2025年房地產市場法律規范試題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.下列哪項不屬于《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易行為？（）

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產抵押

D.房地產拍賣

2.房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，應當向委托人說明以下哪項內容？（）

A.服務內容

B.服務費用

C.服務期限

D.以上都是

3.房地產交易合同中，以下哪項不屬于合同必備條款？（）

A.交易雙方基本信息

B.房地產基本情況

C.交易價格

D.付款方式

4.房地產經紀人員在簽訂房地產經紀服務合同時，以下哪項行為是不正確的？（）

A.主動向委托人提供合同樣本

B.仔細閱讀合同條款，確保理解

C.在合同中添加個人條款

D.告知委托人合同內容

5.以下哪項不屬于房地產經紀人員應當遵守的職業道德規范？（）

A.誠實守信

B.公平競爭

C.虛假宣傳

D.尊重客戶

6.房地產經紀機構在發布房地產廣告時，以下哪項行為是不合法的？（）

A.實事求是地介紹房地產項目

B.使用夸張、虛假的宣傳用語

C.提供真實、準確的房地產信息

D.不得發布虛假廣告

7.以下哪項不屬于房地產經紀人員應當遵守的業務規范？（）

A.嚴格遵守法律法規

B.保守客戶秘密

C.惡意詆毀同行

D.尊重客戶意愿

8.房地產交易合同中，以下哪項不屬于合同解除的情形？（）

A.一方違約

B.不可抗力

C.合同期限屆滿

D.雙方協商一致

9.以下哪項不屬于房地產交易中的稅費？（）

A.契稅

B.土地增值稅

C.房產稅

D.房屋維修基金

10.房地產經紀機構在代理銷售房地產項目時，以下哪項行為是不合法的？（）

A.代理銷售合法項目

B.故意隱瞞項目瑕疵

C.誠實守信地介紹項目

D.不得收取傭金以外的費用

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產經紀服務合同應當包括以下哪些內容？（）

A.服務內容

B.服務費用

C.服務期限

D.爭議解決方式

2.房地產經紀人員在進行房地產交易時，應當遵守以下哪些法律法規？（）

A.《中華人民共和國城市房地產管理法》

B.《中華人民共和國合同法》

C.《中華人民共和國廣告法》

D.《中華人民共和國消費者權益保護法》

3.房地產經紀機構在發布房地產廣告時，應當遵守以下哪些規定？（）

A.實事求是地介紹房地產項目

B.不得使用虛假、夸大的宣傳用語

C.不得發布虛假廣告

D.不得侵犯他人合法權益

4.房地產經紀人員在進行房地產交易時，應當遵守以下哪些職業道德規范？（）

A.誠實守信

B.公平競爭

C.尊重客戶

D.保守客戶秘密

5.房地產交易合同中，以下哪些情形屬于合同解除的情形？（）

A.一方違約

B.不可抗力

C.合同期限屆滿

D.雙方協商一致

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，可以不向委托人說明合同內容。（）

2.房地產經紀人員在進行房地產交易時，可以故意隱瞞項目瑕疵。（）

3.房地產經紀機構在發布房地產廣告時，可以發布虛假廣告。（）

4.房地產經紀人員在進行房地產交易時，可以惡意詆毀同行。（）

5.房地產交易合同中，合同期限屆滿屬于合同解除的情形。（）

參考答案：

一、單項選擇題

1.D

2.D

3.C

4.C

5.C

6.B

7.C

8.C

9.D

10.B

二、多項選擇題

1.ABD

2.ABCD

3.ABD

4.ABCD

5.ABD

三、判斷題

1.×

2.×

3.×

4.×

5.√

試卷答案如下：

一、單項選擇題

1.D解析思路：房地產交易行為包括買賣、租賃、抵押等，拍賣不屬于法律規范中的交易行為。

2.D解析思路：合同中應包括服務內容、費用、期限等基本要素，以確保合同的完整性。

3.C解析思路：合同必備條款通常包括交易雙方信息、房地產信息、交易價格等，付款方式可以協商確定。

4.C解析思路：經紀人員應提供合同樣本，仔細閱讀條款，并告知委托人內容，不應添加個人條款。

5.C解析思路：房地產經紀人員應遵守職業道德，誠實守信、公平競爭、尊重客戶是基本要求。

6.B解析思路：房地產廣告應實事求是，禁止使用虛假、夸大的宣傳用語，違反此規定即不合法。

7.C解析思路：房地產經紀人員應遵守業務規范，尊重客戶意愿，不得惡意詆毀同行。

8.C解析思路：合同期限屆滿不屬于解除情形，合同自然終止。

9.D解析思路：稅費包括契稅、土地增值稅、房產稅等，房屋維修基金屬于物業管理費用。

10.B解析思路：房地產經紀機構應合法代理銷售，不得故意隱瞞項目瑕疵，違反此規定即不合法。

二、多項選擇題

1.ABD解析思路：合同應包括服務內容、費用、期限等基本要素，以及爭議解決方式以保障雙方的權益。

2.ABCD解析思路：房地產交易涉及多部法律法規，包括房地產管理法、合同法、廣告法、消費者權益保護法等。

3.ABD解析思路：發布房地產廣告應遵守規定，不得虛假宣傳、侵犯他人權益，實事求是介紹項目。

4.ABCD解析思路：房地產經紀人員應遵守職業道德，包括誠實守信、公平競爭、尊重客戶、保守秘密等。

5.ABD解析思路：合同解除的情形包括違約、不可抗力、雙方協商一致等，合同期限屆滿自然終止。

三、判斷題

1.×解析思路：合同簽訂前應向委托人說明合同內容，確保雙方對合同有共同的理解。

2.×解析思路：經紀人員應誠實守信，不得故意隱瞞項目瑕疵，以保護客戶權益。