PAGE11-建設項目環境影響報告表（簡本）項目名稱:杭政儲出[2009]70號地塊商業辦公用房項目杭州豐悅投資發展有限公司編制日期2012年3月環境保護部監制1建設項目基本情況1.1項目內容和規模本項目位于下城區新天地FG04-C2-02地塊，用地面積為31763平方米。項目杭政儲出[2009]71號地塊（）。該工程由辦公樓、商鋪和地下車庫等組成，項目設置1棟14層普通寫字樓，5棟獨棟總部企業辦公樓，地上建筑面積44352平方米，為商業辦公用房。地塊西側規劃道路2398平方米，南側、東側、北側規劃綠化9901平方米，東側、北側規劃河道5604平方米。項目地塊西側道路為杭州市環保局2010年8月5日批復了該項目的環評審查意見（杭環評批[2010]年0335號）。項目地塊東側河道為杭州市環保局2010年8月26日批復了該項目的環評審查意見（杭環評批[2010]年0366號）。項目地塊北側河道為杭州市環保局2010年8月26日批復了該項目的環評審查意見（杭環評批[2010]年0367號）。因此本環評主要對商業辦公用房和綠化進行評價。

1.2經濟技術指標本項目經濟技術指標見表1-1。表1-1經濟技術指標表項目單位數量總用地面積m231763其中無償退讓土地面積m217903建設用地m213860地上總建筑面積m244350其中寫字樓m228422總部企業辦公樓m215169配套商業m2609地下建筑面積m212008容積率/3.2建筑密度/35%綠地率/25%地面汽車停車位個12地下汽車停車位個2721.3功能布局P2地塊功能主要由普通寫字樓、獨棟總部企業辦公樓、商務配套用房和商鋪組成。本規劃設置1棟14層普通寫字樓，定位為區域中小企業提供優質辦公場所，5棟獨棟總部企業辦公樓，每棟面積3000平方米；在1、2號寫字樓一層設置商鋪，二層設置餐飲和展示廳，三層為開放式辦公室；3、4、5號樓一層為餐廳和展示廳，二層為開放式辦公室；在6號普通寫字樓設置商務配套用房，一層設置餐廳、書吧和郵政銀行網店等偏生活配套用房，二層主要設置健身游藝中心和各類公共會議室、接待室等，同時充分利用P2、P3地塊的中間地塊和二層露臺，打造商務泛會所；沿費家塘路設置底層沿街商鋪，充分挖掘沿街商業價值本項目各建筑物功能布局情況見表1-2，設備布置詳見表1-3，油煙井、地下車庫排氣井設置詳見表1.4。表1-2各建筑物功能布局情況表幢號層數功能布局1#、2#71層商鋪2層小型餐飲（100人×2）、展示廳3層開放式辦公室4、5、6層辦公室7層多功能廳3#、4#、5#61層小型餐廳（100人×3）、展示廳2層開放式辦公室3、4層辦公室5層會議室、辦公室6層多功能廳6#141層中型西點餐飲（300人）2層會議室、健美房3~14層辦公室地下層1地下1層汽車庫、自行車庫、設備房表1-3設備布置一覽表名稱數量位置地下機動車停車位272輛地下一層自行車停車位3300m2地下一層生活水泵1處地下一層南側消防水池1處地下一層南側排煙機房3處地下一層北側2處、南側一處配電室1處地下一層西側消防水池1處地下一層南側柴油發電機房1處地下一層東南角（平時空置，戰時臨時購買）地下車庫出入口1處位于2#樓北側，距西側邊界13mVRV46臺置于每層空調平臺及頂層屋面上2環境質量狀況2.1大氣環境質量現狀由監測可知，區域環境空氣質量除了PM10一天超標外，其他的指標均能到《環境空氣質量標準》（GB3095-1996）二級標準濃度限值。本區域環境質量PM10有一次超標，主要是由于區域內多個建筑工地在施工所引起的。2.2水環境質量現狀監測與評價通過水質監測數據分析可知：目標水質除pH達到《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）中Ⅳ類標準，其余指標均有不同程度超標，總體上水質為劣Ⅴ類水體；分析原因是沿線區域為城市郊區，大部分地塊尚無污水管網，生活污水直接入河，導致水體受污染嚴重。2.3聲環境質量現狀由監測可知，項目環境噪聲值均達到《聲環境質量標準》（GB3096-2008）3類標準。3建設項目工程分析3.1環境空氣污染源（1）餐飲油煙中式菜烹飪過程中有動植物油煙排放，根據類比調查，油煙的揮發量占食用油總量的3%~5%，本評價按4%計算；每位用餐者耗油量按50克/人計算；該項目餐廳用餐人數按800人/天，則油煙廢氣發生量為1.6kg/d，584kg/a。