)當(dāng)墻面長(zhǎng)度不不小于3米，各墻面頂髀口根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按

45度角斜放靠尺分別測(cè)量2次其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)當(dāng)墻面長(zhǎng)度不小于3米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間位置增長(zhǎng)1次水平測(cè)量，3次測(cè)量值

均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)墻面有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合

格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(5)所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù).

2.2.4.示例：

231.指標(biāo)闡明：反應(yīng)層高范圍砌體域隰制癡孔陽(yáng)墻玲)

2.3.2.測(cè)量工具：2米靠尺

2.3.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄:

(1)每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選

擇正手墻面。合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)實(shí)測(cè)值重要反應(yīng)砌體墻體垂直度，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反坎、墻體斜頂

磚，消除其測(cè)量值的影響，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。

(3)當(dāng)墻長(zhǎng)度不不小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角3OCM位置,分別按如下原則實(shí)

測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下

部地面位置30CM時(shí)測(cè)1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)

值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)當(dāng)墻長(zhǎng)度不小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)隹30CM和墻體中間位置，分

別按如下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是

靠尺底端距離下部地面位置30CM時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基

本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率

的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(5)所選2套房中埴面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)M,需噌長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

2.3.4.示例：

2.4.方正度(砌筑工程)

2.4.1.指標(biāo)闡明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房

間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反應(yīng)同一房間方正程度。

2.4.2.測(cè)量丁具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

2.4.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)砌筑前距墻體30-6CCM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。

(2)同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(3)在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)強(qiáng)出的兩條方正度控制線進(jìn)行

校核,無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長(zhǎng)度方向分別測(cè)量3個(gè)

位置(兩端和中間)與控制線之間的距離。選用3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷

該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)所選2套房中方正度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

2.4.4.示例：砌體墻

勿十字控制線%

0］第一尺*二尺第三尺］%

方正度測(cè)量示意

2.5.外門(mén)窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

2.5.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門(mén)窗框塞轉(zhuǎn)寬度，間接反應(yīng)窗

框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

2.5.2.測(cè)量工具：5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀

2.5.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)對(duì)于平外墻面的門(mén)窗洞口：同一外門(mén)或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)

量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門(mén)洞口

寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門(mén)窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高

度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合

格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(2)所選2套房中的外門(mén)窗洞口尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

2.5.4.示例：

砌體墻砌體墻

第一尺

第一尺第二尺第二尺

門(mén)窗洞口測(cè)量示意（高、寬i

2.6.砌筑節(jié)點(diǎn)(砌筑工程)

2.6.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。

2.6.2.測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，滾珠或滾球

2.6.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量30個(gè)

實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足30個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。每1

個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)只取1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(2)合格原則：布導(dǎo)使用斷裂砌塊，布導(dǎo)出現(xiàn)通縫、瞎舞；墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊間隔不

少于7天；空調(diào)等預(yù)留洞口不出現(xiàn)倒坡，鋼絲網(wǎng)固定牢固；掛網(wǎng)前墻體高下差部分

采用水泥砂漿彌補(bǔ)。

(3)測(cè)量措施：采用目測(cè)、尺量、放滾珠措施，檢查同一種實(shí)測(cè)區(qū)與否符合合格原則。

(4)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)只要有任何一種問(wèn)題不符合合格原則，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；

反之，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按"1"記錄，合格點(diǎn)均按"0"記錄。

264.示例：(1戶、15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，15個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn))

1**?

3.設(shè)備安裝

3.1.基本原則

3.1.1.實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選用處在抹灰或裝修階段2-4套圖乍為設(shè)

備安裝工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

3.1.2.同一套房?jī)?nèi)具有條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)指標(biāo)需所有檢測(cè)。當(dāng)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算

點(diǎn)總數(shù)少于6個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.2.座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）

3.2.1.指標(biāo)闡明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完畢面與座便器預(yù)留管夕陛時(shí)距離。通過(guò)控制

此指標(biāo)，防止因距離過(guò)小，導(dǎo)致座便器安裝困難；或因距離過(guò)大，導(dǎo)致座便器水箱

等與裝修完畢面的縫隙過(guò)大，影響觀感。

3.22測(cè)量工具：5米鋼卷尺

3.2.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種座便預(yù)留排水管孔作為一種實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)實(shí)測(cè)前，通過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距

距墻體裝修完畢面距離。如墻體為抹灰面，裝修面尚未完畢，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去2cm

(墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度)，以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。

(3)每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測(cè)指

標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)所選2套房中座便預(yù)留排水管孔距偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.2.4.示例：罩體—

