2024年建筑修繕工程合同

建筑修繕工程合同1

甲方：_______

乙方：_______

為確保鴻華麻鴨宿舍樓建筑工程質量圓滿完成施工任務，明確雙方責任，經甲、乙雙方共同

協商，特定制本合同，雙方必需共同遵守。

第一條：工程概況

L工程結構：樓板現澆，磚混結構。

2、建筑面積：最終按建筑實際面積為準，樓面、過道根據半層面積計算。

其次條：承包方式

1、包工不包料，甲方負責選購施工所需的建筑材料，乙方負責施工，并負責全部施工用

具臨施設備；

2、施工費用：按建筑面積甲方每平方米付乙方人民幣205元（大寫：貳佰零伍元整），每

一層按房屋占地面積算，半包部分過道根據一半計算，兩面挑出部分不算（按水平面積計算）；

地梁基礎部分26000元（大寫：貳萬陸仟元整）施工大包干。

3、工程承包內容：土建工程及房屋外墻瓷磚、內墻拉毛裝修；

4、在施工過程中，乙方必需聽從甲方提出的看法建議，在運用材料時保證工程質量的前提

下，乙方必需堅持節約，不奢侈的原則，不能隨意帶走甲方供應的斗王何建材，否則按雙倍價奉

還。

第三條：工程工期

1、甲方規定動工時間為_年_月一日至日，乙方不得推后。

2、工期：四個半月內完成全部合同內項目落架。

3、在保證工程質量的前提下，因下雨和建筑材料耽擱緣由交房日期可順延，若因乙方人為

緣由工期延時，甲方有權扣除乙方施工費。

第四條：工程質量

1、整個工程、寬按設計圖紙按質、按量完成，并達到符合國家施工規范。

2、房屋結構根據設計圖紙布局,尺寸可依據現場科學，合理放線，詳細尺寸變更和鋼筋更

改由甲方確定并通知乙方處理，每道施工需經甲方和監理驗收合格后乙方方能進行下一環節施工。

4、乙方未按甲方要求，質量不合格所造成的返工費及材料費由乙方負責。

第五條：施工費結算方式

1、基礎完成后付260。。元

2、每層完成后三天內付50000元

3、裝飾中途付60000元。

4、甲方、監理方驗收完成合格后兩個月內除留兩萬質量保證金，

其余全部付清。

乙方自房屋竣工驗收交付甲方運用時起,乙方保修為一年，無質量問題，到期一次性付清質

量保證金，保修期內如有房屋漏水，沙灰墻體裂縫，瓷磚脫落等施工問題，乙方接到甲方房屋質

量問題，乙方應快速剛好地進行處理，直到甲方滿足，否則甲方請人處理，工時及材料從保證金

中扣除。

甲、乙雙方必需共同遵守，以上約定的付款方式，不到付款時間，乙方不得違反上述付款方

式向甲方提前付款要求。

第六條：平安生產及其它

1、在施工中，要把平安施工放第T立，抓好施工用電，用水平安，高空作業必需系好平安

帶，做到平安施工，文明施工，杜絕一切擔心全事故，倘如發生病、傷、亡等一切平安事故，責

任由乙方全部自己負責，甲方不擔當任何責任。

甲方（字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

_年_月一日

建筑修繕工程合同2

工程名稱：______________________

發包人名稱：____________________

承包人名稱：____________________

合同編號：

粘貼印花稅票處

依據京國土房管房字[20xx]767號文規定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區

域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付運用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備

的修繕、養護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以

及伴同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程,但屬原工程保修范圍

的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分

協議書

發包人（全稱）：___________________________________

承包人（全稱）:___________________________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》

及其他有關法律、行政法規，遵循同等、自愿、公允和誠懇信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕

及裝修工程施工事項協商一樣，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_______________________________________

工程地點：_______________________________________

資金來源：_______________________________________

工程內容及性質：__________________________________

工程立項批準文號：________________________________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：________________________________

承包方式：________________________________

三、合同工期

開工日期：___________

竣工日期：___________

合同工期總日歷天數：天。

四、質量標準

工箭量標準:_______________________

五、合同價款

￥元

金額大寫：_______________________元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（）本合同協議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規范及有關技術文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的治商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同其次部分《合同條款》分別給予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾根據合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內擔當工程質量保修