（2）汽車尾氣地下車位按272個計算，高峰車流量為190輛/時，據估算高峰狀況下地下車庫汽車尾氣排放量總量為：107.7m3/h，排放源強為：CO5.48kg/h，NO20.13kg/h，HC0.10kg/h；平時地下車庫車流量為54輛/時，汽車尾氣排放量總量為：30.8m3/h，排放源強為：CO1.57kg/h，NO20.04kg/h，HC0.03kg/h。汽車尾氣源強如表5-6。表5-6地下車庫汽車尾氣排放源強高峰時平時排放量(m3/h)107.730.8CO(kg/h)5.481.57NO2(kg/h)0.130.04HC(kg/h)0.100.033.2噪聲項目建成后主要的噪聲污染源為地下車庫風機房、水泵房的機械設備噪聲及地下車庫進出的汽車噪聲。對各噪聲源的噪聲值我們采用類比調查實例的平均聲級確定其聲源強度，見表5-7。表5-7各種噪聲源平均聲級序號名稱噪聲值dB（A）位置1風機房80~82地下一層2水泵房78~80地下一層3變配電間68~75地下一層4VRV空調室外機55~65每樓各層5地下車庫進出口60~682#樓北側3.3廢水本項目日均用水量為176m3/d，排水系數以0.85計，生活污水排放量為84.3m3/d，餐飲污水排放總量約為34m3/d。據類比調查，本項目辦公商業生活污水，其主要污染因子及濃度分別為：COD300mg/L、氨氮35mg/L、動植物油類20mg/L，由此可得辦公商業污水污染物產生量：COD為23.76kg/d（7.13t/a）、氨氮為2.77kg/d（0.83t/a）、動植物油類為1.58kg/d（0.48t/a）。據類比調查，本項目辦公商業生活污水，其主要污染因子及濃度分別為：COD300mg/L、氨氮35mg/L、動植物油類20mg/L，由此可得辦公商業污水污染物產生量：COD為25.29kg/d（7.59t/a）、氨氮為2.95kg/d（0.89t/a）、動植物油類為1.69kg/d（0.51t/a）。本項目的餐飲廚房含油污水，其主要污染因子及濃度分別為：COD1000mg/L、氨氮20mg/L、動植物油類150mg/L，由此可得本項目廢水污染物產生量：COD為34kg/d（10.2t/a）、氨氮為0.68kg/d（0.20t/a）、動植物油類為5.1kg/d（1.53t/a）。合計項目污水污染物產生量為COD為17.79t/a、氨氮為1.09t/a、動植物油類為2.04t/a。3.4固體廢棄物項目建成后固體廢棄物主要是商業垃圾。根據有關調查資料分析，商業垃圾中紙張、塑料、金屬、玻璃類包裝廢物多，可回收利用率高。（1）本項目商業面積約為3000m2，該垃圾的產生量根據調查每平方米商場產生商業垃圾按0.2kg/d計，則本項目商場產生商業垃圾為600kg/d。（2）餐飲部分每位顧客產生的垃圾量每人次以0.2kg計，則餐飲部分垃圾產生量為160kg/d，主要為食物殘渣、魚類內臟、貝殼類及蔬菜下腳料、廢油等。（3）辦公垃圾按每人0.5kg/d計，辦公人數按1500人計算，則本項目產生的商業垃圾為750kg/d。綜上所述，項目建成后產生固體廢棄物453t/a。4項目主要污染物的產生及預計排放情況內容類型排放源（編號）污染物名稱處理前產生濃度及產生量（單位）排放濃度及排放量（單位）大氣污染物地下停車庫汽車尾氣CO5.48kg/hNO20.13kg/hHC0.10kg/hCO5.48kg/hNO20.13kg/hHC0.10kg/h廚房油煙0.584t/a0.088t/a水污染物生活污水廢水量CODcrNH3-N動植物油類3.99萬t/a17.79t/a1.09t/a2.04t/a3.99萬t/a11.97t/a（300mg/L）1.40t/a（35mg/L）0.6t/a（15mg/L）固體廢棄物商業辦公餐飲業商業垃圾餐廚垃圾辦公垃圾453t/a商業垃圾和辦公垃圾送城市垃圾處理場統一處理，餐廚垃圾由有資質單位處理噪聲風機房水泵房變配電間VRV室外機汽車行駛噪聲80~82dB(A)78~80dB(A)68~75dB(A)60~62dB(A)58~65dB(A)其他主要生態影響：本項目南側、東側、北側規劃綠化9901平方米，綠化能減噪、滯塵、吸收有害氣體，保護了生態環境，將促進區域環境景觀的改善和生態環境質量的提高。