年10月啟動《指南》修編工作，重點對新增和修改條款進行充分研究，并增加了條文北京城市總體規劃（2016-2035）提出總量控制、減量發展的新理念、新要求，城改造的方式獲得新的使用功能、提升建筑品質與新建建筑有很大不同，在改造過程中，因歷史發展階段原因，受現狀客觀條件限制， 2.1一般規定 72.2改造工程分類及設計標準 9 133.1建筑分類和耐火等級 133.2總平面布局 133.3防火分區和平面布置 143.4安全疏散和避難 173.5建筑構造 223.6滅火救援設施 25 274.1消防給水設施 274.2防煙和排煙設施 30 325.1消防電源及其配電 325.2火災自動報警系統 335.3消防應急照明和疏散指示系統 附錄消防安全評估報告（參考格式） 56以及政府監管部門、消防救援部門的工作難度；對于建成年代并不久遠72.1.1既有建筑局部改造或整體改造實施前，建設單位應組織開展消防安全綜合評估。評估應包括收集設計文件資料、組織踏勘現場、開展檢測鑒定、研判建筑現狀消防安全性、分析改造方案消防技術措施等過程，評估過程中的相關8根據建筑改造消防安全評估工作實際需要，建設單位可委托設計單位、消防技術服務機構等開展消防安全評估，并出具評估報告。消防安全評估報告結當改造消防設計能夠執行現行消防技術標準時，其結論應在設計文件中說概況包括：建造年代、改造范圍及內容，既有規劃92.2.1本指南涉及的既有建筑改造工程可分為既有建筑修繕、建筑立面改造、2.2.2既有建筑修繕工程包括：結構加固、建筑設施或構件拆換、設備或管線 1拆換或增設建筑設施或構件、設備、管線，應滿足現行產品和施工標準2拆換或增設應急照明和疏散指示系統燈具、強弱電線纜選型和敷設，應2.2.3建筑立面改造工程包括：外圍護節能改造、外立面整體裝飾改造、外立疏散樓梯、防火分區劃分均不改變的特征。建筑整體改造或局部改造工程中，使用功能和平面基本分隔均不改變的樓層或獨立防火分區，可確定為內部裝修 3拆換或增設的應急照明和疏散指示系統燈具、強弱電線纜選型和敷設，2.2.5建筑局部改造工程包括部分樓層或樓層局部平面分隔改變，消防設計應1改造工程與相關非改造區域的安全疏散、消防設施等應進行統一防火設【說明】建筑局部改造包括了使用功能類型改變和不改1僅保留主要結構柱、承重墻、樓板、樓梯等結構構件的整體改造工程，3當建筑防火間距、場地的條件按照現行消防技術標準執行確有困難時，特征是無論建筑使用功能類型是否改變，其建筑2.2.7使用功能類型不改變包括：改造前后使用功能相同、原使用功能擴展、使用功能同類型轉換。鋪布置方式調整或轉換；酒店建筑調整配套設2.2.8平面分隔不改變包括：平面分隔完全不改變或僅局部少量不影響防火分設計。 水療美容、電競酒店客房等公共娛樂場所，沉浸式觀演場所、室內拍攝棚等公 劇本殺、電競酒店客房等場所，應根據應用場景設置火災探測器，應急廣播、【說明】當前出現一些新功能業態名稱的經營場所，在同一時間內聚集人數較其他傳統業態的公共娛樂場所仍按現行消防技3.1.1建筑高度、建筑面積、使用功能發生變化的改造工程，應按照現行消防3.2.1改造工程與相鄰既有建筑之間的防火間距不滿足現行消防技術標準要求數量不足的新問題，故允許防火分區面積與進行使用功能調整時，應盡量將以上功能場所設置在便3.3.3當既有住宅地下一、二層的功能用途改變為社區公共配套服務及便民商使用的安全出口。當利用通往上部住宅的疏散樓梯作為第二安全出口時，應按11建筑內電氣設備的安裝使用及其線路敷設應符合現行消防技術標準及管理規定。后，可以設置社區公共配套服務及便民商業服務設施，其內容包括：1）基本便等，以解決小區商業服務配套不足的問題；2）社區公共配套服務設施如文體中可用于對外租賃的非本樓居民的小型倉儲單元一般應控制每單元面積在較3.3.4既有會議室、多功能廳等人員密集場所，如確有困難設置在四層及四層5直通疏散走道的疏散門至最近安全出口的直線距離或直通安全出口的直【說明】企事業單位和社會機構對內部員工服務的常見大于400m2的會議室、3.3.6消防水泵房設置在地下三層及以下樓層，當提升泵房樓層位置確有困難3.3.7民用建筑內的燃油或燃氣鍋爐，以及帶有油浸變壓器、充有可燃油的高壓電容器和多油開關等的電氣用房，位置不符合現行規范要求而改造確有困難時，可維持現設計位置，但其防火分隔、相鄰房間使用功能、安全疏散、火災舞娛樂放映游藝場所外，其他改造工程，當每層僅有一個安全出口或疏散樓梯4直通疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的直線距離或房間直通安全梯。