責任。

九、發包人向承包人承諾根據合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：__年——月____日

合同訂立地點：_____________________

雙方約定本合同自____________________生效。

發包人：(公章)

承包人：(公章)

居處：_______________

居處：_______________

法定代表人：

法定代表人：

托付代理人：

托付代理人：

電話：_______________

電話：_______________

傳真：_______________

傳真：_______________

開戶行：_____________

開戶行：_____________

賬號：_______________

賬號：_______________

郵政編碼：___________

郵政編碼：___________

其次部分

合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所給予的定義：

1.1合同條款：指發包人與承包人依據法律、行政法規規定，結合詳細工程實際，經協商

達成一樣看法的條款。

1.2發包人：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款實力的當事人以

及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.3承包人：指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以

及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.4項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1.5設計單位:指發包人托付的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1.6監理單位:指發包人托付的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。

1-7工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的.履行本合同的代表,

其詳細身份和職權由發包人承包人在合同條款中約定。

1.8工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

1.9合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人根據合同約定完

成承包范圍內全部工程并擔當質量保修責任的款項。

1.10追加合同價款：指在合同履行中發生須要增加合同價款的狀況，經發包人確認后按

計算合同價款的方法增加的合同價款。

1.11費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人擔當的經濟支出。

1.12工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節假日）計算的

承包天數。

1.13開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人起先施工的肯定或相對的日期。

1.14竣工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的肯定或

相對的日期。

1.15圖紙及作法說明：指由發包人供應或由承包人供應并經發包人批準，用以滿意承包

人施工須要的全部圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程運用的施工圖及相應文字說

明）。

1.16施工場地：指由發包人供應的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中詳細指定的

供施工運用的任何其他場所。

建筑修繕工程合同3

工程名稱：

發包人名稱：

承包人名稱：

合同編號：

依據京國土房管房字[20xx]767號文規定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區

域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付運用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備

的修繕、養護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以

及伴同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二欠或多次裝修工程,但屬原工程保修范圍

的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分協議書

發包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》

及其他有關法律、行政法規，遵循同等、自愿、公允和誠懇信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕

及裝修工程施工事項協商一樣，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

資金________

工程內容及性質：

工程立項批準文號：

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：

承包方式：

三、合同工期

開工日期：_______竣工日期：

合同工期總日歷天數：天。

四、質量標準

工程質量標準：

五、合同價款￥________元

金額大寫：_______元(人民幣)

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

()本合同協議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規范及有關技術文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的治商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同其次部分《合同條款》分別給予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾根據合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內擔當工程質量保修

責任。

九、發包人向承包人承諾根據合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間_______年月_________日

合同訂立地點：

雙方約定本合同自_______生效。

其次部分合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所給予的定義：

1.1合同條款：指發包人與承包人依據法律、行政;檄規定，結合詳細工程實際，經協商

達成一樣看法的條款。

1.2發包人：指在協設書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款實力的當事人以

及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.3承包人：指在協?義書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以

及取得該當事人資格的合法繼承人.

1.4項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1.5設計單位:指發包人托付的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1.6監理單位指發包人托付的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。

1.7工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表，

其詳細身份和職權由發包人承包人在合同條款中約定。

1.8工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

1.9合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人根據合同約定完

成承包范圍內全部工程并擔當質量保修責任的款項。

1.10追加合同價款：指在合同履行中發生須要增加合同價款的狀況，經發包人確認后按計

算合同價款的方法增加的合同價款。

1.11費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人擔當的經濟支出。

1.12工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節假日）計算的承

包天數。

1.13開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人起先施工的肯定或相對的日期。

1.14竣工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的肯定或相

對的日期。

1.15圖紙及作法說明：指由發包人供應或由承包人供應并經發包人批準，用以滿意承包人

施工須要的全部圖紙及作法說以包括原工程竣工圖及供本工程運用的施工圖及相應文字說明X

1.16施工場地：指由發包人供應的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中詳細指定的供

施工運用的任何其他場所。

1.17書面形式；指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電

子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式.

