民宿托管運營管理合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________

乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________

鑒于甲方擁有民宿物業，希望委托乙方進行專業的托管運營管理，乙方具備豐富的民宿托管運營管理經驗和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方委托乙方托管運營其民宿事宜達成如下協議：

一、托管民宿基本信息1.民宿地址：__________________2.房間數量：______間，其中標準間______間，大床房______間，套房______間等（詳細房型及數量列表）。3.配套設施：包括但不限于家具、家電、床上用品、洗漱用品、廚房設備、娛樂設施等（詳細清單）。

二、托管期限1.本合同托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續______年。如需終止合同，雙方應提前______個月書面通知對方。

三、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權了解民宿托管運營情況，定期獲取運營報告。對乙方的運營管理工作進行監督，提出合理建議和意見。在合同期內，有權按照本合同約定獲取收益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的民宿物業相關資料，包括但不限于房屋產權證明、租賃合同（如有）、物業狀況說明等。確保民宿物業符合國家相關法律法規及行業標準，具備合法經營條件，并承擔因物業合法性問題產生的一切責任。按照乙方要求對民宿進行必要的修繕、維護和更新，確保物業及設施設備處于良好運行狀態。費用由______方承擔（根據實際協商確定）。協助乙方辦理民宿運營所需的各類證照和手續，如營業執照、衛生許可證、特種行業許可證等，相關費用由______方承擔（根據實際協商確定）。在托管期間，未經乙方書面同意，不得擅自將民宿物業轉租、轉借他人或自行經營。

（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定，自主開展民宿的日常運營管理工作，包括但不限于房源推廣、客戶接待、客房清潔、設施維護等。根據市場行情和運營需要，對民宿的定價、促銷活動等進行調整。按照本合同約定獲取托管運營服務費用。在托管期間，有權使用甲方提供的民宿物業及相關設施設備。2.義務制定科學合理的民宿運營管理方案，包括但不限于服務標準、人員培訓計劃、營銷推廣策略等，并確保方案有效實施。以專業、負責的態度運營管理民宿，提升民宿的服務質量和市場競爭力，努力實現民宿收益最大化。建立健全財務管理體系，定期向甲方提供詳細的財務報表，包括收入、支出、利潤等情況，確保賬目清晰、透明。妥善保管甲方提供的各類資料和物品，不得擅自泄露或用于其他非本合同約定的目的。負責民宿運營過程中的安全管理工作，采取必要的安全措施，確保客人和員工的人身及財產安全。如發生安全事故，應及時采取措施處理，并承擔相應責任（因甲方原因導致的除外）。尊重甲方的意見和建議，積極配合甲方對民宿進行檢查和評估。根據甲方要求，及時調整運營策略和服務內容。

四、收益分配與支付1.收益分配方式雙方約定，在扣除以下各項費用后，按照______%：______%的比例分配民宿收益，其中甲方占______%，乙方占______%。扣除費用包括但不限于民宿運營成本（如員工工資、水電費、物業費、布草洗滌費、營銷推廣費等）、稅費、房屋折舊費（按照每月______元計算）、維修保養費、乙方托管運營服務費用等。2.支付周期與方式乙方應每月______日前向甲方提供上月的財務報表，經雙方核對無誤后，于每月______日將甲方應得收益支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉賬，甲方應提供準確的銀行賬戶信息，如因甲方賬戶信息變更未及時通知乙方導致支付延誤，責任由甲方承擔。

五、運營成本與費用承擔1.運營成本民宿運營過程中產生的各項成本由乙方負責核算和支付，具體包括但不限于員工工資、水電費、物業費、布草洗滌費、營銷推廣費、客房用品采購費、設施設備維修保養費等。乙方應合理控制運營成本，確保各項費用支出符合市場行情和行業標準。對于重大費用支出（單筆超過______元），應提前征求甲方意見。2.費用承擔除上述運營成本外，以下費用由______方承擔（根據實際協商確定）：房屋產權相關稅費：如房產稅、土地使用稅等。民宿物業的重大修繕費用（如房屋主體結構維修、大型設備更換等）。因甲方原因導致的額外費用支出（如法律糾紛產生的訴訟費、律師費等）。

六、設施設備維護與更新1.乙方應負責民宿設施設備的日常維護和保養，確保設施設備正常運行。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時維修或更換。2.對于正常使用過程中因自然損耗需要更換的設施設備，費用由乙方承擔。但對于使用年限較長、性能嚴重下降且維修成本過高的設施設備，乙方應提前向甲方提出更新建議，經甲方同意后，更新費用由雙方按照______比例分擔（根據實際協商確定）。3.在托管期間，乙方應定期對設施設備進行檢查和評估，建立設施設備檔案，記錄設施設備的采購時間、維修保養情況等信息。

七、營銷推廣1.乙方應制定全面的營銷推廣計劃，通過多種渠道提升民宿的知名度和影響力，吸引更多客源。營銷推廣渠道包括但不限于在線旅游平臺（OTA）、社交媒體、民宿預訂網站、線下推廣活動等。2.營銷推廣費用由乙方承擔，但重大營銷活動（如大型促銷活動、參加行業展會等）的費用預算應提前告知甲方，并經甲方同意后方可實施。3.乙方應及時更新民宿在各營銷平臺上的信息，確保信息準確、完整、美觀。同時，積極回復客人的咨詢和評價，維護民宿的良好口碑。

八、保險與風險承擔1.乙方應為民宿購買相關保險，包括但不限于公眾責任險、財產險等，以降低運營風險。保險費用由乙方承擔。2.在托管期間，如因乙方原因導致民宿遭受損失或產生法律糾紛，乙方應承擔相應責任，并負責賠償甲方因此遭受的一切損失。如因不可抗力或甲方原因導致的損失，雙方應按照法律法規及本合同約定各自承擔相應責任。

九、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。解除合同應簽訂書面協議，并按照本合同約定進行清算和支付。若一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任，賠償因此遭受的損失。在托管期限屆滿或因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行時，本合同自動解除。雙方應按照本合同約定進行清算和交接工作。

十、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常開展托管運營工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付甲方收益、擅自改變民宿運營模式、因管理不善導致民宿出現重大問題等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金______元，并賠償甲方因此遭受的一切損失。違約金不足以彌補損失的，乙方還應繼續賠償。3.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金______元，并賠償對方因此遭受的損失。

十一、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