國家標準《建筑設計防火規范》GB50016-2014將此條規定的面積限值修改3.4.2多層建筑改造的老年人照料設施，當設置輔助人員疏散的消防電梯確有設計防火規范》GB50016-2014（2018版）第7.3.1條規定，五層及以上且總建3.4.3樓梯間在首層直通室外確有困難時，可在首層采用疏散距離不大于30m的擴大的封閉樓梯間或防煙樓梯間前室進行疏散。除火災荷載較小的使用功能區域及衛生間、登記室、行李間、商務室等附設房間外，門廳內不應設置其他使用功能及房間。游藝場所外，依據現行技術標準，不同功能應分別設置疏散樓梯的多功能組合建筑改造工程，當分別設置疏散樓梯確有困難時，辦公與對外營業的商場、營業廳、娛樂、餐飲等部分，住宅與非住宅部分，商業與非商業部分可在豎向共用疏散樓梯，共用的疏散樓梯應通過前室或防火隔間進入，前室或防火隔間的應增設老年人照料設施、12周歲及以下兒童的活動場所、歌舞娛樂放映游藝場3.4.5當確因既有建筑現狀條件限制時，除老年人照料設施、兒童活動場所及電影院外，公共建筑兩個防火分區可以共用一個疏散樓梯，同時應滿足以下條件： 3.4.6圖書館、展覽建筑、會議中心及類似使用功能的改造工程，地上既有敞開樓梯間難以改造為封閉樓梯間，當建筑層數不大于3層時，可維持地上既有3.4.7既有多層建筑改造工程，當敞開樓梯間改造為封閉樓梯間難以設置可開啟外窗時，可采用頂部直灌式風機的加壓送風方式。圍繞電梯設置的敞開樓梯間改造為封閉樓梯間時，電梯門可開向樓梯間內，電梯轎廂的內部裝修應采用電梯轎廂裝修材料和電梯門的耐火極限提出要求3.4.8改造后為商業功能的一、二級耐火等級工程，改造部分疏散寬度確實難以滿足現行消防技術標準要求的防火分區，疏散寬度可借用通向相鄰防火分區1該防火分區通向相鄰防火分區的疏散凈寬不應大于計算所需疏散凈寬2該樓層的總疏散凈寬度不應小于本樓層計算所需疏散總凈寬度要求的少，其他設計要求如出口數量等應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》3.4.9改造工程保留的疏散樓梯，當其凈寬度難以符合現行消防技術標準規定的該使用功能疏散樓梯最小凈寬度要求時，如實際凈寬度不小于規定最小凈寬現行國家標準《建筑防火通用規范》GB55037）中，疏散樓梯最小凈寬度與舊版以改變時，改造會非常困難，10%是結構尺寸與建筑實凈寬度也應滿足不小于規定最小凈寬度的90%的要求。行消防技術標準規定的該使用功能疏散門和安全出口最小凈寬度要求時，如實全出口的凈寬度尺寸。需要明確的是，凈寬尺寸施工誤差允許5%應已含在本條3.5.1新增防火墻宜設在建筑的基礎或具有相應耐火性能的框架、梁等承重結3.5.2當地上和地下樓層的既有疏散樓梯間在直通室外地面的樓層共用時，如2除人員密集場所外，當難以在首層設置防火分隔措施時，可在樓梯間內地下一層或地下半層位置設置防火分隔措施，但應在樓梯首層設置顯著的燈光疏散禁行指示標識。可維持住宅消防設計和消防設施現狀。樓梯間外側增設電梯應維持樓梯間原自然通風的性能。3.5.4防火墻、防火隔墻上的防火卷簾寬度宜符合現行國家標準《建筑設計防靠性、耐火極限、防煙性能、信號反饋功能等性能應符合現行消防技術標準的3.5.5建筑外墻上新增或更換有耐火完整性要求的外門、窗應符合現行《建筑1修繕工程、內部裝修工程、不涉及立面改造的局部改造工程、不涉及立面改造且未增加火災危險性的整體改造工程、僅為更換外門窗或飾面涂刷更新2其他改造工程的外墻系統的燃燒性能應符合現行國家標準《建筑防火通【說明】立面改造工程也包括局部立面改造，如:門頭或裙房的立面改造。立面一層改造雖然可能因局部功能改變增加了火災危險性，但在上述可能影響耐火性能的質量缺陷時，應采采取相應措施提高防火性能。