1.18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應擔當的責任。

1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方擔當責任的狀況造成

的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。

1.20不行抗力：指不能預見，不能避開并不能克服的影響本合同履行的客觀狀況。

1.21小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事務有效起先時計算(不扣除休息時

間)；規定按天計算時間的，起先當天不計入，從次日起先計算。時限的最終一天是休息日或其

他法定節假日的，以節假日次日為時限的最終一天，但竣工日期除外。時限的最終一天的截止時

間為當日24時。

第2條合同文件及說明依次

2.1本合同文件相互說明、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優先說明依次如下；

()本合同協議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規范及有關技術文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預箕書

2.2當合同文件內容模糊不清或不相一樣時，在不影響工程正常進行的狀況下，由發包人

與承包人協商解決。雙方也可以提請負責監理的工程師作出說明。雙方協商不成或不同意負責監

理的工程師的說明時，按本合同條款第39條的約定處理。

第3條合同文件運用的語言文字，適用的法律、標準及規范

3.1本合同文件運用漢語語言文字書寫、說明和說明(如碗需運用其他語言文字時雙方另

行商定)。

3.2本合同文件適用的法律、法規；國家的法律、行政法規、部門規章和本市地方性法規

及相關規定對本合同具有約束力。結合本工程特點，需進一步明示的法律、行政法規、部門規章

和本市地方法規及有關規定：

3.3適用的標準、規范：國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的標準和規范適用于本工程。

結合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標準和規范：

(1)國家標準、規范：

(2)行業標準、規范：

(3)地方性標準、規范：

3.4國內沒有相應標準、規范的部分有：_______應由發包人在________日內向承包人提

出施工技術要求，承包人在_______日內按要求提出施工工藝，經發包人認可后執行。發包人

要求運用國外標準、規范的，應負責供應中文譯本。購買、翻譯標準、規范或制定施工工藝所發

生的費用，應由發包人擔當。

第4條圖紙及作法說明

4.1發包人向承包人供應的圖紙及作法說明內容、時,司及套數：_______承包人須要增加

圖紙套數的，發包人應代為復制，復制費用由承包人擔當。

4.2發包人對圖紙及作法說明的保密要求______因實行保密措施所發生的費用

元，由發包人擔當。承包人應在約定的保密期限內履行保密義務，若違反約定并有確鑿證據證明

屬承包人泄密而給發包人造成損失的，承包人應擔當一切損失賠償。

4.3承包人未經發包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉給第三人。工程質量保修期

滿后，除承包人存檔須要的圖紙及作法說明外，應將全部圖紙及作法說明退還給發包人.

4.4運用國外圖紙的要求及費用的擔當：

4.5承包人應在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時運用。

二、雙方的一般權利和義務

第5條工程師

5.1發包人托付對本工程進行監理，監理單位委派的監理工程師性名：

職務：其職權主要內容：發包人在實施監理前應斗等托付監理的單位名稱、監

理內容和權限以書面形式通知承包人。

5.2在合同履行中，發生影響發包人承包人雙方權利域義務的事務時，負責監理的工程師

應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款

第39條的約定處理。

5.3發包人派駐施工場地的工程師姓名：職務：

(1)本工程照實行監理，發包人派駐工程師的職權不得與監理工程師交叉，其詳細職權：

(2)本工程如不實行監理，發包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行。

第6條工程師的委派和指令

6.1工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。

委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監理的工程師還應將委派和撤回通知發

包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。

工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發出的任何書面形式的函件與工程師發出的函件

具有同等效力。承包人對工程師代表向其發出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交

工程師，工程師應進行確認。工程師代表發出指令有失誤時，工程師應進行訂正。

除工程師或工程師代表外，發包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發出任何指令.

