3715GuideforgreenrealtyconstructioninpartyaI 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 6 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規則》的規定本文件主要起草人：蘇云忠、劉新毅、孫智、初雪妍、李俠、劉艾迎、張偉、婁曉紅、安1黨政機關綠色物業建設指南GB34914凈水機水效限定值及水效GB/T37813—2019公共機構節水管JGJ/T391—2016綠色建筑運行維DB37/T4501—2022公共機構節能節水管理4.1物業管理、使用單位與物業服務機構按照物業服務合同及相關約定各盡其責，共同推進黨政機關4.2在建筑物規劃、設計和施工階段宜充分考慮綠色物業建設需求，融入綠色理念。4.3加強節能節水、垃圾分類和新能源利用等方面的硬件設施配備，推廣應用適合綠色物業建設發展4.6通過綠色建筑、節能節水、垃圾減量分類等方面知識的宣傳普及，引導形成資源節25.1.1組建綠色物業建設團隊，設置節能節水、垃圾分類、宣傳培訓、監督檢查等崗位，明確崗位職5.1.2建立綠色物業管理體系，根據黨政機關用能及環境現狀制定相應的管理制度與目標。5.2規劃管理5.2.1根據不同類型、不同壽命周期物業特點，編制黨政機關綠色物業管理方案，方案包括但不限于a)房屋維護綠色管理；b)公用設施設備維護綠色管理；a)量化目標。包括全年能耗量、單位面積能耗量、單位服務產品能耗量等絕對值目標；系統效率、節能率等相對值目標，以及重點耗能設備分b)財務目標。包括資源成本降低的百分d)外部目標。與省內、國內或行業內某一指標進6.1.1對既有建筑進行維修改造時，執行國家有關建筑節能設計、施工、調試、竣工驗收等方面的規6.1.2裝修時使用綠色環保裝飾裝修材料，規范施工，減少“白色污安排專人固定時間、頻率檢查污水管井、化糞池7.1.2建立設施設備綠色維護管理制度，制定節能節水等操作規程，開展日常運行、巡檢、保養、維37.1.5在設施設備開關、洗手池、垃圾箱等位置明示或張貼節能節水標7.2.1定期清潔保養辦公、會務、業務、技術保障等設施設備，除塵防潮，提高散熱效7.2.2為會議室、大廳等區域的公共用電設施設備設置合理的電源使用方案，減少待機7.3.1根據用電性質、用電容量，選擇合理供電電壓和供7.3.2定期監測供配電系統的節能性，關注變壓器負載系數、線損率、功率因數等數據的7.3.4容量大、負荷平穩且長期連續運行的用電設備，宜采用無功功率就地補償措施，低壓側電力系7.3.5采用電力交流設備時宜進行諧波測量，超出限制采取技術措7.4.2宜采用減少照明燈具數量、使用高效節能照明燈具、安裝智能調控裝置等方式調整室內照度和7.4.3走廊、樓梯間、門廳、衛生間和地下停車場等公共場所照明宜采用聲控、感應控制措施，多功7.5.1根據辦公區樓層數，合理設置電梯7.5.2并排兩部以上電梯的辦公場所，宜采用單雙層分別運行7.5.3錯時關停部分電梯，工作日下班后及節假日期間，宜保留必要電梯，關閉其他電7.5.4電梯照明系統、通風系統宜采取智能化控制，長7.6.2根據使用區域性質的要求和外界氣溫變化，適當調節風機和水泵的運7.6.3根據室外空氣濕球溫度，確7.6.4宜采用冷凝水循環技術，將用戶端風機冷凝水重新泵入冷卻塔水循環管路，降低冷卻塔熱交換7.6.5宜配合錯峰用電政策，采用蓄冷），7.6.7合理設定空調系統啟停時間，在小負荷狀態下47.7.1宜采用節能型開水器或開水供應量大、恒溫控制、噪聲低、排放少的中央熱水7.7.2熱水系統宜安裝節水裝置，實現即開即熱，避免產生無7.7.4衛生間等用水區域安裝節水型器具，鼓勵使用非常7.7.5用水點供水壓力不小于用水器具要求7.8.1宜增設太陽能熱利用系統、太陽能光伏系統、地源熱泵系統和空氣源熱泵機組等提供熱水、空非常規水利用符合DB37/T4501—208.1.1宜采用先進、節能的門禁、巡更、防盜報警、視頻監控系統，提高秩序維護效率，節約能源資8.2.1宜采取人車分流措施，合理設計車行路線，縮短車輛行駛距離。8.2.2不定期對停車場進行巡查，發現車輛漏油、8.2.3合理規劃、建設新能源汽車專用停車位及充電設施，做好日常巡查。8.3.1宜選用節能監控設備，監控顯示器符合國家一級能效標準。8.3.2合理設計監控攝像系統和網絡布線，選用低能耗芯片、儲存攝像機，降低網絡損耗。9環境維護9.1環境綠化9.1.1采購并使用節能環保的環境清掃設備，定期開展環境維護。9.1.2宜使用綠色環保清潔用品，科學設計作業流程和保潔方法，減少對物體表面的傷害。9.1.3選用高效、低毒、無污染藥劑、藥物進行綠化養護，減少環境污染。9.1.4科學規劃綠化用水灌溉系統，合理安排灌溉次數和用量，宜采用噴灌、微灌和滴灌等高效節水59.1.5優先采用非常規水，并做好水循環利用。9.2垃圾處理9.2.1設施配備9.2.1.1合理設置垃圾投放場所，配備收集容器，并設置顯著標志：a)合理設置垃圾中轉房、垃圾集中緩存區等；b)會議室或茶水間配置茶水過濾收集桶；c)每樓層設置其他垃圾、可回收物收集容器，根據需要合理設置有害垃圾收集容器；9.2.1.2根據垃圾產生量確定垃圾9.2.1.3在垃圾投放場所或收集容器附近張貼垃圾分類投放指南，設置垃圾分類公示欄，內容包括垃圾分類類別、分類投放點位分布、投放要求、分類收集流9.2.2垃圾清運9.2.2.1與具備相應資質的公司簽訂垃圾清運協議，對固體廢棄物進行規范管理。9.2.2.2日常辦公垃圾定時收集，分類存放，及時清運。9.2.2.3垃圾暫存設施具備密閉、防臭、防滲、防塵等污染防控措施，防止二次污染。9.2.2.4建立垃圾清運臺帳，做好垃圾清運數據統計，明確清運量、運輸時間和去向。9.2.3垃圾源頭減量9.2.3.2推行辦公及其他生活垃圾減量化措施。9.3衛生防疫b)電梯間、會議室等人員密集封閉場所，定期消毒，9.3.3依據不同階段的防疫要求，制定科學合理的消毒頻次、消毒方法，選擇適宜的消毒藥劑。9.4.1噪聲污染防治9.4.1.1加強交通噪音防治和停車場管理，合理規劃停車位，宜在停車場周圍建立隔音綠化帶，減少9.4.1.3限制辦公區內施工使用