住建部房地產買賣合同合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當事人1.出售方（甲方）甲方在此聲明并保證，其對本合同所述房屋擁有完全的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封或其他限制轉讓的情況。甲方應向乙方提供房屋的相關產權證明文件，以證明其所有權。2.購買方（乙方）乙方在此聲明并保證，其具有足夠的購房資金，并愿意按照本合同的約定支付購房款。乙方應按照本合同的約定履行其義務，如按時支付購房款、配合辦理房屋產權轉移登記等。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。該房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設施齊全，交通便利。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實際使用面積以房屋交付時的實際測量為準。3.房屋用途該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。乙方應按照房屋的用途使用該房屋，不得擅自改變其用途。4.房屋權屬情況甲方保證該房屋的產權清晰，不存在任何爭議。該房屋的產權證書編號為[具體編號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價經雙方協(xié)商一致，該房屋的總價為人民幣[具體金額]元。該價格為甲方將房屋所有權轉讓給乙方的全部價款，包括但不限于房屋本身的價格、附屬設施的價格等。2.付款方式及時間乙方應按照以下方式支付購房款：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]內向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，將轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。尾款：乙方應在房屋產權轉移登記完成之日起[具體日期]內向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。乙方應將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[具體銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]四、交房時間及條件1.交房時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交房時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后盡快交付房屋。2.交房條件甲方應保證房屋交付時的狀況與本合同約定的房屋基本情況一致。房屋交付時，甲方應將房屋的鑰匙、相關產權證明文件等交付給乙方。房屋交付時，甲方應保證房屋的水、電、氣等設施能夠正常使用。五、房屋產權轉移登記1.辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致辦理時間延遲，雙方應協(xié)商解決。2.雙方義務甲方應提供辦理房屋產權轉移登記所需的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證明文件等。乙方應配合甲方提供辦理房屋產權轉移登記所需的相關資料，如身份證明文件、購房合同等。雙方應按照房地產管理部門的要求，繳納相關的稅費和費用。六、稅費承擔1.交易稅費的種類本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。2.各方承擔的稅費比例按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，契稅由乙方承擔，增值稅、個人所得稅由甲方承擔，印花稅由雙方各自承擔。如國家相關法律法規(guī)發(fā)生變化，導致稅費的種類或承擔比例發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行。七、房屋質量及保修1.房屋質量標準甲方應保證房屋的質量符合國家相關標準和規(guī)范的要求。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的質量檢測報告。2.保修責任及期限甲方應按照國家相關規(guī)定，對房屋的主體結構和基礎設施提供一定期限的保修服務。保修期限自房屋交付之日起計算，主體結構的保修期限為[具體年限]，基礎設施的保修期限為[具體年限]。在保修期限內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責免費維修。如因乙方使用不當或不可抗力等原因導致的房屋損壞，甲方不承擔保修責任。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同的約定辦理房屋產權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟如經調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構]進行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應及時通知對方，否則視為未變更。2.送達的認定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十二、合同的變更與解除1.變更的條件本合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變化或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關條款。2.解除的情形如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。十三、附件1.房屋相關證明文件房屋產權證書復印件房屋質量檢測報告復印件其他相關證明文件2.付款憑證定金支付憑證復印件首付款支付憑證復印件尾款支付憑證復印件3.其他相關文件雙方協(xié)商一致的其他文件十四、其他條款1.未盡事宜的約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充