6.2工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經理，項目經理在回執上

簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時,工程師可發出口頭指令，并在48小時內賜予書面確

認，承包人對工程師的指令應予執行。工程師不能剛好賜予書面確認的，承包人應于工程師發出

口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，

視為口頭指令已被確認。

承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報

告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或接著執行原指令的確定，并以書面形

式通知承包人。緊急狀況下，工程師要求承包人馬上執行的指令或承包人雖有異議，但工程師確

定仍接著執行的指令，承包人應予執行。因指令錯誤發生的追加合同價款和給承包人造成的損失

由發包人擔當。延誤的工期相應順延。

本款規定同樣適用于由工程師代表發出的指令、通知。

6.3工程師應按合同約定，剛好向承包人供應所需指令、批準并履行約定的其他義務。由

于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發包人應擔當延誤造成的追加合同價款，并賠

償承包人有關損失，順延延誤的工期。

6.4如需更換工程師，發包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任工程師接著行

使合同文件約定的前任工程師的職權，履行前任工程師的義務。

第7條項目經理

7.1承包人委派的項目經理的姓名：_________職務：

7.2承包人依據合同發出的通知，以書面形式由項目經理簽字后送交工程師，工程師在回

執上簽署姓名和收到時間后生效。

7.3項目經理按發包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據合同發出的指令組

織施工.在狀況緊急且無法與工程師聯系時，項目經理應當實行保證人員生命口工程、財產平安

的緊急措施，并在實行措施后48小時內向工程師送交報告。責任在發包人或第三人的，由發包

人擔當由此發生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人的，由承包人擔當費用，不順延

工期。

7.4承包人如須要更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發包人，并征得發包人

同意。后任項目經理接著行使合同文件約定的前任項目經理職權，履行前任項目經理的義務。

7.5發包人可以與承包人協商，建議更換其認為不稱職的項目經理。

第8條發包人工作

8.1發包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：

(1)對須要而且可以騰空的建筑物，應在開工前天將影響施工的障礙物清理完畢。

對建筑物內確屬不易騰空的設備、家具、陳設等實行相應遮蓋愛護措施；

(2)向承包人供應出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求剛好間：

(3)向承包人供應施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設備管線的時間、規格、地點及

運用要求：

(4)向承包人供應施工場地地質和各種管線資料的時間及內容：_______并對資料真實性

負責；

(5)由發包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交

通等批準手續的名稱和時間：

(6)供應確定水準點和座標限制點，并以書面形式交給承包人，進行現場交驗的時間：

(7)組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行設計交底的時間：

(8)協調施工場地與四周建筑物、構筑物(含文物愛護建筑)、古樹名木和其他設備管線

的愛護及與毗鄰的其他單位關系，并負責支付相應費用：

(9)協調施工場地內不同施工單位之間的關系的要求：

(10)雙方約定由發包人應完成的其他工作：

8.2屬發包人應完成8.1款的工作，發包人可將其部分工作托付承包人辦理的內容：

并擔當相應費用。

8.3發包人未能履行8.1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發包人賠

償承包人有關損失，順延延誤的工期。

第9條承包人工作

9.1承包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：

(1)依據發包人托付，在其設計資質等級和業務允許的范圍內，完成施工圖設計成與工程

配套設計的內容和提交的時間：報經工程師確認后運用，發包人擔當此項費用的計算：

(2)向工程師供應年、季、月度工程進度安排及相應進度統計報表的名稱和時間:

(3)在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內按有關規定和要求，設置和修理非夜間施工

運用的照明設備、圍攔設備，并負責平安保衛，其詳細要求：

(4)對不騰空、不停止運用及臨街交通要道旁邊的建筑物施工，設置非夜間施工運用的照

明設備、圍攔設備，并負責平安保衛,其詳細要求：

北京市國土資源和房屋管理局

(5)對本工程需夜間施工的詳細要求及費用的計取：

(6)遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環境愛護和平安生

產等管理規定，須要辦理的手續：并以書面形式通知發包人，發包人擔當由此發生的

費用。但因承包人的責任發生的罰款應由承包人擔當；

(7)對施工場地各種管線和四周建筑物、構筑物(含文物愛護建筑)古樹名木愛護工作的

內容要求及費用擔當：_______凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔；

(8)建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新、改造等工程必需嚴格根據

圖紙及作法說明的要求施工，未經工程師批準，承包人不得隨意變更作法；

(9)非建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新改造工程，必需根據圖紙

及作法說明的要求施工，未經工程師批準，承包人隨意拆、改原建筑結構、防火墻、增加荷載、

隨意變更管線走向等造成的罰款，由承包人負擔；

(10)已竣工工程尚未交付發包人之前，承包人負責已完工程的成品愛護工作。成品愛護

期間，凡因承包人緣由造成的損壞，承包人自費賜予修復。但因發包人緣由造成的損壞,其修復

責任由發包人擔當。發包人對成品愛護提出的特別愛護要求及費用的擔當：

(11)雙方約定對施工場地的清潔衛生要求：

(12)雙方約定由承包人應做的其他工作：

9.2承包人未能履行9.1款各項義務，造成發包人損失的，承包人賠償發包人的有關損

失。

三、施工組織設出口工期

第10條進度安排

10.1承包人供應施工組織設計(施工方案)和進度安排的時間______工程師在收到后

天內予以確認或提出修改看法，逾期不確認也不提出書面看法的，視為同意。

群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人供應根據發包人供應圖紙及作法說明的時間，

按單位工程供應編制施工組織設計(施工方案)和進度安排的要求:

