不能過戶的農村房屋買賣合同甲方（賣方）：________________

身份證號：________________

乙方（買方）：________________

身份證號：________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的農村房屋出售給乙方，乙方同意購買，雙方達成如下協議：

第一條房屋基本情況

1.1房屋位于：________________（省、市、縣、鄉、村、具體地址）。

1.2房屋結構：________________。

1.3房屋面積：________________平方米。

1.4房屋所有權證編號：________________。

第二條房屋價格

2.1乙方向甲方支付房屋總價款人民幣：____________元整（大寫：_________________________元整）。

第三條付款方式

3.1乙方應在本合同簽訂后______日內，一次性將房屋總價款支付給甲方。

第四條房屋交付

4.1甲方應在本合同簽訂后______日內，將房屋交付給乙方。

第五條過戶問題

5.1由于房屋所在地的政策規定或其他原因，甲方無法將房屋過戶給乙方。

5.2乙方理解并同意上述過戶問題，并自愿承擔由此產生的風險和后果。

第六條權利義務

6.1甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系和其他法律瑕疵。

6.2乙方有權按照合同約定的條件使用和占有該房屋。

第七條違約責任

7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，任何一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（賣方）：________________

簽字/蓋章：________________

日期：________________

乙方（買方）：________________

簽字/蓋章：________________

日期：________________不能過戶的農村房屋買賣合同（二）甲方（賣方）：

身份證號：_______

住址：_______

聯系電話：_______

乙方（買方）：

身份證號：_______

住址：_______

聯系電話：_______

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其農村房屋出售給乙方的事宜，達成以下協議：

第一條房屋基本信息

1.1房屋位于_______省/市/自治區_______縣/市/區_______鄉/鎮_______村，房屋所有權證號：_______。

1.2房屋建筑面積：_______平方米，結構：_______，房屋性質：_______。

1.3土地使用權證號：_______，土地性質：_______。

第二條房屋買賣價格

2.1乙方購買上述房屋的總價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。

第三條房屋交付及過戶

3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方使用。

3.2由于我國法律法規對農村房屋過戶有特殊規定，甲方不能將房屋過戶給乙方。乙方在購買房屋后，應自行承擔因不能過戶而產生的相關風險。

第四條權利與義務

4.1甲方保證所售房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。

4.2乙方在購買房屋后，應遵守我國法律法規，不得擅自改變房屋用途。

4.3乙方在購買房屋后，應承擔房屋維修、保養等相關責任。

第五條違約責任

5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

第六條爭議解決

6.1本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