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***店址評估手冊意向門店物業溝通記錄表營業中門店物業溝通記錄表意向營業中門店物業信息溝通表時間信息概況溝通評估溝通日期備注第一階段酒店內部結構客房規模大堂面積客房面積酒店整體格局酒店走廊酒店外圍地理位置交通狀況市場區位周邊環境停車場第二階段老板聯系方式出租意向出租意圖第三階段物業詳情酒店產權歸屬酒店抵押情況酒店證件酒店經營狀況周邊酒店經營狀況大堂具體面積客房具體面積酒店硬件設施酒店配套場地酒店所在地段的未來規劃第四階段租賃事宜酒店最長租期酒店年租金換招牌租賃范圍租金支付方式租金遞增比例毛坯門店物業溝通記錄表意向毛坯門店物業信息溝通記錄表時間信息概況溝通評估溝通日期備注第一階段物業基本情況物業使用性質物業建筑格局土地使用規劃許可物業客房凈面積物業配套場地物業建筑結構物業外圍地理位置交通狀況市場區位周邊環境及地理規劃停車場第二階段老板聯系方式出租意向出租意圖第三階段物業詳情物業產權歸屬物業證件物業抵押狀況周邊酒店經營狀況大堂具體面積客房具體面積物業裝修成本物業所在地段的未來規劃物業交房標準內外墻屋面防水消防水箱、水池、消防泵水電開戶變壓器給排水排污第四階段租賃事宜物業租期物業年租金租金支付方式租賃范圍租金遞增比例門店物業評估報告門店物業地理位置的評估……略門店物業出租意向評估……略門店物業外圍環境評估……略門店物業內部結構評估……略門店物業硬件設施評估……略門店物業安全性評估……略門店物業的租賃事宜匯報……略租賃的初期談判匯報租賃的最后談判匯報談判過程中遇到的問題匯總及自身的解決方法上級領導給予的談判建議匯總評估總結店址評估作業執行規范店址評估作業要求所有表單、數據必須來自于實地調研，通過查閱資料獲得的必須表明出處，保證其準確客觀性，禁止弄虛作假，捏造數據；拓展專員調研工作完成之后，必須將表單、工具等交予拓展部，拓展部必須對該項目做出評估；所有店址評估作業完成之后，必須上交資料到投資發展中心存檔；所有選址作業按照公司規定和流程，按時完成，若遇到突發情況，及時匯報。店址評估執行規范店址評估流程規范階段序號主要操作責任人所用表單/工具/報告所需時間旅游景區評估旅游景區詳細資料搜集拓展部專員《景區信息收集表》《客源地調研表》2天編寫《景區評估報告》拓展部專員《景區評估標準表》《景區評估報告》門店物業評估景區酒店拓展部專員《景區酒店一覽表》3天意向門店物業信息拓展部專員《意向門店物業信息表》門店物業租賃談判拓展部專員《意向門店物業溝通記錄表》編寫《門店物業綜合評估報告》拓展部專員《門店物業評估標準表》《門店物業綜合評估報告》評估報告的格式評估報告以說明文為主，列舉數據進行說明，并附

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