10.2承包人必需按工程師確認的進度安排組織施工，接受工程師對進度的檢查、監督。工

程實際進度與經確認的進度安抖壞符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經工程師確認

后執行.因承包人的緣由導致實際進度與進度安排不符，承包人無權就改進措施提出追加合同條

款。

第11條開工及延期開工

11.1承包人應當根據協議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協議

書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接

到延期開工申請后48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內

不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規定時間內

提出延期開工要求，工期不予順延。

112因發包人緣由不能根據協議書約定的開工日期開工工程師應以書面形式通知承包人，

推遲開工日期。發包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。

第12條暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后

48小時內提出書面處理看法。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥當爰護已完工程。承包

人實施工程師作出的處理看法后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內予以答

復。工程師未能在規定時間內提出處理看法，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承

包人可自行復工。因發包人緣由造成停工的，由發包人擔當所發生的追加合同價款，賠償承包人

由此造成的損失，相應］順延工期；因承包人緣由造成停工的，由承包人擔當發生的費用，工期不

予順延。

第13條工期延誤

13.1因以下緣由造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延：

(1)發包人未能按合司條款的約定供應圖紙及作法說明和開工條件；

(2)發包人未能按合同條款約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；

(3)工程師未按合同條款約定供應所得指令、批準等，致使施工不能正常進行；

(4)設計變更和工程量增加；

(5)7天內非承包人緣由停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

(6)不行抗力；

(7)雙方約定或工程師同意工期順延的其他狀況:

132承包人在13.1款狀況發生后14天內就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。

工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改看法，視為同意順延工期。

第14條工程竣工

14.1承包人必需根據協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14.2因承包人緣由不能根據協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包

人擔當違約責任。

14.3施工中發包人如需提前竣工，雙方協商一樣后應簽訂提前竣工協議，作為合同文件組

成部分。提前竣工協議應包括承包人為保證工程質量和平安實行的措施，發包人為提前竣工供應

的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。

四、質量與檢驗

第15條工程質量與樣板

15.1工程質量應當達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗

評定標準為依據。因承包人緣由工程質量達不到約定的質量標準，承包人擔當違約責任。

15.2雙方約定在_______制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收的實物標準。樣板及樣

板間應按發包人供應的圖紜及作法說明的規定制作，經工程師驗收合格后，由雙方共同封存，由

發包人擔當制作樣板及樣板間的費用計算：

15.3雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成

的損失，由責任方擔當.雙方均有責任，由雙方依據其責任分別擔當.

第16條檢查和返工

16.1承包人應仔細根據標準、規范、圖紙及作法說明的要求以及工程師依據合同發出的指

令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗供應便利條件。

16.2工程質量達不至J約定標準的部分，工程師一經發覺，應要求承包人拆除和重新施工,

承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人緣由達不到約定標準,

由承包人擔當拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

163工程師的檢查檢臉不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行檢查檢驗不合格時，

影響正常施工的費用由承包人擔當。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發包人擔當，相應

順延工期。

16.4因工程師指令失誤或其他^承包人緣由發生的追加合同價款，由發包人擔當。

第17條隱藏工程和中間驗收

17.1雙方約定工程具備隱藏條件或達到中問驗收的部位：對上述部位達到驗收

條件時承包人進行自檢，并在隱藏或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括

隱藏或中間驗收的內容,驗收的時間和地點。承包人打算驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記

錄上簽字后，承包人可以進行隱藏和接著施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的'時間內修

改后重新驗收。

17.2工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，

延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織

驗收，工程師應承認驗收記錄。

17.3經工程師驗收，工程質量符合標準、規范和圖紙及作法說明等的要求，驗收24小時

后工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經認可驗收記錄承包人可進行隱藏或接著施工。

第18條重新檢驗

無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱藏的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝

離成開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發包人擔當由此發生的全部追加合同價款,

賠償承包人損失，并相應1匝延工期。檢驗不合格，承包人擔當發生的全部費用，工期不予順延。

第19條工程試車

191雙方約定須要試車的，試車內容應與承包人承包的設備及設備管線工程的范圍相一樣。

詳細試車的內容及范圍：。

19.2設備及設備管線修理、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，

并在試車前48小時以書面形式通知工程師，通知包括試車內容、時間、地點。承包人打算試車

記錄，發包人依據承包人要求為試車供應必要的條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。

19.3工程師不能按時參與試車,須在起先試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要

求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參與試車，應承認試車記

錄。

19.4設備及設備管線修理、拆改、安裝工程具備無負荷聯動試車條件，發包人組織試車，

并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，

承包人按要求做好打算工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

19.5雙方責任：

(1)由于設計緣由試車達不到驗收要求，發包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改

后的設計重新修理、拆改、安裝，發包人擔當修改設計、重新修理、拆改及安裝的全部費用和追

加的合同價款，工期相回反延。

(2)由于設備制造緣由試車達不到驗收要求，由該設備選購一方負責重新購置或修理，

承包人負責拆除和重新安裝。設備由承包人選購的，由承包人擔當修理或重新購置，拆除

及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發包人選購的，發包人擔當上述各項追加合同價

款，工期相應順延。

(3)由于承包人施工的緣由試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新修理、拆改、

安裝和試車，并擔當重新修理、拆改、安裝和試車費用，二期不予順延。

(4)試車費用除在合司價款之內的外，試車費用另由發包人擔當的計算：

(5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經認

可試車記錄，承包人可接著施工或辦理竣工手續。

19.6投料試車應在工程竣工驗收后由發包人負責，如發包人要求在工程竣工驗收前進行或

須要承包人協作時，應征得承包人同意，另行簽定補充協議。

五、平安施工

第20條平安施工與檢查

201承包人應遵守房屋修繕及工程建設平安生產有關管理規定嚴格按平安標準組織施工，

并隨時接受行業平安檢查人員依法實施的監督檢查，實行必要的平安防護措施，消退事故隱患。

由于承包人平安措施不力造成事故的責任和因此發生的費月，由承包人擔當。

20.2發包人應對其在施工場地的工作人員進行平安教化，并對他們的平安負責。發包人不

得要求承包人違反平安管理的規定進行施工。因發包人緣由導致的平安事故，由發包人擔當相應

責任及發生的費用。

第21條平安防護

21.1承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段旁邊施工時，

施工起先前應向工程師提出平安防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發包人擔當。

21.2實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工(含儲存、運輸、運用)及運用毒害性、

腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的平安防護措

施，經工程師認可后實施，由發包人擔當平安防護措施費月,

第22條事故處理

221發生重大傷亡及其他平安事故承包人應按有關規定馬上上報有關部門并通知工程師，

同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方擔當發生的費用。

22.2發包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

六、合同價款與支付

第23條合同價款及調整

23.1招標工程的合同價款由發包人承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。

非招標工程的合同價款由發包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。

23.2經雙方約定，本合同價款采納_______方式確定。

(1)固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及風險費用的計算方法：在約定的

風險范圍內合同價款不再調整。但約定風險范圍以外的合同價款調整方法約定為：

(2)成本加酬金合同，有關成本加酬金的構成及計算方法：

(3)可調價合同。合司價款調整因素包括下列內容及調整方法：

(A)法律、行政法規和國家有關政策改變影響的合同價款；

(B)北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整；

(C)7天內非承包人緣由停水、停電、停氣造成停工B計超過8小時;