5環境影響分析5.1營運期環境影響分析5.1.1環境空氣影響分析（1）廚房油煙對環境的影響分析由污染源分析可知，餐飲油煙廢氣發生量為1.6kg/d，584kg/a。項目共設置6處餐飲，對外營業。其中1#、2#樓的2層各設一處，營業面積均為150m2，各設兩個灶臺，用餐人數約100人；3#、4#、5#樓的1層各設一處，營業面積均為80m2，各設兩個灶臺，用餐人數約100人。6#樓的1層設一處，營業面積均為550m2，設三個灶臺，用餐人數約300人，每個廚房配一個油煙凈化器，油煙凈化器安裝在廚房頂部。本項目油煙排氣口周邊150米范圍內無住宅等敏感點，符合《杭州市服務行業環境保護管理辦法》(杭州市人民政府令第210號)和《杭州市服務行業環境保護管理辦法實施細則》中有關規定要求，符合《飲食業環境保護技術規范》（HJ554-2010）要求。（2）汽車尾氣排放達標可行性分析，按此方法計算地下停車庫排氣筒排放口污染物排放濃度，結果見表7-6。表7-6地下車庫廢氣排放濃度污染物排放濃度（mg/m3）CO12.68NO20.30HC0.23對照《大氣污染物綜合排放標準》（GB16927-1996），地下車庫氮氧化物和HC的排放濃度均遠低于排放標準規定，因此，符合標準要求。CO在該標準中沒有規定排放濃度，然而對照GB9672-1996中CO濃度也低于交通等候車室的衛生標準（30mg/m3）。因此汽車尾氣排放對周圍環境空氣質量影響不大。5.1.2水環境影響分析項目廢水經預處理后達到《污水綜合排放標準》中的三級標準后接入市政污水收集管網，最終納入市政污水處理廠，經處理達標后排放，不會對水環境產生很大的影響。5.1.3固體廢棄物影響分析本項目所產生的固廢主要為商業垃圾和餐廚垃圾。對于垃圾，要求分類收集，合理設置垃圾間（箱），對商業垃圾做到及時收集、清運，送填埋場作無害化處理，將不會對附近環境造成影響。餐廚垃圾由有資質單位處理。采取上述措施后，固體廢棄物對本項目內部和周邊環境基本不會有大的影響。5.1.4噪聲影響分析只要注意設備的噪聲治理，安裝消聲、隔聲設施，安裝隔振器等，地下風機房、水泵房對聲環境影響不大。根據類比結果，本項目地下車庫出入口的汽車行駛噪聲晝間對西側邊界的貢獻值均低于3類標準。因此項目邊界噪聲達到《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB12348-2008）中的3類標準。空調設備選用低噪聲型VRV空調系統，能滿足《聲環境質量標準》(GB3096-2008)中3類標準的要求。6污染防治對策（1）室內實行清污分流，室外進行雨污分流。餐飲廢水經隔油池預處理達到三級標準后和其他廢水一起排入市政污水管網，進入市政污水處理廠，處理達標后排放。（2）地下車庫廢氣設豎井至主樓的屋頂排放。車庫采用從出入口自然進風，庫內廢氣排放采用機械強制排風方式，平均換氣次數達到6次/時以上。（3）廚房油煙氣經集氣，通過油煙凈化設備后經豎井至樓頂排放，油煙凈化器安裝在樓頂。（4）風機、水泵等應選擇低噪聲的機型。風機房、變配電間和水泵房等設備設置在地下層的設備房內，在安裝時需加隔振機墊。風機的進、出口，安裝消聲器。風機、水泵房和變配電房安裝隔聲門、隔聲窗等。（5）加強對駛入小區內的機動車輛的管理，禁止區內鳴笛。（6）為減少交通噪聲對本項目的影響，鄰路一側安裝隔聲窗，增加隔聲降噪效果。（7）垃圾間的垃圾應及時清運和送城市垃圾填埋場處理。（8）本項目建設總投資為37238萬元，一次性環保投資150萬元，約占工程投資總額的0.4%。7審批原則符合性分析7.1生態環境功能區相符性分析本項目位于杭州市下城區（新天地FG04-C2-03地塊），根據杭州市生態功能區規劃，項目所屬區域為下城產業發展生態環境功能小區（Ⅰ1－10103D03），屬于優化準入區。該小區位于下城區北部，面積17.1平方公里，包括東新和石橋2個街道。項目屬于“退二進三”，符合杭州市生態環境功能區規劃。7.2達標排放原則符合性分析根據環境影響預測和分析，本項目實施后，只要落實好本環評提出的各項污染防治措施，污染物可以做到達標排放，對周圍環境及敏感點影響較小。7.3總量控制原則符合性分析本項目廢水主要為生活污水，排入城市污水管網，最終納入七格污水處理廠處理，達到《城鎮污水處理廠污染物排放標