【說明】老舊建筑木構件在火災中帶來的危險極大,改造時應首先考3.6.1當改造工程由于現狀場地條件不足，難以符合現行消防技術標準規定的場地內消防車道相關設計要求時，可維持既有建筑場地內消防車道現狀。本條有合用前室的使用面積和尺寸可維持現狀；剪刀樓梯間共用前室與消防電梯前短邊不應小于2.4m。既有住宅“三合一”前室無法滿足要求時，改變住宅核心困難時，地下部分可不設置消防電梯。地下部分新增設的消防電梯，宜通至地3.6.7公共建筑改造工程自第三層起每層消防救援口不應少于2個，并應設置在不同防火分區內，每層僅有一個防火分區的至少應設置1個消防救援口。當 不靠外墻的防火分區應在走道等公共區域設置通向相鄰設有消防救援口的4.1.1市政環狀管網供水的室外消火栓系統，如兩條室外給水引入管均從同一市政給水干管引入，當兩條引入管之間的市政干管上設有檢修閥門時，可視同將其計入室外消火栓，以折減室外消防用水量，老年人照料設施和圖書館時，應增設室內消火栓系統。當非改造區域因繼續使用等原因暫時無法增設時，允許僅在改造區域內增設，但應為其他區域后續增4.1.4建筑局部改造工程的噴射型或噴灑型自動射流滅火系統與自動噴水滅火系統共用消防水泵時，如消防水池及泵房不在改造區域內，系統設計水量、水防水池的最低有效水位應滿足消防水泵在最低水位運行安全和實現設計出水量消防安全性，因此可認為繼續保留使用的消狀。4.1.8現狀無消防水池及消防水泵房的建筑局部改造工程，因改造需增設消火栓、自動噴水滅火等系統但增設消防水池、消防水泵房確有困4.1.9消防給水系統改造中，當消防用水量、水壓均不增加時，原消防水泵可保留使用，當消防用水量、水壓增加時應對原消防水泵流量、揚程進行校核，消火栓水槍充實水柱應執行現行消防技術標準，消火栓栓口動壓可不執行現行【說明】現行國家標準《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974第7.4.12條對高層建筑、廠房、庫房和室內凈空高度超過8m的民用建筑等場所的消火栓第7.4.12條的要求校核既有建筑中的消防水泵揚程試，代價較高，當消防水泵房不在改造區域內時，更懸窗或平開窗以及其他類型外窗時，應按現行國家標準《建筑防煙排煙系統技度大于6m場所的排煙量提高了要求，對自然排煙場所的排煙窗開啟方式4.2.2防排煙風機宜按現行消防技術標準設置在專用機房內。新增、調整的防關規定，確有困難時，可放置于室外，但應設置滿足風機防護、通風散熱及檢修要求的防護罩。4.2.3住宅剪刀樓梯間原合用加壓送風系統，受送風井道建筑條件限制分設系【說明】現行國家標準《消防設施通用規范》GB55036第11.2.2條4.2.4機械排煙系統改造，排煙口排煙量可【說明】現行國家標準《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251第4.6.14條規第4.4.12條第7款規定，按排煙口最大排煙風速不超過10m/s確定排煙4.2.5建筑局部改造工程，改造區域內的機械排煙系統應按現行消防技術標準5.1.1建筑改造區域內的消防電源及其配電系統、消防與非消防電線電纜選型與敷設應滿足現行消防技術標準的要求。改造區域外的消防電源及其配電系統可維持原設計。5.1.2建筑改造區域內的非消防配電回路應根據現行消防技術標準設置電氣火5.2.2當建筑整體改造且設有火災自動報警系統時，應設置防火門監控系5.2.3當建筑局部改造時，改造區域內的新增及改造的電氣消防設備應符合現5.2.4公共建筑改造新增的可能散發可燃氣體、可燃蒸氣的場所應設置可燃氣【說明】可燃氣體探測報警系統應獨立組成,可燃氣體探測器不應接入火災報警5.3.2當建筑局部改造時，改造涉及的應急照明和疏散標志燈具及其蓄電池電附錄消防安全評估報告（參考格式）（1）符合當時消防技術標準要求，但不符合現行技術標準要求的，存在問造評估報告提出的解決措施和建議□可以/□不可以滿足 原建設單位評估單位聯期期樓202000年5月2003年12月樓202022年10月2023年5月123隔4置5難6內部裝修2裝修對消火栓等設7防火構造4防火門窗、防火卷簾8爆炸危險場所及泄8消防給1消防水源及消防用9消火栓自動噴水滅火氣體滅防煙和排煙設施消防電源及其火災自動報警消防應急照明和疏散指示系統