(D)雙方約定的其他因素：

23.3雙方約定采納可調合同價款的，在雙方約定的調整因素發生后14天內，承包人將調

整緣由、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期

支付。工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改看法，視為已經同意該項調整。

第24條工程預付款

24.1雙方約定工程預付款時間：發包人向承包人支付工程預付款金額或占合同

價款總額的比例：_______扣回工程預付款的時間及比例：

24.2發包人未按約定時間向承包人預付工程款，承包人在約定預付時間7天后向發包人

發出要求預付的通知，發包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發出通知后7天停止

施工，發包人應從約定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息，并擔當違約責任。

第25條工程量的確認

25.1承包人應向工程師提交已完工程量報告的時間：_______工程師接到報告后7天內

按圖紙及作法說明核實計量已完工程量,并在核實計量前24小時通知承包人，承包人為計量供

應便利條件并派人參與。承包人收到通知后不參與計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依

據。

25.2工程師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工

程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未

能參與計量，計量結果無效。

25.3對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人緣由造成返工的工程量，工程師不予計

量。

第26條工程款（進度款）支付

26.1在確認計量結果后14天內，發包人應向承包人支付工程款的方式和時間：

按本合同條款第24.1款約定時間，發包人應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期進行。

26.2本合同條款第23條確定調整合同價款、第33條工程變更調整的合同價款及其他條

款中約定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調整支付。

26.3發包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發包人發出要求付

款的通知，發包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議，經

承包人同意后可延期支付.協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起計算應付

款的同期貸款利息。

26.4發包人不按本合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協議，導致施

工無法進行，承包人可停止施工，由發包人擔當違約責任。

七、材料設備供應

第27條發包人供應材料設備

27.1經雙方商定，由發包人供應材料設備的，應規定在發包人供應材料設備一覽表內(附

件二)作為本合同附件。

27.2發包人按一覽表約定的內容供應材料設備，并向承包人供應產品合格證明，對其質量

負責。發包人在所供應材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發包

人共同清點。

27.3發包人供應的材料設備，承包人派人參與清點后由承包人妥當保管，發包人支付相應

保管費用。因承包人緣由發生丟失損壞，由承包人負責賠償。

發包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞由發包人負責。

27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人應依據下列狀況分別擔當責

任：

(1)材料設備單價與一覽表不符，由發包人擔當全部差價；

(2)材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由

發包人運出施工場地并重新選購；

(3)發包人供應的材料規格、型號與一覽表不符，經發包人同意，承包人可代為調劑串換，

由發包人擔當相應費用；

(4)到貨地點與一覽表不符，由發包人負責運至一覽表指定地點；

(5)供應數量少于一覽表約定的數量時，由發包人補齊；多于一覽表約定數量時，發包人

負責將多出部分運出施工場地；

(6)到貨時間早于一覽表約定時間，由發包人擔當因此發生的保管費用；到貨時間遲于一

覽表約定的供應時間，發包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期。

27.5發包人供應的材料設備運用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得運用，檢驗

或試驗費用由發包人擔當。

27.6發包人供應材料設備的結算方法：

第28條承包人選購材料設備

28.1雙方約定由承包人選購的材料設備：_______并供應產品合格證明，對材料設備

質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點驗收。

28.2承包人選購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運

出施工場地，重新選購符合要求的產品，擔當由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28.3承包人選購的材料設備在運用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合

格的不得運用，檢驗或試驗費用由承包人擔當。

28.4工程師發覺承包人選購并運用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承

包人負責修復、拆除或重新選購，并擔當發生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28.5承包人須要運用代用材料時，應經工程師認可后才能運用，由此增減的合同價款雙方

