住房出租月租金5000元應繳納哪些稅費住房出租月租金5000元應繳納哪些稅費

根據現(xiàn)行稅法規(guī)定，個人出租住房一般會涉及增值稅及附加稅費、房產稅、土地使用稅、個人所得稅和印花稅。

1.增值稅及其附加稅費

《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）《附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第九款第六項規(guī)定：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

《國家稅務總局關于發(fā)布的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第八條規(guī)定：其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：

（一）出租住房：

應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）x1.5%

（二）出租非住房：

應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）x5%

《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）《附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：

第四十九條規(guī)定，個人發(fā)生應稅行為的銷售額未達到增值稅起征點的，免征增值稅；達到起征點的，全額計算繳納增值稅。

增值稅起征點不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。

第五十條規(guī)定，增值稅起征點幅度如下：

（一）按期納稅的，為月銷售額5000-20000元（含本數）。

（二）按次納稅的，為每次（日）銷售額300-500元（含本數）。

起征點的調整由財政部和國家稅務總局規(guī)定。省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和國家稅務局應當在規(guī)定的幅度內，根據實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部和國家稅務總局備案。

對增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。2017年12月31日前，對月銷售額2萬元（含本數）至3萬元的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

根據以上規(guī)定，王小二出租房屋每月取得房租收入應交增值稅=5000/（1+5%）*1.5%=73.89（元），因月租金未達到個人發(fā)生應稅服務的起征點，免征增值稅，同時免征附加稅費（城建稅和教育費附加）。若月租金達到2萬元以上，應全額申報繳納增值稅。

2.房產稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產稅。

應交房產稅=5000*4%=200元。

3.城鎮(zhèn)土地使用稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4.個人所得稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

應交個人所得稅=5000*10%=500元。但是很多地方是核定個人所得稅，直接按租金收入的1%或2%（各地不統(tǒng)一），以當地稅務機關的規(guī)定為準。

5.印花稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

個人出租、承租住房簽訂的租賃合同免征印花稅。

小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術很強的課程