預(yù)留洞或管榛

—

3.3.同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差(設(shè)備安裝)第一專

3.3.1.指標(biāo)闡明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相似標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離

的極差。重要反應(yīng)觀感質(zhì)量。

3.3.2.測(cè)量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

3.3.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完畢測(cè)量。

(2)每一種功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(3)在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平

線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距

離。選用其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測(cè)值8勺極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)

算點(diǎn)。

(4)所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.3.4.示例：

底盒標(biāo)高測(cè)量示意

3.4.同一室內(nèi)面板標(biāo)高差(設(shè)備安裝)

3.4.1.指標(biāo)闡明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相似標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離

的極差。重要反應(yīng)觀感質(zhì)量。

3.4.2.測(cè)量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

3.4.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平

線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各電氣面板上邊至水平基準(zhǔn)線的距離。

選用其與水平基準(zhǔn)線N間實(shí)測(cè)值的極差作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)所選2套房中同一室內(nèi)面板標(biāo)高差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí),需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.4.4.示例：

3.5.并列面板高度偏差(設(shè)備安裝)面板標(biāo)高測(cè)量示意

3.5.1.指標(biāo)闡明：該指標(biāo)反應(yīng)同一類型并列電氣面板上邊平直程度。重要反應(yīng)觀感質(zhì)量。

3.5.2.測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大\塞尺

3.5.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上

邊。以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的鏈隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與

鋼尺之間的縫隙，則該測(cè)量點(diǎn)不合格。反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。每個(gè)實(shí)測(cè)值都作為判

斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)為數(shù)據(jù)記錄以便和提高實(shí)測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按0.7MM記錄，合格點(diǎn)均按0.3MM

記錄。

(4)所選2套房中并列面板高度偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.5.4.示例：

鋼尺

并排面板高度差測(cè)量示意

3.6.磴墻、地面給水管暗埋(設(shè)備安裝)

3.6.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)碎墻面、地面給水管暗埋過(guò)程中，防止破壞構(gòu)造、空鼓、裂縫的重

要控制節(jié)點(diǎn)。

3.6.2.測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

3.6.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)佐

墻面、地面暗埋線槽全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率

計(jì)算點(diǎn)。所選2套房合計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

(2)合格原則：碎樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得挨壞構(gòu)造鋼筋；碎樓板面和碎墻面

預(yù)留槽深W鋼筋保護(hù)層厚度，槽寬Wdn+60mm;管線保護(hù)層厚度215mm;墻

槽用水泥砂漿彌補(bǔ)密實(shí)，墻槽外設(shè)10mmx10mm向0.5-0.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)

跨過(guò)槽口，每邊AlOOmm。

(3)測(cè)量措施：采用目測(cè)、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測(cè)量尺寸最大值，檢查同一種實(shí)測(cè)區(qū)。

(4)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)只要有任何不符合合格原則的問(wèn)題，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；反

之，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按"1"記錄，合格點(diǎn)均按"0"記錄。

364.示例:(節(jié)點(diǎn)構(gòu)造尺寸示意圖，實(shí)測(cè)區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點(diǎn))

但

股

-地面找平層或墻面裝飾層

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—暗埋給水管保護(hù)層去

—暗埋給水管肥

UI—般樓板、砂墻面償

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3.7.砌體墻面給水管暗埋(設(shè)備安裝)

3.7.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)砌體墻面給水管暗埋過(guò)程中，防止空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。。

3.7.2.測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺

3.7.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)砌

體墻面暗埋線槽全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算

點(diǎn)。所選2套房合計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

(2)合格原則：砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無(wú)法防止，必須采用機(jī)械開(kāi)槽和開(kāi)洞，

嚴(yán)禁人工打鑿；水平槽較長(zhǎng)或開(kāi)槽深度超過(guò)砌體墻厚的1/3時(shí)，應(yīng)征得構(gòu)造設(shè)計(jì)8勺

同意；砌體墻槽深度Sdn+10mm,槽寬wdn+60mm;管線保護(hù)層厚度2

15mm;墻槽用水泥砂漿彌補(bǔ)密實(shí)，墻槽外設(shè)10mmx10mm的0.5~0.8鋼

絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過(guò)槽口，每邊2100mm。給水管出口處應(yīng)采用U型預(yù)制磴塊豎砌,

預(yù)制磅的尺寸應(yīng)符合相對(duì)應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)規(guī)定（考慮操作調(diào)整期，U型砌塊的檢

