商鋪物業服務合同最終定稿版?名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供商鋪物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業地址：____________________3.商鋪類型及數量：商鋪類型：____________________商鋪數量：____________________4.建筑面積：____________________平方米二、服務內容與標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理房屋建筑共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發現并處理存在的問題，確保其結構安全和正常使用。對于一般性損壞，應在[X]個工作日內修復；對于較大損壞或緊急情況，應采取應急措施，并在[X]小時內通知甲方，盡快組織修復。（二）房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理房屋建筑共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、智能化系統等。1.乙方應建立健全設施設備管理制度，定期對設施設備進行巡查、維護保養和檢修，確保設施設備正常運行。2.對于設施設備的維修，乙方應按照相關技術標準和操作規程進行，維修后應進行質量檢驗，確保維修質量。一般性維修應在[X]個工作日內完成；涉及重大設備維修或更換的，應提前制定維修方案并通知甲方，維修時間按照實際情況合理安排。3.乙方應負責電梯的日常運行管理，配備專業的電梯操作人員，確保電梯安全運行。電梯操作人員應持證上崗，嚴格按照操作規程操作電梯。同時，乙方應定期對電梯進行維護保養和安全檢查，確保電梯設備完好，運行正常。（三）環境衛生管理1.乙方應負責商鋪區域內的環境衛生清掃保潔工作，包括公共通道、樓梯間、電梯前室、垃圾收集點等。每天至少清掃[X]次，保持地面干凈整潔，無雜物、無污漬。2.及時清理垃圾，做到日產日清。垃圾應分類收集，存放于指定的垃圾收集點，并定期運至垃圾處理場進行處理。3.定期對公共區域進行消毒，預防疾病傳播，確保環境衛生符合相關標準要求。（四）綠化養護管理乙方應負責商鋪區域內的綠化養護工作，包括草坪修剪、花卉種植與養護、樹木修剪與病蟲害防治等。定期對綠化植物進行澆水、施肥、修剪，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。（五）安全防范管理1.乙方應制定安全管理制度，建立安全防范體系，配備專業的安保人員，負責商鋪區域的安全保衛工作。2.安保人員應實行24小時值班制度，對商鋪區域進行定時巡邏，每[X]小時巡邏一次，并做好巡邏記錄。3.加強對商鋪出入口的管理，嚴格執行人員和車輛出入登記制度，嚴禁無關人員和車輛進入商鋪區域。4.安裝必要的安全監控設備，并確保設備正常運行，監控資料保存期限不少于[X]天。5.制定應急預案，定期組織安全演練，提高應對突發事件的能力。（六）交通秩序與車輛停放管理1.乙方應負責商鋪區域內的交通秩序管理，確保道路暢通，車輛停放有序。2.合理規劃停車位，設置明顯的停車標識。引導車輛按照規定的位置停放，不得亂停亂放。3.對違規停車行為進行勸阻和糾正，對于不聽勸阻的，可采取相應的措施進行處理。（七）消防管理1.乙方應嚴格遵守國家消防法律法規，建立健全消防管理制度，配備必要的消防設施設備，并確保其完好有效。2.定期組織消防檢查和巡查，及時消除火災隱患。對消防設施設備進行維護保養和檢測，確保其正常運行。3.組織開展消防安全宣傳教育活動，提高業主和使用人的消防安全意識。制定滅火和應急疏散預案，定期組織消防演練。（八）其他服務1.乙方應提供物業服務相關的咨詢服務，解答甲方及業主關于物業服務的疑問。2.協助甲方處理商鋪區域內的各類投訴和糾紛，及時反饋處理結果。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.甲方按照建筑面積向乙方支付物業服務費用，標準為每月每平方米人民幣[X]元。2.物業服務費用包含乙方提供本合同約定的各項服務所需的人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、安全防范費用、消防管理費用等一切費用。（二）支付方式1.甲方應于每月[X]日前向乙方支付上月的物業服務費用。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[X]個工作日內，向甲方提供正式發票。（三）費用調整物業服務費用標準如需調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方。經雙方協商一致后，可對費用標準進行調整，并簽訂補充協議。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權監督乙方的物業服務工作，提出意見和建議。2.按照本合同約定按時足額支付物業服務費用。3.協助乙方做好物業服務相關工作，提供必要的便利條件。4.遵守物業服務區域內的各項規章制度。（二）乙方權利與義務1.有權按照本合同約定收取物業服務費用。2.根據本合同約定及相關法律法規的規定，自主開展物業服務工作。3.按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。4.定期向甲方報告物業服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。5.妥善保管物業服務過程中形成的各類檔案資料。6.不得擅自改變物業服務用房的用途。7.不得將本合同項下的物業服務項目轉包或分包給第三方。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[X]年。如需終止合同，雙方應提前[X]個月書面通知對方。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付費用及違約金為止。2.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規定期限內未整改到位的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約責任的承擔方式為按照當月物業服務費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