以書面形式議定。

28.6由承包人選購的材料設備，發包人不得指定生產廠或供應商。

第29條材料的樣品及樣本

29.1雙方約定，雙方任何一方選購或供應的下列材料均需供應樣品或樣本：

29.2由發包人或設計單位指定的材料品種需供應指定的式樣、色調和規格的樣品或樣本：

293材料樣品或樣本經雙方認定驗收后共同封存作為材料供應和竣工驗收的實物標準。

不符合樣品或樣本標準的,由供貨方擔當責任。

第30條材料試驗

30.1雙方約定對下列材料必需進行防火阻燃、毒性反應及其他試驗（包括防水、凍溶、強

度測試等)：

(1)屬應作防火阻燃試驗的材科：

(2)屬應作毒性反應試驗的材料：

(3)其他應作試驗的材料及試驗內容：

30.2由承包人負責組織進行上述各類材料試驗，但不具備專業測試條件的可托付

進行試驗，試驗費用由發包方負擔。

30.3試驗結果不合格的材料：凡未選購的應停止選購，凡已選購并運至施工場地

的，應馬上退貨或由選購方運出施工場地，由此造成的各種費用支出，由選購方負責。由發

包方或設計單位指定的材料經測試不合格,由發包人擔當曰此而產生的全部費用。

八、工程變更

第31條工程設計變更

31.1施工中發包人需對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發出變更

通知。變更超過原設計修繕、裝修標準或范圍時，發包人應報有關部門重新審查批準，并由原設

計單位供應變更的相應圖紜及作法說明。承包人根據工程師發出的變更通知及有關要求，進行下

列變更：

(1)更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸，

(2)增減合同中約定的工程量；

(3)變更有關工程的施工時間和依次；

(4)其他有關工程變更須要的附加工作。

因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發包人擔當，延誤的工期相應順延。

31.2施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發生的費用和由此

導致發包人的干脆損失，由承包人擔當，延誤的工期不予順延。

31.3承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明、施工組織設計的變更及

對材料、設備的換用，須經工程師同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人擔當由此發生的費

用，并賠償發包人的有關損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采納承包人合理化建議，致使

發包人因此而干脆或間接獲得收益所發生的費用分擔和利隘的共享應由發包人與承包人另行約

定。

31.4工程設計變更，雙方均應主動辦理變更洽商手續。承包人應按變更洽商的要求實際履

行。

第32條其他變更

合同履行中發包人要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，由雙方協商解決。

第33條確定變更價款

33.1承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整

合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

(2)合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師

確認后執行。

33.2承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變

更不涉及合同價款的變更.

33.3工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正值理由不確

認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。

33.4工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的約定處理。

33.5工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程價款同期支付。

33.6因承包人自身緣由導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

九、工程驗收與結算

第34條竣工驗收

34.1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收有關規定，向發包人供應

完整竣工資料及竣工驗收報告的具體內容、時間和份數：

34.2發包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內賜予認

可或提出修改看法。承包人按要求修改，并擔當由自身緣日造成修改的費用。

34.3發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不

提出修改看法，視為竣工報告已被認可。

34.4工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人

要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提清發包人驗收的日期。

34.5發包人收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起擔當工程保管

及一切意外責任。

34.6雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時間：其驗收程序按本合同條款34.1

款至34.4款辦理。

34.7因特別緣由，發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣

工協議，明確雙方責任和工程價款支付方法。

34.8工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發包人也不得運用.發包

人強行運用時，由此發生的質量問題及其他問題，由發包人擔當責任。

第35條竣工結算

35.1工程竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完

整的結算資料，雙方根據協議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工

結算。

35.2發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，賜予確認或

提出修改看法。發包人確認竣工結算報告后通知銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收

到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發包人。

353發包人收到竣工結算報告及結算資科后28天內元正值理由不支付工程竣工結算價款,

從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并擔當違約責任。

35.4工程竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告

及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能剛好支付，發包人

要求交付工程的，承包人應當交付；發包人不要求交付工程的，承包人擔當保管責任。

35.5發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按本合同條款第39條的約定處理。

第36條質量保修

36.1承包人應按法律、行政法規和國家及本市關于工程質量保修的有關規定，對交付發包

人運用的工程在質量保修期內擔當質量保修責任。

36.2雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質量保修書(附件三)的詳細時間及要求：

工程質量保修書(附件三)應作為本合同附件。

十、違約責任、索賠和爭議解決方式

第37條違約責任

37.1發包人違約的詳細責任；

(1)本合同條款第24條約定的因發包人不按時支付工程預付款，應擔當的違約責任：

(2)本合同條款第26.4條款約定的因發包人不按時支付工程進度款，應擔當的違約責任:

(3)本合同條款第35.3款約定的因發包人不支付工程結算款，應擔當的責任：

(4)發包人應擔當的其他違約責任：

發包人應擔當違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。賠償承

包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為：

37.2承包人違約的詳細責任：

(1)本合同條款第14.2款約定的因承包人不按協議書約定的時間竣工的，應擔當的違約

責任：________

(2)本合同條款第15.1款約定的因承包人達不到協議書約定的質量標準的，應擔當的違

約責任：________

(3)承包人應擔當的其他違約責任：

承包人應擔當違約責任并賠償因其違約給發包人造成的經濟損失。賠償發包人損失金額成支

付違約金的計算方法分別為：

37.3一方違約后，另一方要求違約方接著履行合同時，違約方擔當上述違約責任后仍應接

著履行合同。

第38條索賠

38.1當一方向另一方提出索賠時，要有正值索賠理日，且有索賠事務發生時的有效證據。

382發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人擔當責任的其

他狀況，造成工期延身口(或)承包人不能剛好得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人

可按下列程序以書面形式向發包人索賠：

(1)索賠事務發生后28天內，向工程師發出索賠意向通知；

(2)發出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠

報告及有關資料；