查項(xiàng)在第4季度實(shí)行）;采用小型空心砌塊時(shí)，嚴(yán)禁在其外墻鑿長(zhǎng)度不小于390m

m的水平溝槽；冷、熱水水平管采用專用的實(shí)帶凹槽小砌塊敷設(shè)；豎向管線應(yīng)隨

墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。

（3）測(cè)量措施：采用目測(cè)、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測(cè)量尺寸最大值，檢查同一實(shí)測(cè)區(qū)。

（4）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)只要有任何一種問(wèn)題不符合合格原則，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；

反之，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按"1"記錄，合格點(diǎn)均按"0"記錄。

3.7.4.示例：（節(jié)點(diǎn)構(gòu)造尺寸示意圖,實(shí)測(cè)區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點(diǎn)）

3.8.電線管暗埋（設(shè)備安裝）

3.8.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)砌體墻面電線管暗埋過(guò)程中，防止空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。

3.8.2.測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺

3.8.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(5)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)砌

體墻面暗埋線槽全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算

點(diǎn)。所選2套房合計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

(6)合格原則：磴地面和墻面不得采用開(kāi)槽方式預(yù)留電線管槽。砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋

線槽，如無(wú)法防止，必須采用機(jī)械開(kāi)槽和開(kāi)洞，嚴(yán)禁人工打鑿。水平槽較長(zhǎng)或開(kāi)槽

深度超過(guò)砌體墻厚的1/3時(shí)，應(yīng)征得構(gòu)造專業(yè)的同意。砌體墻槽深度4dn+

20mm,墻槽寬度Sdn+60mm;管線保護(hù)層厚度215mm;墻槽用水泥砂漿彌

補(bǔ)密實(shí)，墻槽外設(shè)10mmx10mm的0.5~0.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過(guò)槽口，每邊

2100mm。采用小型空心砌塊時(shí)，嚴(yán)禁在其外墻鑿長(zhǎng)度不小于390mm的水平溝

槽；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。各類砌塊墻體的內(nèi)埋開(kāi)關(guān)、插座

或接線盒等配件部位應(yīng)采用U型預(yù)制驗(yàn)塊，U型槽內(nèi)四面用水泥砂漿填實(shí)，U型預(yù)

制碎的尺寸應(yīng)符合相對(duì)應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)規(guī)定(考慮操作調(diào)整期，U型砌戾的檢查

項(xiàng)在第4季度實(shí)行X

(7)測(cè)量措施：采用目測(cè)、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測(cè)量尺寸最大值，檢查同一實(shí)測(cè)區(qū)。

(8)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)只要有任何一種問(wèn)題不符合合格原則，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；

反之，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按"1"記錄，合格點(diǎn)均按"0"記錄。

3.8.4.示例:(節(jié)點(diǎn)構(gòu)造尺寸示意圖，實(shí)測(cè)區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點(diǎn))

4.抹灰工程

4.1.基本原則

4.1.1.實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選用處在抹灰階段2-4套房作為抹灰工程

的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房里為必選。

4.2.墻體表面平整度(抹灰工程)

4.2.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。

4.2.2.測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.2.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)當(dāng)墻面長(zhǎng)度不不小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選用左上、右下2個(gè)

角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2

個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)當(dāng)墻面長(zhǎng)度不小于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，2次測(cè)量值

作為實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同步在墻長(zhǎng)度中間位置增長(zhǎng)1次水平測(cè)量，這3次實(shí)

測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)值標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測(cè)一次,

作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(5)所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.3.墻面垂直度(抹灰工程)

4.3.L指標(biāo)闡明：反應(yīng)層高范圍抹灰墻體垂直的程度。

4.3.2.測(cè)量工具：2米靠尺

4.3.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),合廿實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。具有實(shí)測(cè)條件R勺門(mén)洞口墻

體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。

(2)當(dāng)墻長(zhǎng)度不不小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30CM位置，分別按如下

原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部磴頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底

端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合

格率H勺2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)當(dāng)墻長(zhǎng)度不小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)隹30CM和墻體中間位置，分

別按如下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部硅頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二

是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本

在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的

3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.3.4.示例：

墻

第三尺一

第二尺

墻長(zhǎng)小于3米時(shí),

第一尺此尺取消

地面

墻垂直度測(cè)量示意

4.4.室內(nèi)凈高偏差(抹灰工程)

4.4.1.指標(biāo)闡明：綜合反應(yīng)同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度。

4.4.2.測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀

4.4.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)實(shí)測(cè)前，所選套房必須完畢地面找平層施工。同步還需理解所選套房的名房間構(gòu)造

樓板時(shí)設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。

(3)各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選用1點(diǎn)(避開(kāi)吊頂位)，

在地面幾何中心位選用1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即

目前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。

(4)用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去構(gòu)造樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間目

