2025年經紀人法律案例試題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.房地產經紀人員應當遵守的職業道德規范不包括以下哪一項？

A.尊重客戶，誠實守信

B.隱瞞真實信息，誤導客戶

C.堅持行業自律，維護行業形象

D.尊重同行，公平競爭

2.房地產經紀人員在簽訂合同時，以下哪種做法是不正確的？

A.明確雙方權利義務

B.采用規范格式

C.強行要求客戶簽署不平等條款

D.通知客戶合同主要條款

3.關于房地產交易合同中的定金條款，以下哪種說法是正確的？

A.買方支付定金后，賣方必須按照約定交付房屋

B.買方支付定金后，賣方可以任意變更合同內容

C.定金可以視為預付款，不計入購房款

D.買方違約時，賣方無權請求返還定金

4.房地產經紀人員在交易過程中，以下哪種行為屬于違法行為？

A.為客戶介紹房源信息

B.幫助客戶與賣方談判

C.建議客戶以不正當手段獲取房源

D.堅持按照法律規定進行交易

5.以下哪項不屬于房地產經紀人員的職業責任？

A.為客戶提供真實、準確的房源信息

B.維護客戶利益，防止權益受損

C.從事非法交易活動

D.積極履行合同，確保交易順利進行

6.以下哪項不屬于房地產交易合同的主要條款？

A.房屋買賣雙方的基本信息

B.房屋的具體信息

C.交易價格和付款方式

D.合同解除條件和違約責任

7.在房地產交易中，以下哪種行為可能導致合同無效？

A.房地產經紀人員未按法律規定履行職責

B.房屋存在產權瑕疵

C.雙方自愿解除合同

D.合同雙方自愿協商修改合同內容

8.以下哪種情況不屬于房地產交易中的風險？

A.房屋產權糾紛

B.房屋質量問題

C.交易過程中出現意外事故

D.房地產經紀人員失職

9.房地產經紀人員在交易過程中，以下哪種做法可能構成欺詐？

A.向客戶虛假宣傳房源信息

B.誠實地向客戶介紹房源情況

C.為客戶提供合法、真實的房源信息

D.尊重客戶意愿，不干涉交易過程

10.以下哪種行為不屬于房地產經紀人員的違規行為？

A.按照規定向客戶收取傭金

B.強迫客戶購買指定房源

C.收受回扣、介紹費

D.為客戶提供優質服務

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產經紀人員的職業道德規范包括以下哪些方面？

A.尊重客戶，誠實守信

B.遵守行業自律，維護行業形象

C.保守商業秘密，不泄露客戶信息

D.嚴格執行國家法律法規，規范經營

2.房地產交易合同的主要條款包括以下哪些？

A.房屋買賣雙方的基本信息

B.房屋的具體信息

C.交易價格和付款方式

D.合同解除條件和違約責任

3.房地產交易中可能存在的風險包括以下哪些？

A.房屋產權糾紛

B.房屋質量問題

C.交易過程中出現意外事故

D.房地產經紀人員失職

4.房地產經紀人員在進行房屋評估時，以下哪些因素應當考慮？

A.房屋的區位優勢

B.房屋的建筑質量

C.房屋的使用年限

D.市場供求狀況

5.以下哪些情況可能導致房地產交易合同無效？

A.房地產經紀人員未按法律規定履行職責

B.房屋存在產權瑕疵

C.雙方自愿解除合同

D.合同一方違約

試卷答案如下：

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.B

解析：房地產經紀人員應當遵守的職業道德規范要求其尊重客戶，誠實守信，堅持行業自律，維護行業形象，尊重同行，公平競爭。隱瞞真實信息，誤導客戶違背了誠信原則。

2.C

解析：簽訂合同時，應明確雙方權利義務，采用規范格式，并通知客戶合同主要條款。強行要求客戶簽署不平等條款是不合法也不道德的行為。

3.A

解析：定金具有擔保作用，買方支付定金后，賣方必須按照約定交付房屋。定金合同自實際交付定金時成立。

4.C

解析：房地產經紀人員應遵守法律規定，不得從事非法交易活動。建議客戶以不正當手段獲取房源屬于違法行為。

5.C

解析：房地產經紀人員的職業責任包括為客戶提供真實、準確的房源信息，維護客戶利益，積極履行合同，確保交易順利進行。從事非法交易活動不屬于其職業責任。

6.C

解析：房地產交易合同的主要條款應包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋的具體信息、交易價格和付款方式、合同解除條件和違約責任等。

7.B

解析：房屋存在產權瑕疵可能導致合同無效，因為房屋產權糾紛可能影響交易的合法性。

8.C

解析：交易過程中出現意外事故屬于意外事件，不屬于房地產交易中的風險。

9.A

解析：向客戶虛假宣傳房源信息屬于欺詐行為，違背了誠信原則。

10.A

解析：按照規定向客戶收取傭金是合法行為，不屬于房地產經紀人員的違規行為。

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.ABCD

解析：房地產經紀人員的職業道德規范包括尊重客戶，誠實守信，遵守行業自律，維護行業形象，保守商業秘密，不泄露客戶信息，嚴格執行國家法律法規，規范經營。

2.ABCD

解析：房地產交易合同的主要條款應包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋的具體信息、交易價格和付款方式、合同解除條件和違約責任等。

3.ABCD

解析：房地產交易中可能存在的風險包括房屋產權糾紛、房屋質量問題、交易過程中出現意外事故、房地產經紀人員失職等。

4.ABCD

解析：房地產經紀人員進行房屋評估時，應