前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【?20,20】之

間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測(cè)值與

設(shè)計(jì)值最大偏差值>20或<?20時(shí),5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)

測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(5)所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.4.4.示例：

4.5.頂板水平度極差（抹灰工程）

4.5.1.指標(biāo)闡明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，頂板膩?zhàn)油戤吅螅x用同一功能房間佐頂板

內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一種中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值,綜合反應(yīng)同

一房間佐頂板的平整程度。

4.5.2.測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度叼5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）

4.5.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

（1）已完畢膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線

30CM處位置選用4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部

位增長(zhǎng)1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量碎頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)

為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算此外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間B勺偏差，最大偏差值415mm時(shí)，5個(gè)偏差

值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最

大偏差值＞15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率

的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.5.4.示例：

4.6.陰陽(yáng)角方正(抹灰工程)

4.6.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽(yáng)角方正程度。

4.6.2.測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺

4.6.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每面墻的任意一種陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)在同一種墻面陰角或陽(yáng)角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測(cè)量1

次。2次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)所選2套房中的所有房間的陰陽(yáng)角的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

/7

4.6.4.示例：

4.7.房間開(kāi)間/進(jìn)深偏差(抹灰工程)

4.7.1.指標(biāo)闡明：選用同一房間內(nèi)開(kāi)間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。

4.7.2.測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀

4.7.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間的開(kāi)間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)功能房間

時(shí)12個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開(kāi)間［進(jìn)深)方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，比較

兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸,找出偏差8勺最大值，其不不小于等于10MM時(shí)合格;

不小于10MM時(shí)不合格。

(3)所選2套房中的所有房間的開(kāi)間/進(jìn)深的實(shí)測(cè)辨別別不滿足6個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房

數(shù)

。

例

74示f

l

i

進(jìn)深

像i一尺

4.8.方正度(抹灰工程)

4.8.1.指標(biāo)闡明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方

正度控制線之間距離叼偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反應(yīng)同一房間方正程度。

4.8.2.測(cè)量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

4.8.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)距墻體30-60CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。

(2)同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(3)在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行

校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長(zhǎng)度方向分別測(cè)量3個(gè)

位置(兩端和中間)與控制線之間的距離(假如現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗

墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線工選用3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為

判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)所選2套房中方正度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.8.4.示例：

墻體

4.9.地面表面平整度(抹灰工程)

4.9.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)找平層地面表面平整程度。

4.9.2.測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.9.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，

加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次。客'餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加

測(cè)1次。

(3)同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或

4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)所選2套房地面表面平整度的不滿足6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí),需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.9.4.示例J：

4.10.地面水平度極差(抹灰工程)

4.10.1.指標(biāo)闡明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一種中

點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反應(yīng)同一房間找平層

地面水平程度.

4.10.2.測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測(cè)距儀)

4.103.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的4個(gè)角部

區(qū)域,距地腳邊線30CM以內(nèi)各選用1點(diǎn),在地面幾何中心位選用1點(diǎn)，分別測(cè)量

找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的I5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算此外四點(diǎn)

與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值410mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值415mm時(shí)，

5個(gè)偏差值(基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì))的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)

算點(diǎn)。最大偏差值＞15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指

標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)所選2套房中地面水平度極差不滿足10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.10.4.示例：

3第一點(diǎn)第二點(diǎn)

第五點(diǎn)

房間

第四點(diǎn)第三點(diǎn)

地面水平度測(cè)量示意

4.11.戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差（抹灰工程）

4.11.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)戶內(nèi)門(mén)洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，防止出現(xiàn)"大小頭"現(xiàn)

象。

4.11.2.測(cè)量工具：5米鋼卷尺

4.11.3.測(cè)量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種戶內(nèi)門(mén)洞都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，合計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

(2)實(shí)測(cè)前需理解所選套房各戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門(mén)洞口側(cè)面需完畢抹灰收口

和地面找平層施工，以保證實(shí)測(cè)值的精確性。

(3)實(shí)測(cè)最佳在施工完地面找平層后，同一種戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。

若地面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門(mén)洞口寬度2次。寬度和高度的2個(gè)測(cè)量值與

設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸高、寬偏差的2個(gè)實(shí)測(cè)值。每一

種實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)所選2套房中戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增長(zhǎng)實(shí)測(cè)套房數(shù)。

墻體墻體

4.11.4.示例：

第一尺

第二尺

第一尺第二尺

門(mén)窗洞口測(cè)量示意(高、寬)

4.12.戶內(nèi)門(mén)洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差(抹灰工程)

4.12.1.指標(biāo)闡明：反應(yīng)戶內(nèi)門(mén)洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的

程度